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1、社区商业地产概念——操盘实战培训（1）主讲人：何其琛住宅区商业地产和商业街区的规划与招商实战训练营目录第一部分社区商业的含义第二部分社区商业的类型第三部分社区商业的分布特点第四部分社区商业的评价标准第五部分社区商业的现状和趋势附件：社区购物中心简述社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。目的：以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标服务：提供日常生活需要的商品和服务属性：属地型商业这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它
2、的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的设置也有较强的针对性。社区商业的含义●按照社区商业的成熟程度来划分，可以分为自发型社区商业和现代型社区商业。●按照社区消费群体的文化水平和消费层次来划分，可以分为高档社区商业、中高档社区商业和中低档社区商业。●按照社区商业的集中程度可以分为大型社区商业（也可以称为社区商业中心）、中型社区商业和小型社区商业。●按照建筑形式的不同来划分，可以分为围合式（封闭式）社区商业、离散型社区商业、商业街式社区商业和集中型社区商业。●另外，还有一些比较特殊的社区，会形成一些比较特殊的社区商业，比如年轻人社区，外地人比较集中的社
3、区等。社区商业的含义社区商业的三大法宝就近方便物美价廉服务多样社区商业的含义北京某项关于社区居民的服务需求调查：社区商业的含义目录第一部分社区商业的含义第二部分社区商业的类型第三部分社区商业的分布特点第四部分社区商业的评价标准第五部分社区商业的现状和趋势附件：社区购物中心简述社区商业可以根据不同的定义进行划分按照距离分类按照商业面积与住宅面积的比例划分外向型偏外向型内向型按照人均商业面积分类外向型中间型内向型社区商业类型社区商业类型——按照商业面积与住宅面积的比例分类外向型（5％—11％）依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模
4、消费群来支撑商业的正常经营，需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围。偏外向型（2％—5％）这一类别的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民的需求，商业规模上不能追求巨大化，否则市场难以消化。内向型（2％）社区商业规划时基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。——按照距离分类社区商业提供的服务一般步行5分钟可到。社区商业的特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作“51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车
5、15分钟可到达购物中心。社区商业类型类型案例户数人口调整后的商业面积（㎡）户均商业面积（㎡/户）人均商业面积（㎡/人）外向型美丽365花园1,7996,29716,0008.892.54招商海月花园4,19914,69728,0006.671.91锦绣江南4,40015,40025,0005.681.62海滨广场4,76016,66018,0003.781.08中间型阳光棕榈园2,94610,3119,0003.050.87蔚蓝海岸5,11917,91715,5003.030.87内向型祈福新邨7,46426,12419,8002.650.76皇御苑3,
6、69012,9155,9401.610.46万科四季花城4,70016,4506,0001.280.36风和日丽3,60012,6001,9800.550.16星河湾10,33036,1555,0000.480.14以深圳多个社区为例——按照人均商业面积分类目录第一部分社区商业的含义第二部分社区商业的类型第三部分社区商业的分布特点第四部分社区商业的评价标准第五部分社区商业的现状和趋势附件：社区购物中心简述社区商业的分布特点社区商业的分布特点包括一下四个方面社区商业能否良好经营的重要环节表现为人流焦点和人流端点两种形式前期规划重点问题铺位面积配比人流动线的
7、特点社区商业的分布类型预览结束！期待更多内容请随时关注网站的最新培训信息！
