国际商城项目立项建议书.doc

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1、第一章总论1.1项目总览该项H地块位于徐州铜城新区，长江路以南、北京路以西，规划总用地面积为111.4437亩。该项H计划投资兴建集大型超市、百货商场、酒店、公寓写字楼、购物步行街、风情酒吧间、住宅及休闲娱乐于一•体的商业主题公园，总建筑而积约27万平方米，其屮公建10余万平方米、其余为住宅，计划投资总额约为5.2亿元人民币。项H雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划小的徐州南部城市副屮心，占据2008年徐州市政府“两心”、“三轴”、“五片区”城市综合发展的重点区域，在铜山新区区域内拥有整体商业配置。全架空

2、庭院式景观、封闭式人车分流动向路线是公司经过考察上海、杭州等全国较为知名的楼盘的基础上，由上海晏子公司策划、屮国联合工程公司上海设计研究院设计、上海耀河建设工程有限公司总承包建设。2008年10月开工建设，随着我司项FT建设的不断加快，H前12栋住宅楼己售罄，部份一•期业主已入住，沿街商铺开盘即抢空。项H工程已进入扫尾阶段。该项H欲导入5星级酒店（华美达）、银行，超市、百货业、商务办公，这座唯一的10万多平方米的商业配套项H会为项H提供超大的人气入住量，成为铜山新区完善城市配套不可缺少的一•个城市综合

3、体。该项H是铜山县县委、县政府2008年城建八大类工程的头号重点工程。项H自开工建设以来，得到了县委、县政府以及各部委办局领导的大力支持和帮助。政府“边开工建设边办手续”的政策、北京路开发管理办公室“保姆式”的服务、相关部委办局简化办事程序、缩短办事吋限是项H取得H前建设成果的强有力的基础。南洋国际商城项FI要做成全区商业气氛最浓，人气最旺，夜生活和服务管理最好的集购物、休闲娱乐、品牌特色一条街、高档商业住宅的一个城市综合体，成为现代服务业的集聚示范区。南洋国际商城的建设将是徐州乃至淮海经济区唯一一家

4、拥有10几万平方米的配套设施齐全、功能各异的商业综合体。各地块开发情况如下：1、住宅区概况项H住宅区总占地约42769平方米，地块位于铜山新区屮心商圈的屮心地带，主干道北京路的西侧，长江路的南侧，与项FI主体地块相对独立，共12栋小高层建筑组成共计1086套住宅，住宅建筑面积：136815.8m2商业建筑面积：12443.09m2,并配备376个停车位，该区一期已于2012年5月份正式交付使用，二期计划于2013年1月份交付使用。2、SA、SB、SC区概况93276SA占地约11128.1平方米，总建

5、面积约39752平方米，规划为1-4层裙楼为商业用房（超市、娱乐、餐饮和大型百货），5-20为高级写字楼。该写字楼的导入为铜山新区唯一的高级的专业的写字楼。该地块H前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。SB占地约5324.5平方米，总建而积约9897平方米，规划为1-5层裙楼为商业用房（超市、娱乐、餐饮和大型百货），该地块H前的建设进入工程收尾阶段，外立而己完成。SC占地约6499.9平方米，总建面积约10727万平方米，规划为1-5层裙楼为商业用房（超市、娱乐、餐饮和大型百货），该地块H前的建设进

6、入工程收尾阶段，外立面已完成。SD占地约8250.6平方米，总建面积约32900万平方米，规划为1-20层的•五星级酒店。止在与国际知名五星级酒店华美达洽谈该项H的合作事宜。随着五星级酒店的成功导入弥补新区该项业务的空白，同吋提升整个项H的业态。该地块H前的建设进入工程收尾阶段，外立面己完成。第二章项目投资环境分析2.1铜山新区定位及规划介绍1、地理位置创办于1992年6月的铜山经济技术开发区，从一个县办自费开发的开发区起步，1993年被批准为省级开发区。开发区规划面积50平方公里，远期规划而积180

7、平方公里，是江苏省苏北地区首批省级开发区乞一，紧临五省通衢的徐州市。现已成为徐州地区对外开放的示范区、高档住宅区，利用外资的集聚区和高新技术产业密集区。开发区严格遵循科学规律，融徐州主城区发展战略和铜山县城区城市发展规划于一体，按照建设现代工业区、科教聚集区、繁华商贸区、高档住宅区的定位,坚持高起点、高标准、富规划、巧开发的原则，精心规划设计，体现特色，完善功能，层次清晰，有序开发。开发区总体规划的功能定位为：具有鲜明特色的国际化、现代化、生态型的徐州南部主城区；一个以高新技术产业、高科技企业、高科技

8、人才为支撑的经济园；一个与国际惯例接轨、与现代市场经济接轨的创业园；一•个人与自然和谐共生的城郊休闲旅游生态园；一个人居环境清洁优雅、文化气息浓郁、充满生机活力的文化园。从而描绘出了以高科技和现代先导产业为主体、融山、水、城、林于一体、功能齐全、设施配套的高科技花园新城、知识创新基地的宏伟蓝图。交通条件航空铜山开发区距国家干线机场徐州观音机场约40公里。另外，南京禄口国际机场、上海浦东国际机场和虹桥机场在3至6小时车程内。海运开发区距连云港港口190公里