龙湖东桥郡别墅项目个案分析PPT.ppt

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1、龙湖东桥郡个案分析龙湖东桥郡个案分析目录项目简介产品介绍物业推广项目背景龙湖东桥郡个案分析典型案例萨莱诺（UniversitaDegliStudiDiSalerno)——传世大学别墅成立于公元12世纪的萨莱诺大学，是欧洲最古老的大学，意大利综合排名第一的知名学府。与大学一起历经数百年历史的还有萨莱诺别墅区，今天他仍保持着意大利建筑的传统峰阁：浅黄明亮的外墙色调、圆拱门、铁花栅栏，悠闲而浪漫。龙湖东桥郡个案分析典型案例湖乡别墅（LakeCountry)——自然大学别墅在加拿大温哥华，湖乡别墅与英属哥伦比亚大学、西蒙菲沙大学为邻，因临湖的天然优势而风情别具。龙湖东桥郡个案分析典型案例

2、中国村（ChineseVilla)——经典大学别墅中国村是一所邻近耶鲁大学、康涅狄格州立大学的小型别墅区。设计者亨利.墨菲曾在中国规划设计过北京、清华大学堂总体规划及四大建筑、上海复旦大学等。1935年，亨利.墨菲带着对中国高等教育的偏爱，在美国设计了“中国村”，其经典建筑被后世称道。龙湖东桥郡个案分析典型案例剑桥别墅（Cambridgelife)——大学别墅生活剑桥的大学别墅区，距剑桥市中心不过1英里，乘火车45分钟就能达到伦敦。项目周围有很大的地方市场，充满情调的夜市，特色餐厅，小型博物馆，画廊等遍布街头巷尾。自行车、马术、网球、游泳、高尔夫都是这里盛行的运动方式，龙湖东桥郡

3、个案分析项目背景据了解，在世界上，只有部分名校旁建有大学别墅，比如德国海德堡大学的别墅群，洛杉矶的圣塔莫尼卡大学附近的Ehrlich别墅等。而在中国，更仅有北京沙河大学城的顺驰·林溪，上海同济大学对面的莱英郡等不到20处别墅堪称大学别墅，大学别墅对很多城市都还属于“真空地带”，而在重庆，在东桥郡之前，大学别墅可以说绝无仅有。大学别墅莱英郡顺驰.林溪龙湖东桥郡个案分析目录项目简介产品介绍物业推广项目背景项目区位熙街富力城睿城龙湖三号地块龙湖东桥郡区位描述：位于大学城内，龙湖三号地块以北，木鱼石公园旁；交通状况：道路平整，通达性良好。龙湖东桥郡个案分析配套及资源龙湖东桥郡个案分析龙湖

4、东桥郡大型商业街区虎溪河木鱼石公园紧邻医药卫生职业技术学院、警官职业技术学院、科技职业技术学院等；项目为两大山系环抱（縉云山、歌乐山）五大主题公园（木鱼石公园、中央公园、西部风情园等）、寨山坪生态农业园、西北高尔夫球场（规划中）规划中的轻轨1号线、富力商务中心等轻轨1号线项目指标龙湖东桥郡个案分析技术指标：占地面积：420亩规划建筑面积：21.85万方容积率：0.78规划户数：约1000户一期二期三期产品构成：一期：联排二期：联排、双拼三期：联排、双拼项目风格龙湖东桥郡个案分析白天效果图夜晚效果图项目风格为意大利托斯卡拉风格。注：托斯卡纳是意大利的一个省，著名的佛罗伦萨和锡耶那、

5、比萨即属於这个地区。其它有名气的城市还有卢卡、阿莱左。托斯卡纳是意大利文艺复兴的发源地，无数艺术家的故乡。民间建筑风格显以宽檐红瓦顶和黄色(也有桔红和粉色)墙(材料多为土或石灰)，广场周围则多廊柱骑楼，其中柱拱比例多为经典的文艺复兴比例，即正方与半圆。一期规划龙湖东桥郡个案分析一期总用地面积：具体未定；一期总建筑面积：具体未定；容积率：未知停车位：每户2个景观、道路龙湖东桥郡个案分析1：入口树阵广场/2：会所庭院/3:林荫广场/4、6、18：广场/5:大扶梯/7：圆形景观/8、17、21：花园/9：鲜花广场/10：草坪11：水景广场/12：水渠大道/13：溪谷公园/14：路桥/1

6、5：滨水公园/16：阳光草坪/19：次入口广场/20：庭院道路规划龙湖东桥郡个案分析内部为循环式的道路系统，与外围主干道和内部后期组团相连主入口次入口车位布置龙湖东桥郡个案分析入库方向龙湖东桥郡个案分析车位布置车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位车位约12米约16米建筑物间距较小，建筑私密性较差；车位：组团式入户，每户两个。龙湖东桥郡个案分析目录项目简介产品介绍物业推广项目背景户型分布及售价龙湖东桥郡个案分析样板房（暂没开放）：两种户型（198㎡，中间单位）、（

7、210㎡，端头单位，带侧花园、前庭后院，展示性较好）首次开盘及加推部分户型分布及售价龙湖东桥郡个案分析无侧花园单位（本次暂没推出）：套内约191平米首次开盘及加推部分户型分布及售价龙湖东桥郡个案分析6联中间单位：约198—208平米，6500元/㎡，128—135万首次开盘及加推部分户型分布及售价龙湖东桥郡个案分析6联端头单位：约210—220平米，7100元/㎡，149—160万首次开盘及加推部分户型分布及售价龙湖东桥郡个案分析4联中间单位：约180—190平米，6500元/㎡