某小高层住宅项目投资项目立项申报建议书.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传第一部分项目总论一、项冃建设大体的概况二、项H可行性研究结论第二部分项目背景和发展概况一、提出项FI建设背景二、投资的必要性第三部分项目市场投资环境和市场研究一、本市城市概况二、木市城市发展规划三、本市房地产市场综述四、本市小高层住宅市场分析（竟争性楼盘分析）五、本市房地产市场分类分析六、本市各区域房地产市场分析第四部分项目选址及建设条件•、项Ft选址二、项H建设条件第五部分项目地块环境经济评价与分析一、项冃地块解析二、项目地块HTP层次分析方法（中国与外国理论与实践结晶）第六部分项目地块SWOT

2、分析与应用一、项冃的SWOT矩阵分析二、项HSWOT策略应用三、项冃地块分析总评第七部分项目定位及项目评估一、项H定位（一）项冃整体定位（二）项H功能定位（三）项ri形象定位（四）项H档次定位二、项HF1标客户定位（-）H标客户类型（二）H标客户心态分析第七部分户型进行评价与选择（房产价值工程原理ValueEngineering)•、项H评价工程原理及程序过程二、项H价值工程在房地产应用中的原理及程序三、项ri市场调研分析与评论四、项H方案评价及比较分析五、项H方案评价及改进分析六、项ri方案评价结论第八部分对项目的价格定位一、均价的

3、确定二、单价的确定第九部分项目的结论第十部分开发企业的组织及结构•、企业组织（一）企业组织形式（二）企业工作制度第十一部分的建设工程规划与安排一、本市本项H项H建设规划（一）建设方案规划二、建设方式及进度安排（-）开发计划拟定的原则（-）建设方式（三）进度安排（四）项FI周期设定（五）分段周期设定第十二部分投资估算及资金筹措计划一、本项R项R总投资与成本费用估算（投资估算）（-）开发成本估算（-）开发费用估算（三）总成本费用汇总及分摊表二、项冃资金筹措（一）项H投资组合方式（-）资金动作方式三、资金筹措、投资使用计划与借款利息（-）资

4、金筹措与投资使用计划（-）贷款本金的偿还及利息支付第十三部分销售及经营收入测算一、住宅销售单价的确定（-）根据本市“本项市场调研报告制定价格体系（平均价格）（-）建议销售测算单价（运用最低估算标准）（三）总销售收入的确定第十四部分建设项目的财务评、税金计算（-）住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算二、损益表与静态盈利分析（一）住宅与商铺、车位部分损益表三、现金流量表与动态盈利分析（一）住宅与商铺、车位全部投资现金流量表四、资金来源与运用表的贷款偿还能力分析第十五部分不确定性分析一、盈亏平衡分析（一）全部销售盈亏平衡点分析（二）结论二

5、、敏感性分析三、决策树概率分析四、风险规避和控制措施（一）风险类型及防范措施（二）风险控制第十六部分国民经济评价一、项冃社会效益评价（一）项1=1对社会发展的适应性（二）H前对人和社会影响二、项冃环境效益评价第十七部分银行贷款支撑条件一、项H贷款综合评价指标（-）本市本项ri项ri开发商的资信指标（-）木市木项H项H贷款评彳占情况（三）本市本项H项H贷款担保方式评价二、项H贷款综合评价三、项戸贷款评价结果（-）项戸贷款的概况（-）项H贷款的评价过程第十八部分可行性研究报告结论及建议一、评估结论二、结论的建议及说明第十九部分可行性研究附

6、报表一、项冃工程计划横道图二、项H开发成本估算表三、全部销售收入分期比例预测表四、项H销售收入与经营税金及附加估算表五、项H投资计划与资金筹措估算表六、资金来源与运用表七、损益及利润分配表八、现金流量表（全部投资）九、借款偿还期测算表十、敏感性分析表附件第一部分项目总论一、项目建设大体的概况（一）开发建设项目前言为满足本市城市居民的住房要求，创建新型、精品城市住宅小区，公司经过全面认真的市场调研，对项口区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策，这

7、一优越条件为本项H的开发带来不可多得的商机。（二）建设项目基本概况(1)项H名称：(2)建设地点：(3)建设单位：(4)管理单位：(5)企业性质：(6)经营范围：房地产开发(7)公司类别：集团化企业;(8)注册资金：(9)资质等级：(10)资信等级：(11)法人代表：(12)法定地址：(13)联系方式：(14)企业概况(15)企业业绩住宅项戸（100亩已竣工）、精品旅游地产项n（200亩热销屮）、休闲美食中心（1300亩招商中）、国际标准化尊贵高尔夫球场项目（3000亩已投入使用）、海景旅游度假村（400亩已竣工）等。（16）企业可持

8、续发展规划出于对重大项FI进行整体把控的需要，调整了企业的领导层和管理层，巩固传统行业，拓展房地产行业，并根据企业长期发展和可持续发展需要，对本公司的经营和发展做出以下战略性规划（17）项F1的基本概况本市本项FI项FI