高层住宅小区附属商业裙房的设计与思考.pdf

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1、规划与设计建材与装饰2016年10月高层住宅小区附属商业裙房的设计与思考肖梁栋（广东省建筑设计研究院广东省广州市510010）摘要：随着社会的发展及我国城市化水平不断提高，建筑行业取得了较大的进步，高层住宅小区的建设数量不断增加以及其建设规模也不断增大。为了提高小区居民的生活便利性，住宅小区设计时往往会沿街设计附属商业裙房，以此来满足小区居民日常生活的基本购买需求。关键词：裙房风格；交通组织；高差关系处理中图分类号：TU47文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）43-0070-02引言而对于湛江盛和园住宅项目来说，开发

2、商对小区附属商业业随着我国城市化进程的不断加快，高层住宅小区已经成为我态的倾向对于商业裙房的交通组织又有了另外的一种模式。湛国当下的主要小区类型，而小区附属商业裙房的设计不仅要满江盛和园住宅项目位于湛江市人民大道以西、龙潮路以北，是湛足基本的消防疏散要求，还应结合住宅整体的建筑风格来设计江市赤坎区、霞山区两大中心城区板块的交汇处。项目规划总用地面积为326365.36m2，总建筑面积逾130万的大型高端社区，集商业裙房的建筑形式、根据后期商业业态的形式来组织商业裙房的竖向交通以及商业与临街道路的高差关系处理等关键性问高尚住宅、繁华商区

3、、幼儿园、中小学全配套的一体化中心城区，题。本文以本人参与设计的工程案例来对高层住宅小区附属商是位于湛江市中心的城央大盘。由于项目规模较大，开发商对于业裙房设计进行分析、思考与总结，希望能够给同行业人员带来项目本身的附属商业有着不同的定位，其不仅仅是作为小区配一定的参考价值。套，还计划打造成对周围有一定辐射能力的商业街。针对开发商对于自身附属商业裙房的定位，我们在设计时把1附属商业裙房的建筑风格应与住宅建筑风格商业裙房的交通组织方式类似商业综合体般来组织其交通。由相协调———以汕头柏嘉半岛二期高层住宅项目于项目本身临街商铺较长，因此我

4、们在设计时在首层临街商铺为例的部分节点位置例如道路拐角位来设置到达二层商铺的公共扶本项目位于汕头市东部新区，未来城市中心东部经济带的核梯或者公共扶梯，营造出二层商铺在首层的“类商业大堂”感受，心地段。本人参与的工程设计为柏嘉半岛二期，用地总面积这样也较好地结合购物人群的购物心里，避免长时间在同一平241539.1m2，总建筑面积877761.96m2。由于项目所处海边，住宅面购物，把购物人群引向二层商铺，从而达到了盘活临街二层商塔楼在外立面的设计上从海浪中获取设计灵感，运用了三维自业的目的。当然在部分类似餐饮般对面积有较大要求的商铺依

5、由曲线去塑造塔楼的形体，而在商业裙房的形体设计上我们在然可以采取类似汕头柏嘉半岛二期高层住宅项目般的做法，采设计时有两个选择：既可规整形体也可创造出类似塔楼般流线取类似商业服务网点“一拖二”的形式。因此在湛江盛和园住宅形的形体。由于整个小区是现代的建筑风格，因此无论是商业裙项目的附属商业裙房的交通组织方面是以通过公共交通枢纽到房是惯用的较为方整的形体还是流线形的形体对于整个建筑群达二层商业为主，但不乏通过商铺自身内部服务楼梯到达二层体都会显得比较和谐，并无突兀之感。但是我们最终还是选择了商业的这种交通组织方式。这两种交通组织方式并存，

6、很好地应遵循了住宅塔楼的设计原则，通过自由曲线的形体设计来与塔对不同商业业态形式，从而盘活了这个商业街区，达到了开发商楼的自由曲线形体设计交相辉映，更好地对建筑风格做到了协最初想要的商业效果。调统一。3小区附属临街商铺应对场地高差较大时的处2商业业态的形式影响商业裙房的交通组织方理方法———湛江盛和园住宅项目及湛江西粤京式———以汕头柏嘉半岛二期高层住宅项目及湛基城二期住宅项目为例江盛和园住宅项目为例在广东地区大部分的居住小区设计中，小区大多为较为平整住宅小区附属商业裙房的商业业态形式对于裙房的交通组的场地，出现沿街两个方向有接近10

7、m以上高差的住宅小区真不织有着举足轻重的关系。以汕头柏嘉半岛二期高层住宅项目为多见。而在几乎看作同一标高的临街商铺设计中，基本上只需考例，由于开发商对当地小区附属商业进行了充分的市场调研，得虑商铺室内外高差问题的处理即可，然而在湛江盛和园住宅项目出了在汕头当地餐饮业在小区附属商业中占据非常大的比例的中就面临了临街商铺南北两个方向高差接近11m，这样商铺室内结论。我们根据业主的市场调研结论，在商业形式的设计上充分外高差的处理就要同时兼顾道路的高差关系来进行综合考虑。考虑了商铺设置餐饮的可能性。考虑到餐饮业往往需要较大的我们在设计这段沿街

8、商铺时征求了开发商的意见，得出的结商业面积，加上餐饮消费是目的性消费，其所需要的商业展示面论是设计需最大程度地削减场地高差对购物人群进入商铺直观不像其它商业例如服装类的商业那么大，因此我们建议业主采感受的影响，因此我们提