关于房地产工程建设中业主方项目管理的分析.pdf

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1、工程应用关于房地产工程建设中业主方项目管理的分析张红照（北京中建地产有限责任公司，北京100070）摘要：业主方面对于整个生产实施过程有着管理和促进的作用。业主应该掌握强大的信息量，能够沟通各方面，协调各种交流。本文站在业主方角度，对房地产工程建设项目管理进行了探讨，研究业主方项目管理。关键词：房地产建设；项目管理；业主方中图分类号：TU71文献标志码：A文章编号：1674—3024（2013）12—345—02前言3对合约的管控业主方项目管理服务于业主的利益，是各参建方各自该项活动室项目管控的关键要素，而且是减少资金，项目管理提升利润的重要措施。该项管控活

2、动应该从最初的谈判时目标制定的基础一个项目往往由许多参与单位承担不候就进行，一直到项目完成，特别是对建设时期开展管控，同的建设任务，而各参与单位的工作性质、工作任务和利在合约落实的时候要关注合约的实现意义，避免索赔问题益不同，因此就形成了不同类型的项目管理。由于业主方出现。第一，管控工作者要了解合约，而且对其开展综合是建设工程项目生产过程的总集成者、总组织者，因此对化的探索，对于其重要的内容和面对的不利现象等都要认于一个建设工程项目而言，虽然有代表不同利益方的项目真的论述。第二，要形成综合化的合约思想。当面对合约管理，但是，业主方的项目管理是管理的核心。文章

3、从投的时候，不论是业主亦或是承包人他们的位置是一样的，资以及合约和品质等等的管控层次，论述了业主该如何替管控者不应该以权而进行不正当活动。如果承包者存在异身项目的管控能力。议的时候，要切实地结合合约的推定，对采取建议大概会带来的经济难题要有充分估计。1业主方项目管理的目标4项目品质的管控政府建设工程项目周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。依据项目生命周期理论，项目的实施阶段包括4.1掌控好建设的品质项目前期阶段、项目实施阶段及项目验收、评估阶段。业主第一要做的是结合图纸来开展建设活动，业主方要积方的项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程，即在项目立极地

4、对项目开展抽查活动，以此来明确承包者是不是结合项、设计、报建；项目招采、项目施工及竣工；项目整体验图纸的规定来开展工作。假如存在不利现象的话，要认真收、项目结算与审计、项目保修与评估等不同阶段。对项目的应对，如果需要重返的话就坚决要重返，而因此导致的代建方具体组织实施的如下工作：（1）安全管理；（2）投资控不利现象要承包者来担负。不过要关注的是，不能避开监制；（3）进度控制；（4）质量控制；（5）合同管理；（6）信息理方而单独和承包者联系。管理；（7）组织和协调（简称“四控二管一协调”）进行监督4.2明确关键的物质与指导。业主方项目管理目标主要包括项目的投资

5、控制、进在合约或者是招标的信息中论述的建筑的关键材料的度控制和质量控制。其中投资控制指的是项目的总投资目标；类型区间之中，由施工方自行的选取，然后告知监理等来进度控制指的是项目全过程工期控制，也即项目交付使用的批复。当产品进入场地的时候，要由相关方来明确其品质。时间目标；项目的质量控制不仅涉及施工的质量，还包括设而且还要分析建设的时候是不是有偷减材料的现象发生。计质量、材料质量、设备质量和影响项目运行的环境质量等。建设单位在建设的时候不适用正确的材料的话，就要责令质量、进度、投资的目标与控制三者之间既有矛盾又其整改。对于那些问题较为恶劣的，要告知其停工处理。

6、统一，它们之间的关系是对立的统一关系。要加快进度、对于那些项目的品质和实际情况之间存在差距的，承包机提高质量标准或等级往往需要增加投资，违反建设程序或构要积极地对其处理。合理、科学的施工组织；一味缩短进度会影响质量控制的4.3认真地结合技术规定来开展工作实现。因此，如何科学运用价值体系理论，合理确定目标，业主要设置专门的工作者来开展不同的工序等的建设有效控制各项目标的实现，实现项目价值的最大化将是业活动，以此来确保其能够有效地配合，而且保证项目的总主最为关注和业主项目管理的根本目标。的品质优秀。4.4认真地对隐患问题来开展验收活动2关于投资对于那些项目中覆盖

7、等的位置，承包方要积极地开展投资的管控活动室在合乎项目的品质以及时间等规定自检活动，还要在48h前通知业主代表。通知内容包括承的背景之中，对工程开展的整个步骤是用的费用，经由综包商自检记录，隐蔽工程和中间部位验收的内容、时间和合化的管控等而获取控制意义，而且尽可能的减少费用的地点，并且请求进行验收。假如测验带包的话，此时业主一项管控措施。关于投资意义的获取，一般是存在于管控要在签字明确之后才能进行建设工作。假如测验不达标的的总阶段之中，从最初的决策一直到其使用之后，所有的话，承包者要在规定的时间范围之中修整。对于隐蔽项目假步骤都要和投资活动紧密关联。业主要在

8、项目开始之前的如没有测验的话，业主就有权利对其开展测