浅析营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策.pdf

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1、装饰装修天地浅析营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策程锡麟河南省牧业经济学院（英才校区）河南省450000摘要：随着“营改增”税收改革在我国的普及和深入，国家对房会出现一些税上加税的情况，这种情况会导致房地产的税收大大地产企业税收调控不断加强，我国的房地产企业“营改增”已是迫增加，而“营改增”的推行，大大避免了房地产企业的重复纳税的现在眉睫，企业必须也要做出相应的改变来适应现阶段的税收政策象，也就在某种程度上减轻了税收负担，增加了企业效益。并作出相应的调整，维持自身企业的相关利益。营改增税收方案“营改增”在房地产企业的试行，对房地产各个方面的要求越对我国的房

2、地产企业产生的影响主要存在于生产成本和房地产的来越高。“营改增”之后，首先最大的影响就是由于部分企业没办法赋税项目上，因此展开的改革措施等也要从这两方面进行入手。开正规的增值税的发票，这就使房地产企业对可扣除增值税发票学会优化房地产生产过程中的生产成本，对物质材料进行税收策的获取有很大的难度。如果房地产企业调整好自身的结构，完善划，在房地产影响方面也加入税收的策划政策。通过这样的手段企业内部的各种机制，一定会在“营改增”工作的开展中受益。来维持和发展房地产企业的经济效益。3.房地产建设人力成本在“营改增”制度中受到的影响关键词：营改增；房地产企业；税收；影响；

3、对策从房地产建设工程中的工人来源来看，一般建筑企业所选用的建筑劳动力都是来自于农村的农民工。农民工在完成建设工程一、“营改增”对房地产企业生产成本的影响的劳动力任务时虽然建筑成效较好，但农民工和其他劳动力也有1.对房地产建设材料采购造成的影响一定的区别。由于流动性较大，农民工往往没有专门的劳务公司对于房地产企业来说，建筑材料的采购工作是房地产建设工对其进行负责，因此房地产企业也无法获取相应的增值税发票。作中相当重要的环节。在这一步骤当中，不但要采购数量较大的进而导致房地产企业自身需要增加一定的税收支出，影响生产建筑材料，例如钢筋、水泥等，也需要采购一些小型的建

4、筑使用材成本。料，如铁钉等原材料。大型建筑材料的采购往往都是选择店面较二、对房地产企业税收的筹划对策大和规模较大的企业进行选择和采买，能够根据自己的需求在采1.适应和学习“营改增”税收制度买当中开具相关增值税的专用发票；而较小规模的建筑原材料采“营改增”税收制度在我国实行已经经过一段较长的时间，在买有时则会选择一些店面较小的店铺和企业，这些铺面在很多时这段时间中房地产企业也陆陆续续完成了对“营改增”税收制度的候都无法出具增值税的专用发票。进而导致房地产企业在这一环适应和学习工作。在房地产企业当中，要强化对企业中的员工进节无法对税务进行增值税进项扣除，进而致使房

5、地产企业生产成行税收知识的培训，让企业中的员工能够在企业生产经营的过程本的增加。除此之外，即使房地产企业能够拿到发票，但依据我国中，针对每一次企业的开支行为都让对方出具相关发票。通过培现有的税法规定，砂石、混凝土等建筑材料往往需要缴纳百分之六养企业员工的发票税务意识来适应现阶段“营改增”税收制度，并的增值税，而建筑施工企业需要缴纳的成本税却要比建筑材料缴且将日常经营管理中的发票收集起来，让其发挥出自己的作用。纳的税收低一个百分点，为百分之五。这一影响也导致了我国的要制定相应的增值税内部控制体系及相应的工作管理制度，应对房地产企业必须进行行业改革，以求更加适应营

6、改增税收制度。和预防“营改增”可能的风险，企业中的财务管理人员要提高专业2“.营改增”对房地产企业的税负影响素质，进行专门的税务培训，学习相关“营改增”的税收制度，让企随着我国经济的不断发展，政府正在进行各方面管理体制的业中的财务管理人员能够熟练针对企业的每一次税收行为进行处完善，为了加快经济进步的脚步，政府提出“营改增”并在房地产企理，防止房地产企业本身出现偷税漏税的情况，维持企业的健康业试行，目的就是希望“营改增”可以减少企业对税收的压力。可发展。是，“营改增”是否真正对房地产企业的赋税程度起到了作用呢？2.开发成本的税收筹划对策当“营改增”刚刚在房地产企

7、业实行的时候，得到了各个行业的企房地产在开发的过程中需要的时间很长，由于他的特殊性，所业的关注，它的影响也在试行的过程中慢慢体现出来。在实行“营以成本也比较大，在工程施工的过程中如果对各个环节提前做好改增”之前，房地产企业的营业税税率为5%，之后，房地产企业的精密的筹划，把成本做好预算，那么一定就会降低房地产企业的成增值税销项税率哲定为11%。下面对“营改增”对房地产税负的影本。同时，由于“营改增”是要对增值税进行扣除，所以如果房地产响进行举例说明。假设A公司销售收入为800万，相关成本为300企业在工程建设的期间可以将这些成本最大化的平均摊开，便可万，增值税

8、销项税率按11%计算，进项统一按17%