资产评估第3章.ppt

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1、第三章资产评估中的信息收集与分析资产信息的分析方法资产信息资料的鉴定资产评估中信息收集的具体方法资产评估中需要收集的信息资产评估中信息收集与分析的意义Text财政部2001年7月颁布的《资产评估准则——无形资产》强调“资产评估人员应当独立获取评估所依据的信息”。要求：收集信息资料的可靠性和适当性资产信息传递的方法、路径等原因使相关各方获取信息的程度不一，获得时间也不同。资产影响因素有些资产受成本、效益、技术成熟程度、技术寿命周期和资产市场供求等因素的影响，因素相互作用的表现不同，开发的程度不同或某些潜在价值未被发现

2、等与资产的关联程度资产的卖方或信息的提供者掌握的信息资料比资产的买方或信息的收集者多资产评估中需要收集的信息1.有关资产权利的法律文件或其他证明资料2.资产的性质、目前和历史状况信息3.有关资产的经济寿命和法定寿命信息4.有关资产的使用范围和获利能力的5.资产以往的评估及交易情况信息6.资产转让的可行性信息7.类似资产的市场价格信息8.卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件9.可能影响资产价值的宏观经济前景信息10.可能影响资产价值的行业状况及前景信息11.可能影响资产价值的企业状况及前景信息资产评估中信息收集的来源及

3、基本程序实施信息收集提供信息资料制定收集计划资产评估中信息收集的来源内部提供的资料外部收集的资料（源于公共信息领域）资产评估中信息收集的基本程序计划补充和追踪鉴定分类分析资产评估中信息收集的一般方法和步骤业务法是根据业务工作的需要，确定收集计划、设计数据结构以便收集信息的方法系统法指信息的收集是从整个评估工作的目标出发，来确定信息的收集内容、收集计划、数据结构以及收集信息的方法。信息收集的步骤确认原始记录制作信息收集卡调查研究统计分析资产评估中信息的初步处理对收集的信息资料先进行可靠性鉴定、分类整理等资产信息资料的

4、鉴定：信息源的可靠性可通过对如下因素的考察判断：1.该渠道过去提供的信息的质量；2.该渠道为你提供信息的动因；3.该渠道是否拥有该信息；4.渠道的可信度。1信息源的可靠性可分为：完全可靠；通常可靠；比较可靠；通常不可靠；不可靠；无法评价可靠性。2信息本身的准确度可分为：经其他渠道证实；很可能是真实的；可能是真实的；真实性值得怀疑；很不可能；无法评价真实性。资产评估中信息的初步处理资产信息资料的筛选与调整1按可用性原则划分：可用性资产信息资料；有参考价值的资产信息资料；不可用信息资料。2按时间原则划分：临时性资产信息

5、资料；需长期保存的资产信息资料。3按信息来源划分：一级信息二级信息资产评估中的信息分析常用的逻辑分析方法比较分析与综合推理比较就是对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方法。事物间的差异性和同一性是进行比较的客观基础.在比较时，要注意以下几点：要注意可比性要确定一个比较的标准要注意比较方式的选择要注意比较内容的深度分析与综合分析的基本步骤是：第一、明确分析的目的第二、将事物整体分解为若干个相对独立的要素第三、分别考察和研究各个事物以及构成事物整体的各个要素的特点第四、探明各个事物以及构成事物整体的各个要素之间

6、的相互关系，并进而研究这些关系的性质、表现形式、在事物发展变化中的地位和作用等综合的基本步骤是：第一、明确综合的目的；第二、把握被分析出来的研究对象的各个要素；第三、确定各个要素的有机联系形式；第四、从事物整体的角度把握事物的本质和规律，从而获得新的认识结论。分析综合推理推理的三个要素1、推理的前提必须是准确无误的2、推理的过程必须是合乎逻辑思维规律的前提结论推理过程演绎推理是借助于一个共同的概念把两个直言判断联系起来，从而推出一个新结论的推理，是由一般到个别的推理方法。演绎推理归纳推理归纳推理是由个别到一般的推理

7、，即由关于特殊对象的知识得出一般性的知识。在信息分析与预测中，简单枚举推理是常见的一种推理形式。它是通过简单枚举某类事物的部分对象的某种情况，在枚举中又没有遇到与此相矛盾的情况，从而得出这类事物的所有对象具有此种情况的归纳推理。常用的具体分析方法（一）增长——份额矩阵分析法它通过描述某一具体业务单位相对于产业中最强的竞争对手的市场份额和该业务单位所在产业扣除了年度通胀之后的增长率来显示公司的整个业务组合情况。市场——份额矩阵通常如下图所示：明星——处于高增长产业，占有较高的市场份额。金牛——在低增长产业有相对较高的

8、市场份额。所创造的现金远远超过其内部有利可图的投资所需要的现金。问题——处于快速增长的产业，但其相对市场份额较低，并需要现金投入来保持其地位。瘦狗——处于增长缓慢的产业中且市场份额相对较低的业务单位，获利能力很差。常用的具体分析方法（二）波特的五种竞争要素分析法常用的具体分析方法1．潜在进入者威胁威胁来源：潜在进入者希望在现有市场中占有一席之地威胁的严重程度