高层建筑方案设计阶段的成本控制优化方法探讨.pdf

《高层建筑方案设计阶段的成本控制优化方法探讨.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、２０１６年第１０期（总第１８７期）江西建材建设经济高层建筑方案设计阶段的成本控制优化方法探讨■王颜■江津区建筑勘察设计院，重庆４０２２６０摘要：当前我国建筑工程成本控制普遍将主要精力放在了施工阶段，施工图预应用。通过对工程项目的精心设计可以达到优化设计方案的目的，促算、工程价款的合理结算成为成本控制的重要方面。然而大量工程实践进设计质量的提升。推行设计不仅有利于增强设计单位的责任感，同证实，如果将造价控制的重点放在工程项目前期阶段（方案设计阶段），时还能利用奖罚制度来帮助设计人员树立经济理念，一旦设计阶段

2、不往往可以使建设工程造价控制得到更加明显的效果。本文提出了基于能对项目投资、进度及质量进行有效控制，必将会对工程项目目标的实价值工程原理的限额设计方法，利用这种方法对高层建筑工程成本控制现造成不利影响，限额设计就是对人力、物力、财力进行合理应用，从而方法进行优化，下面就让我们展开具体的分析和探讨。提升投资效益的有效手段。关键词：高层建筑方案设计阶段成本控制优化２．２工程价值价值工程体现了全体人员的指挥，是一项针对研究对象费用、功能当前我国建筑业俨然走上了一条快速发展的道路上，近年来全国展开系统分析，提高研

3、究对象价值的过程。价值工程当前已经在很多各地的房价节节攀升，无疑加剧了房地产开发企业之间的竞争，这种情工程项目管理工作中得到了应用，例如对产品性能进行改善，这样产品况下很多宏观调控政策出台，使得房地产投资商上层后利润变得越来就可以更好的满足市场需求，在企业与消费者之间达成共赢，同时在招越薄，下层需求也逐渐被削弱，然而当前全方位建设投资控制理念还没投标及项目可行性研究中使用，可以有效节约成本，促进功能的发挥。有形成，各层面投资控制工作也不完善。基于这种现状，人们开始认识２．３基于价值工程原理的限额设计方法到

4、设计阶段成本控制优化的重要性，并纷纷尝试新的成本控制方法和以限额设计为基础展开对投资限额的合理应用，这就是基于价值优化理念，本文正是秉承着这样的理念，将基于价值工程原理的限额设工程的限额设计的主要目标，将价值工程原理的作用充分发挥出来。计方法应用于成本控制优化工作中，希望可以为大家带来一些参考。利用限额设计控制投资，不同工程项目阶段都要选用合理方法将工程１影响设计阶段造价控制的因素造价控制在合理范围内。首先，项目决策阶段应注意合理分配投资限当前我国各大城市中高层建筑越来越多，由于受到传统理念的影额，在此基

5、础上针对各个专业、工种展开合理设计，在设计过程中将价响，设计人员通常会将工作重点放在施工阶段，普遍忽视对设计阶段的值工程原理的作用充分发挥出来。对投资限额进行合理分解和使用的重视，基于此，笔者尝试结合自己的工作经验，针对方案设计阶段成本过程中，应注意结合工程项目的具体情况留出一定数量的费用（通常为控制优化展开分析，旨在为其他研究提供参考，下面我们首先针对设计１５％～２０％的费用），这样在工程建设过程中可以进行合理调节，然后阶段造价控制的主要影响因素展开分析。按照８０％～８５％的比例对投资限额进行分解和下达

6、。１．１方案设计问题对成本控制的影响３实例分析建设工程项目设计大部分为设计院完成，然而当前我国设计院重某一高层住宅建筑工程项目，其地面粗糙度为Ｃ类，基本风压为技术轻经济现象非常严重，对安全保险非常重视，而对造价高低却不重０４ｋＮ／!，基本雪压为０４０ｋＮ／!，抗震设防烈度为８度，设计使用年视，当前大部分设计人员在设计过程中非常重视安全与美观，但是对经限为５０年。由于受到建筑单位对建筑功能的要求以及资金方面的限济方面的控制却比较淡薄，他们普遍认为设计方案只要技术上具有可制，主体结构方案中建筑方案的选择不

7、仅要考虑建筑结构，同时还要针行性，同时安全上有保证，那么工程就可以完成，普遍对经济方面问题对抗震烈度、场地土类、建筑重要性等方面因素进行综合考虑，下面就考虑不全面，在施工图纸的设计上明显不够深入，经常出现“深基础、超涉及到了一个问题：应该如何在确定建筑方案设计的前提下，不仅要注筋、肥梁”等一系列情况，进而造成建设单位资金的不必要浪费。意和框架结构符合，同时还要与框剪结构相符合，这种情况下将基于价１．２设计方案选择对成本控制的影响值工程的限额设计应用到设计方案优化中显得非常重要。任何工程项目都需要经过项目决

8、策、项目设计及实施三个不同的本工程案例中方案的优化采用全剪力墙体系，这种建筑体系的抗震环节，其中项目决策与设计阶段是投资控制的关键所在，项目投资决策潜力非常大，同时结构延性也比较好，加上房间中没有梁柱外露，因此可作出以后，整个工程中最为重要的阶段就是设计阶段。设计阶段与成以很好的满足住宅的使用要求。同时按照经验来看，高层住宅中传统剪本控制息息相关，这一阶段中存在很多影响成本控制的因素，方案确定力墙布置方法的应用，虽然剪力墙配筋