国际软件园综合楼项目建议书.doc

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1、机密资料，请勿外涉！目录第一章申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目概况1第二章发展规划、产业政策及行业准入分析11一、发展规划分析11二、产业政策分析12三、行业准入分析12第三章资源开发及综合利用分析13一、资源开发方案13二、资源利用方案13三、资源节约方案13第四章节能方案分析14——、节能规范与用能标准14二、能耗状况及能耗指标分析15三、节能措施及节能效果分析15第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析19一、项目选址及用地方案19二、土地利用合理性分析20三、征地拆迁及移民安置规划方案20第六章生

2、态环境影响21一、环境和生态现状21二、生态环境影响分析22三、生态环境保护措施23四、地震灾害影响分析24五、特殊环境影响24第七章经济影响分析24一、经济费用效益或费用效果分析24二、行业影响分析29三、区域经济影响分析和宏观经济影响分析29第八章社会影响分析30一、项目社会影响分析的原则30二、社会影响效果分析30三、社会适应性分析30四、社会风险及对策分析31第一章申报单位及项目概况.项目申报单位概况（一）申报单位单位名称：XX市AA有限责任公司单位住所：XX市高新技术区五一路1号法定代表人：张建洋注册资本：10

3、000万元人民币实收资本：10000万元人民币公司类型：有限公司（国有独资）（二）经营范围许可经营项目：房地产开发经营一般经营项目：投资与管理；土地开发经营；信息咨询服务。%1.项目概况（一）项目名称XX市高新区创业园3#地块国际软件园综合楼项目（二）项目拟建地点本项目拟建地点为XX市高新区创业园3#地块。该地块北至北兴路，西至花园路。（三）设内容及规模本项目总用地面积7631.0平方米，总建筑面积34339.00平米，建筑基地面积1831.0平方米，具体的建设内容及规模如下:地上建筑面积34339.00平方米，新建综合

4、楼1幢，共19层;项目的主要经济技术指标详见表1.1表1.1主要经济技术指标表序号项目单位指标备注一技术指标1总用地面积平方米7631.00约11.45亩2总建筑面积平方米34339.002.1商业楼平方米17169.002.2配套平方米17170.002.3半地下室车库(兼人防)平方米0.002.4配套公共建筑面积平方米0.003居民总户数户150.00二经济指标1总投资万元18000.001.1开发建设投资万元17475.731.2经营资金万元524.272资金筹措万元18000.002.1资本金万元18000.00

5、2.2销售回笼资金万元3销售收入万元41412.854营业税及附加万元7267.965利润率%5.1投资利润率%89.695.2投资净利润率%61.505.3销售利润率%38.99(%1)项目建设方案1・总图布置原则(1)符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅、优化。(2)考虑合理的功能区分，在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对独立性，保证有良好的居住人文环境。(3)减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。(4)通过合理规划，营造自然、和谐、亲切的环境品质。绿化带景观与各楼群间的绿化相结合，达到环境均好性

6、。2•总平面布置本项目建设内容主要有国际软件园综合楼以及变配电系统、给排水管线、道路等公用配套工程。项目规模地块呈不规则四边形。根据上述布置原则，总平面布置首先应满足项目建设功能要求，同时要符合消防、环保等要求，力求合理、流畅。按照“整体有序.层次分明.交通合理、使用便利、注重气氛、适度超前、便于操作”的原则，根据规划设计条件及周边特点，拟开发一幢19层建筑，本项目总平面布置情况如下：(1)建筑设计地块内建设一幢19层建筑。建筑物的风格、色彩、高度等应体现城市形象，与周边环境相协调，体现现代风格。建筑限高100米。底层室

7、内标高不低于黄海高程2.9米(2)规划结构本项目用地在XX市高新区创业园3#地块，该地块北至北兴路，西至花园路。因此，在充分考虑周边环境和规划条件的前提下，根据地形、日照间距、红线退让等条件，结合道路走向，在地块内部布置19层建筑1幢。从而形成了一个相对合理的建筑空间。(3)该地块内道路宽畅，四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不干扰，没有死角，消防车能到达每个角落。(4)建筑功能实行立体布局。XX市AA有限责任公司国际软件园综合楼建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理的要求统一配套防范设施；辅以健康绿地

8、供业主休闲；数字电视、宽带等智能服务设施接驳到该会所的每一层。(1)建筑风格体现有特色。建筑物的风格、色彩等应体现城市形象，与周边相协调，体现现代风格。本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间的隐喻构成独到风格和魅力。景观要求房屋以现代建筑风格为主。本项目总平面布置情况详见附图X