富豪青年国际广场项目立项申报建议书.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传第一章总论一、项目概况（一）项EI名称富豪青年国际广场（-）建设地点本项目位于烟台市福山区福海路东，天府街北侧。（三）主要建设指标该项目规划总用地范围11.23公顷（计112300m2,168.45亩），居住总户数1000户，小区内设有大型地下停车场，大型购物超市及门市网点、幼儿园、托儿所以及小区会所等全面配套设施。开发总面积：15.22万平方米住宅面积：10.55万平方米商业用房建筑面积：4.67万平方米建筑密度：21.94%容积率:1.56（三）项目承办单位烟台天府房地产开发有限公

2、司（四）可行性研究报告编制单位编制单位：烟台市工业设计研究院有限公司资质等级：工程咨询乙级，证书编号：工咨乙1031419001发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会二、可行性研究的依据1、项目建设单位关于编制本项0可行性研究报告的委托书2、旧村改造项日规划方案3、国家现行政策、法规及有关设计规范4、项目建设单位提供的有关技术基础资料三、研究范围及内容1、项目背景及建设的必要性2、市场分析3、建设规模4、建筑设计方案5、环境保护与节能6、项目实施进度安排7、物业管理8、投资估算与资金筹措9、财务效益评估10、不确定性

3、分析四、研究结论该项目占地168.45亩，总建筑面积15.22万平方米。本项目固定资产投资21535.94万元。其中，企业自筹17535.94万元（项口资本金12405.98万元，预售收入5129.96万元），银行贷款4000万元。项目完成后平均可实现销售收入34237万元，实现利润总额10646.83万元，投资利润率为49.44%,投资净利润率为33.12%。项目住宅部分将向社会提供约1000套优质商品住房，将为客户展示出一个具有超前性和导向性的住宅楼新模式，推动本市及周围地区住宅建设的发展，缓解市区住房紧张状况，满足当

4、地人民住房需求，促进国家房改政策的实施，推动国民经济的发展。项目商业部分可向市场提供近5万平方米的经营面积，对于健全区域商业配套、活跃区域商业气氛、带动市场发展起到积极作用。项0的建设开发具有良好的经济效益和社会效益，因此本项目的建设是必要的、可行的。五、项目主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表序号项H单位数量1项目占地面积万平方米11.232总建筑面积万平方米15.223住宅套数套10004住宅建筑面积万平方米10.555商业用房建筑面积万平方米4.676工程费用万元20335.947经营资金万元12008建筑容

5、积率%1.569固定资产投资万元21535.9410单位建筑面积平均造价元/平方米1415第二章项目提出的背景及建设的必要性一、项目提出的背景自我国提出要把住宅业培育成新的经济增长点和支柱产业以来，我国的房地产业尤其是住宅产业先抑后扬，于三年前走出低谷，房价开始触底反弹，2000年开始呈现供销两旺的局面，从竞争实力和投资循环等多方面看，我国的房地产业已经具备了成为支柱产业的必要条件。房地产业的发展与国民经济发展呈正相关关系，经验表明，当国民经济发展速度在5%至8%时，厉地产处于稳定发展状态；当国民经济发展速度大丁8%时，房

6、地产开始高速增长。我国经济已经连续多年以大于或相当于8%的高速度增长，人民群众的生活水平和消费水平有了很大的提高，人们对住房的要求不再局限于基本居住空间的基础上，对改善居住质量的愿望强烈，伴随着国家一系列促进住房消费政策的出台，极大的推动了城市居民购房置业，1999年开始的商品房热销局面一直延续到现在。根据国务院关于进一步深化城镇住房制度改革的指示精神，到1998年底，我省已基本停止了住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，烟台市政府为了更好的贯彻国务院、省政府关于深化住房制度改革的指示精神，同时也为了更好的发展烟台市房地产

7、业，决定调整住房投资结构，一是逐步开发建设一批适合于广大双职工低收入阶层居住的住宅，以便尽快解决困难职工的住房问题；二是建设一部分大面积，高档次住宅，激励社会消费，拉动经济增长。在市场经济条件下，有效的市场需求决定了市场供给，烟台市高层次的新型住宅小区供不应求，尤其是本项目周边区域，通过本公司前三期工程项0的热销可以验证。此类小区的供给结构与市场需求仍不相适应，供不应求，本项目就是在此基础上提出的。二、项目建设的必要性（一）符合国家产业政策及地方发展规划的要求建设“经济适川的商品住宅”是当前国家重点鼓励发展的产业，也是为了

8、抑制目前高速增长房价，是我国政府和人民共同关心的大事。本项目的建设将充分体现烟台市建设高起点、高标准、高水平的要求，又达到“经济适用”的要求，能有效改善市区居民的住房条件，为社会提供相当数量物美价廉的住房。（二）符合现代化人居工程及我国住宅建设发展方向随着中国房地产市场的成熟，住宅建设步伐的加快，住宅的