探路社区商业地产.pdf

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1、I守正，出奇I-IiI煳嘲墨圜a一叠一探路社区商业地产。关键词：社区商业商业地产业态组合、匕二几年来，中国房地产业兴起“大社区商业提供的服务一般交通此，重新解读社区商业租售模式，是_足!盘”热潮。动辄几千亩，甚至时间15分钟内可到。即居民出家门步社区商业成功运营的关键，也是抢夺，!上万亩的土地开发，在各大中城市频行5分钟可以到达便利店，步行10分社区商业“蛋糕”的重要举措。频亮相。这类大盘开发，具备统一规钟可到达超市和餐饮店，步行15分钟目前，社区商业地产主要有纯销划、投资集中、房价相对低廉的牦点，可到达社区购物中心。售、售后返租、纯租赁和租售结合的可以在三五年内快速聚集人

2、气。而伴从国外社区商业发展的成熟经四种模式。虽然模式不同，但都有整■：}随这种大规模住宅开发而相应产生的验及目前城市发展进程的趋势来看，体规划，相比原来的各自为政，已属—一，}配套需求，催生了一个新型的商业地社区商业应该是一种以社区范围内居模式升级了。见效快的特点。因此，不少中小零售切好社区商业“小蛋糕”营业态也得不到控制。这种模式主要便民性业态组合还带有浓厚的住宅底商的特点，不是模式二：售后返租按服务规模分类特点H仅贝lJ，ci吐．了l百1巴足贝囟，八面积一般在3000平方米以下。服务人口一般在3000人以下。家整体承租、开发商长期包租为销售便利级商业由一组小店或集中在一

3、起的一个大集成店组成，包括便利性零售、服务、餐饮等模式，市场称之为“产权式商铺”。店铺。其优点是，可以使开发商在短面积一般在3000—20000平方米，服务人口一般在3000—50000人。邻里级商业期内套现、回笼资金，因投资相对较以超市为主力店．包括便利性零售、服务、餐饮等店铺。小，无须参与经营管理，收益稳定，社区级商业面积一般在20000～50000平方米，服务人13-般在50000—150000人。容易吸引中小投资者。风险就在于经以生活百货或大麦场为主力店。辅助其他专业、专卖、餐饮和服务。营管理者是否具有长期、稳定经营的