浅谈房屋建筑工程渗漏现状的分析及治理对策.pdf

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1、蜘地鲤如§Q!塑堕女QD建筑设计浅谈房屋建筑工程渗漏现状的分析及治理对策李文静宿迁市建设工程质量安全监督站江苏宿迁223800摘要本文主要针对房屋建筑工程中的钢筋混凝土屋面、墙体楼板和卫生间的渗漏问题分别进行了分析，并提出了相应的治理对策。关键词砼屋面渗漏；墙体楼板渗透；卫生间渗漏；渗漏治理1钢筋混凝土屋面的渗漏原因分析及治理对策1．1屋面渗漏产生的原因原因主要有以下几种：一是屋面结构板自身有缺陷，混凝土裂缝多，自身防水性能差，一旦屋面防水层破坏，就会发生渗漏；二是屋面防水构造层施工不符合规范的要

2、求，基层处理不到位，导致防水卷材粘贴不牢固，产生空鼓、皱折，失去了防水作用，缩短了防水层的使用寿命。屋面板与女儿墙之间的转角没有抹出圆弧，导致防水卷材在该处折裂；三是屋面构造节点等细部处理不到位，如屋面落水口以及透气管周围的防水卷材没有按照要求铺贴密实或者由于落水口太高而留下渗漏的隐患，屋面变形缝处的盖缝防雨设施设计不合理或者施工不当；五是屋面防水的施工人员无证上岗、技术水平低下、没有严格按照施工验收规范和设计的要求来进行施工，比如防水卷材逆贴、搭接长度不够、防水卷材封边及收头等不按照规范及标准图

3、集构造要求施工，均有可能造成屋面防水层产生裂纹、皱折、空鼓、折纹等质量缺陷，并最终导致屋面防水层的渗漏。1．2治理对策(1)强化屋面结构板自身的防水性能混凝土本身具有一定的防水能力，只要能控制混凝土裂缝的产生，使混凝土屋面板只有表面细微裂缝或者没有裂缝，即达到结构自防水的目的。为此可以采取措施减少屋面板裂缝的产生。从设计角度可以在屋面板内设置适量的构造钢筋，对板四周的阳角处配筋进行加强，负筋不采用分离式切断，改为沿房间全长配置，并且适当加密加粗，以减少屋面板的温度应力和伸缩应力，抵抗屋面板伸缩变形

4、，减少温度裂缝的产生。从材料上屋面板混凝土可采用低收缩混凝土或者抗渗混凝土，并在施工时认真施工，加强混凝土的养护，减少收缩裂缝的产生。(2)屋面防水层施工必须符合规范要求Ⅲ首先应熟悉图纸，将屋面的排水系统及坡度、坡向理解透彻，若发现有不合理的地方，提前与设计方沟通解决。其次，屋面找坡施工时，坡度，坡向要符合设计要求，并在现场做灰饼、拉线，模拟出施工完成后的坡度、坡向，避免出现屋面积水与倒泛水现象。找平层应平整，表面光滑，以利于卷材的粘贴。尤其是女儿墙泛水高度范围内的墙面要光滑，使卷材粘贴牢固，防止

5、卷材在立面上开口使防水失效。再次在屋面变坡交界处、老虎窗与屋面连接处及强身泛水、排气道根部、檐沟等部位，以及结构复杂的排水集中部位要做防水附加增强层。(3)屋面细部处理要到位重视檐口、泛水、穿过防水层的管道、阴阳角、屋脊、天沟、变形缝等细部的施工。防水层与檐沟交接处设凹槽，防水层收头压入槽内钉牢，用密封材料封固，水泥砂浆抹压。也在交接处留凹槽，防水层收头压入凹槽，用金属压条钉压，用密封材料封固端头，水泥砂浆抹压。管道与基层交接处预留20mm×20mm的槽，用性能较好的密封材料填充，管道四周找平层按

6、要求放坡，防水层与管道绑牢并密封封口。阴阳角等处一般基层需用水泥砂浆做成圆角或钝角，便于防水层施工，同时可涂刷2mm厚密封材料或高分子卷材作为附加层。对于天沟和变形缝的渗漏，其共同的原因有坡度太小，收口处不是很密实等。所以在进行檐沟、天沟及变形缝的施工时，应适当增加坡度。若设计部门没有提供细部构造详图，提前与设计协商选定做法。(4)加强防水施工质量控制和验收选择有相应资质的防水施工队伍，并要求防水操作人员持证上岗，对防水施工人员进行详细的技术交底，执行大面施工前样板引路。每道工序、分项工程验收，施

7、工单位质量员和技术负责人都要参加验收并签字，做好验收的原始记录，发现质量隐患，严格落实整改。(5)加强成品保护防水施工完成后，进行防水保护层的施工。施工时注意保护防水层，施工人员鞋底不得有尖锐突起，防水保护建筑与装饰2016年11期21层采用混凝土时，应采用豆石混凝土，防止石子尖锐角划破防水，在进行施工时，防水层上铺胶合板(注意不得有钉子)，防止施工小推车压坏防水。防水保护层或者屋面面层应设置分格缝，防止刚性混凝土层开裂，并拉裂防水层。落水口处经常清理，保证排水的通畅。2建筑外墙造成渗漏原因及治理

8、对策2．1外墙渗漏原因外墙裂缝渗水在砖混结构或在框架结构的填充墙中较常见，裂缝多半因砌体墙收缩所致。混凝土外墙由于对拉螺栓孔或脚手洞眼的存在也容易产生渗水。2．2外墙渗漏防治措施主体施工应重视砌体质量，随时检查砂浆饱满度是否达到要求，尤其是灰缝饱满度。填充墙与承重主体结构间的空隙，应在填充墙砌筑14天后，待填充墙灰缝收缩充分后，优先采用水平塞方法将其塞紧嵌实。外墙面基层清理时要求由专人负责脚手洞眼、螺栓孔的堵塞，并及时进行隐蔽验收；对基层的浮灰、松动砂浆等清理并浇水冲刷一遍，对于砼