海南旅游地产项目策划思路建议.doc

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1、海南旅游地产项目策划思路建议提纲：1、旅游地产操作模式：A、租用地和出让地、公建经营用地、游园用地分别用不同的公司取得，这样便于招商合作和融资。B、先期交通建设需长远考虑，建设初期需一步到位。2、旅游地产在国内的操作方式样板：A、华侨城模式：娱乐景点+地产开发B、黄山宏村----中坤集团开发模式：不可复制的旅游资源，依靠景点门票和服务赢利的开发模式。C、芙蓉古镇、上海新天地开发模式：住宅建设在旅游景点之中，文化底蕴与居住和商业的紧密结合。D、高尔夫休闲住宅地产：休闲地产开发。3、本项目的规划问题：A、项目用地的控制性规划方案B、需调整的要点：相对集中的居住区域和体育用地交通主干线C、项目

2、的开发模式倾向：高尔夫和黄山宏村开发模式。D、项目旅游资源的对比。E、可开发的核心方向。4、本项目营销模式：A、先旅游收入，发展至第二居所的发展模式。B、与携程网、分时度假联盟的合作。