西城国际项目建议书.doc

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1、西城国际项目建议书—、项目背景房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。近年来，随着城市化建设步伐的加快和住房制度改革的深入，住宅建设已经成为新的消费热点和新的经济增长点。我市房地产业从无到有，从小到大，从弱到强，发展令人瞩目，已具备了相当的规模和实力，为促进全市经济发展、加快全市城市建设、增强城市功能等作出了重要贡献。尤其是城市住房商品化和土地有偿使用政策逐步推出，房屋和土地的有偿使用开始进入流通领域，房地产开发企业应运而生，房地产业开

2、始成为新的投资热点，房地产业已经形成了一个独立的产业，并进入快速、健康有序、稳步发展的通道。西城国际位于牡丹江市的政治、文化和商贸中心的西安区，南临牡丹江市主街平安街，与文化广场等商业核心在一条水平线上，距大润发、新玛特等商业核心区不到5分钟车程。项目西侧是西十一条路，毗邻城市未来的客运中心。西十一条路向南跨江桥正在建设中，预计明年通车。项目附近牡海快速路也在规划建设中。项目周边学校超市众多，生活方便，5分钟步行生活圈内就有几所幼儿园中小学和两所大的超市，生活非常便捷。二、项目建设的必要性该项目位于平安街以北、西十一条以东，项目的实施符合牡丹江市委、市政

3、府中长期发展战略，是城市发展的需要。项目的实施有利于完善本区域的居住结构，区域内地理位置优越，交通便利，开发规模成片，基础设施条件优越，在未来还将建设国内一流的文化、娱乐、活动中心等公共设施。项目的实施是市场发展的需要，而且具有紧迫性，西部新城的开发建设不但给本项目带来了机遇，同时也对其实施的时间和空间提出了挑战。这个楼盘的推出，很容易成为“抢三、项目建设的优势条件1、建设地点该项目位于平安街以北、西十一条路以东。交通便利，基础设施完善，西十一跨江桥的建成，将对本项目带来更大地发展空间与机遇。2、公用工程设施本项目片区范围内的水、电、通讯、煤气等供应充足

4、,能满足项目的顺利实施与运作四、建设规模及方案1、建设球该项目位于平安街以北、西十一条路以东，占地面积8.1万平方米，建筑面积28万平方米。在小区内还将建设供电、供排水、供暖、小区道路等基础设施。2、建设方案贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的场景、绿化、满足居民健身、交往、娱乐等不同的日常生活的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有丰富人文内涵底蕴的现代高档房地产项目。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和

5、各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量、生活品质作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及认为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。五、项目投资规模该项目总投资额为2亿元。六、经济效益分析该项目的建成将大大满足人们对高档住宅小区的追求与向往，提升我市整体形象，同时还可创造XXX万元利润,经济效益相当可观。七、社会效益分析该项目的建成不仅为居民提供了一个优美、舒适的生活环境，也可以为建筑业、建材、装饰、服装等相关行业的发展创造良好的机遇。项目的建设能够提

6、高该地区的土地价值，为城市的全面发展，创造新的增长空间。小区的良好设计，形成了一个环境优美、设施齐全、注重生态效益的居住区。同时完善的设计、也有效地避免了居住空间隔离现象的出现，促进了社会融合与居住融合的统一、是“和谐社会”理念在城市生活的实质体现。八、结论项目地块所属区域在丹江左岸、西部新城、48号棚户区项目的有效带动下，人气进一步聚集，社区配套设施将趋于完善，目前该区域已有多家房地产商在投资开发，使得该区域成为牡丹江房地产开发一个新的热点区域。