关于城市综合体项目产品定位研究

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1、关于城市综合体项目产品定位研究　　摘要：近几年来，我国的城市化进程越来越快，城市如何进行定位开发的思考探索也日益重要。在城市呈现都市化的发展过程中，城市规模有所增加，城市的结构布局也有所改变，其中心区由传统的唯一性向着多个中心区组成发展，在这一变化过程中，城市综合体项目产品发挥着主要价值，使得每一个中心区功能都呈现出相应的差异性。本文立足现实背景浅析关于城市综合体项目产品的定位，从理论到实践来详细地进行分析，给出笔者自己的思考。关键词：城市综合体；项目产品；市场定位；定位分析中图分类号：TU984文献标识码：A随着时代的进

2、步与发展，我国经济呈现出了高速发展的态势，促进着我国的城市发生相应的变化，使得城市化的进程加快。这一变化不仅仅使得我国的城市数量有所增加，同时也使我国的城市规模有所扩大，在这一个过程中，城市综合体成为我们研究和探讨的热点。根据外国城市发展的经验可知，城市在数量增加，规模扩大，向着都市化进程发展的过程中，城市中心区也再具有唯一性，而是呈现多个中心区并存的情况发展。城市综合体项目在这一个过程中很好地发挥着助推器的作用，同时也是其中的重要组成部分。1、城市综合体的概述7对城市综合体的分析需要我们从其概念入手，只有对其概念有了很好

3、的了解，由表及里才能够更加准确的分析城市综合体。城市综合体在不同的文献中有着不同的定义。在《中国大百科全书》中，城市综合体指的是多个功能不同的空间组合而成的建筑。而在《美国建筑百科全书》中主要是指在一个位置上具有单个和多个功能的一组建筑。结合城市的相关概念，我们不难看出城市的中心由于其不同功能的需要而呈现出多样化的发展趋势，它不再是单一的一个中心，而是多个中心的和谐组合。7在现实的发展应用过程中，65％的建筑综合体的功能主要是酒店、办公、公寓和商业，这也显示了建筑功能区呈现出组合的特点。而在总的形式，如文娱、交通、展览、餐

4、饮等多个方面也发挥着相应的价值，在关注社会发展的同时，也把握着人文的需求，各个功能区相互依存，相互联系，呈现出多功能、高效率的特点，这主要是为了适应现代人快节奏的生活方式，需要拥有一个方便、快捷、经济、多种功能结合的综合体来满足人们生活的需求，而城市作为一个载体，在这样的一个背景下城市综合体应用而生。然而，城市综合体的每一种功能运行在现实中有着特定的运行时间范围，将不同的功能在时间上结合起来，每一个部分进行有序的组合，使每一个部分相互之间实现优化补充，时间和功能都能够和谐统一，同时呈现出24小时全天候的繁荣，提高了城市综合

5、的运行的效率，也增加了其效益。但是，城市综合体在功能选择和城市的规模上还是会存在一定的问题，我们只有通过在实践中不断地完善，通过慢慢的积累才能使城市的功能和城市的规模和谐的匹配。2、城市综合体项目城市综合体项目的构建主要是为了与城市综合体的功能相互匹配，尽管每一个城市在综合体项目构建上的比重有所差异，但是在选择的项目中主要面向的项目大致相同：2.1商务项目现代城市的主要功能是商务。随着城市化的不断推进，第一产业的劳动人口不断向着二、三产业转移，第三产业的劳动人口是现代城市发展过程中主要的劳动人群。同时，资金也越来越多的集中

6、在商务发展的领域，商务操纵着城市大部分的资金和物流流通方向，在城市的发展中发挥着非常重要的作用。一个城市是否能够提供完善的、充分的、便捷的商务空间也逐渐成为城市发展空间和发展潜力的判断因素。因此，在定位分析城市综合体项目的过程中，一定要分析它能否满足这一个城市商务发展的需求，分析其能否满足不同的商务需求。2.2商业项目7商业零售与大众的日常生活尤为密切，在城市范围内形成一定规模的市场并且支持其他的功能，需要通过商业项目引进来发挥其相应的价值。一个城市的发展，商业项目也是必不可少的。判断一个商业价值对于一个城市的价值，不仅仅

7、需要从其功能性上来进行把握，还需要从其是否能与其他的项目相匹配来进行考虑。总的来说，商业项目需要呈现出生活性、愉快性、丰富性，能够满足大众日益多样化的消费需求，满足不同消费群体差异化的消费需求。2.3居住项目城市的发展离不开生活在城市中的人们。作为一个客观的存在体，满足人的居住需求也是必不可少的，所以居住是城市开发的基本成分。在现今的发展过程中，人们对于房子的要求存在一定的差异性。比如，为了增加上班的便捷程度，很多人会选择居住在市中心，所以对于市中心居住项目的开发有着一定的现实需求，这样一来可以缓解上下班途中的交通拥堵情况

8、，还可以节省一定的能源。但是，也会有些人需要更加健康绿色的居住环境，会有意识地避开市中心的房子，而选择城市与郊区结合部的房子，这些地方的房子功能正在逐步完善，其居住环境也将更加优越，能够满足一些人的居住要求。因此，居住项目在开发的过程中要充分把握不同人群的居住要求，有效的利用城市综合体的优势，开发出满足