农业项目评估课件4.ppt

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1、第章财务估算4www.themegallery.com第一节概述www.themegallery.com一、财务估算的概念与意义在项目市场、资源、技术条件评估的基础上，依据现行的经济法规和价格政策，采用与企业财务口径相一致的计算方法，对有关财务数据和指标进行事先收集、测算和审查，并编制财务估算表的一系列工作。财务估算提供的数据和指标是财务评价和国民经济评价的基本依据。www.themegallery.com二、财务估算的内容1.投资项目的寿命期及计算期2.投资总额的估算3.项目主要投入物和产出物的价格估算4.总成本费用估算5.营业收入和营业税金及附

2、加估算6.长期借款还本付息估算三、财务数据估算的原则1.以现行经济法规为依据2.数据真实、可靠3.谨慎原则4.可比性原则www.themegallery.com第二节总投资估算www.themegallery.com一、投资项目的寿命期项目寿命期指项目从开始建设到经济寿命期终止所经历的时间。1.项目建设期：提出建议建成投产2.经济寿命期（生产经营期）：项目生产年限，由主要设备的使用年限确定自然寿命期：设备从全新状态报废，有形磨损决定。技术寿命期：设备因技术落后而被淘汰，无形磨损决定经济寿命期：设备最经济的使用期限，由使用成本最低或经济效益最高决定。

3、生产经营期的估算以设备的经济寿命期为准。www.themegallery.com项目总投资构成建设投资总额流动资金建设投资工程费用建筑工程费设备购置费其他费用无形资产投资场地使用费专利与非专利技术商标、著作、商誉费开办费预备费用基本预备费涨价预备费固定资产投资方向调节税建设期借款利息二、总投资构成安装工程费www.themegallery.com无形资产，企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。2、源自合同性权利或其他法定

4、权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。无形资产www.themegallery.coma.土地征用费或土地使用权出让金:如果是一次性支付，则应计入形成无形资产的工程建设其他费用；如果是在项目营运期内分年支付，则计入经营成本，而不计入无形资产,不在工程建设其他费用中列示。b.专利权：发明专利权、实用新型专利权、外观设计专利权c.非专利技术（专有技术）：工业专有技术、商业贸易专有技术、管理专有技术。专利权与非专利技术在法律保护、机密性和期限有明显区别。d.商标权：独占使用权、禁止权e.著作权：文学、科学、艺术无形资产费用www

5、.themegallery.com企业在筹建期发生的、不能计入固定资产、无形资产的非流动资产。包括生产职工培训费、注册登记费、筹建期间办公费、培训费、差旅费、印刷费、律师费，以及不计入固定资产和无形资产构建成本的汇兑损益和利息等支出。开办费www.themegallery.com基本预备费：工艺改变、自然因素影响基本预备费=（建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用)×基本预备费率涨价预备费:建设期投入物价格上涨式中：PF为涨价预备费；n为建设期年数；m为估算年到项目开工年的间隔年数；It为建设期中第t年的用款额，包括工程费用、

6、其他费及基本预备费；f为预计物价上涨率。预备费用www.themegallery.com2、固定资产投资估算方法⑴项目建议书阶段（匡算法)误差±10%。单位生产能力投资估算法生产能力指数法www.themegallery.com单位生产能力投资估算法也称单位产品投资估算法，依据类似企业生产能力投资指标对拟建项目生产规模的投资进行估算。Q1、Q2分别为标准项目和拟建项目的生产能力；I1、I2分别为标准项目和拟建项目的投资额。需注意的问题：适用于投资项目和已有项目生产能力相近，其他条件大体相似。一般来说，投资的增加幅度小于生产能力增加幅度，此方法误差较

7、大。www.themegallery.com指数估算法（0.6指数法）n的平均值在0.6左右，适用于同类型的项目，规模扩大的幅度不大于50倍。当依赖加大设备规格来扩大生产规模时，n取0.6-0.7之间，依赖增加相同设备数量扩大生产规模时，n取0.8-1.0。例：生产能力指数取0.6时，产量增加1倍，投资将增加20.6，即1.5倍。若某工厂化养猪场由原来的1000头生产规模扩大到2000头生产规模，原投资额100万元，按0.6指数法计算总投资额为多少（设生产设备、生产工艺相同）？例子：www.themegallery.com⑵可行性研究阶段(概预算法

8、）误差±5%①建筑工程费的估算建筑工程费=建筑面积×每平方米造价建筑面积根据工业建筑标准或经验数据确定，造价根据有关部门制