上海房地产市场调查研究报告.doc

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1、上海房地产市场调查研究报告目录CONTENTS第一部分房地产行业总体研究第一章我国房地产市场综述第一节房地产市场总体分析1一、1997——2009年我国房地产市场运行状况分析1二、2(X)9年我国房地产运行状况分析3三、2010年一季度行业运行状况13第二节我国土地资源供给状况23一、近几年我国土地资源供给概况23二、2009年我国不同用地用途的价格指数分析24三、2010年前半年不同用地用途的价格指数分析25第三节我国房地产业投资状况分析26一、2(X)9年房地产开发投资完成分析26二、2009年

2、房地产开发资源來源分析28第三节我国商品房销售与空置状况分析30一、1992-2009年我国商品房销售状况分析30二、我国商品房空置面积分析33第四节我国房地产价格分析36一、商品房平均销售价格继续上涨36二、土地交易价格继续上升40三、全国房屋租赁价格指数分析41第五节现阶段房地产业存在的问题42一、当前房市认识上的四大误区42二、房市屮的三种股市心态43三、对房市现状的三项反思45第二部分上海房地产市场分析第二章上海房地产市场分析第一节2009年上海房地产市场运行总体状况47一、当前上海房地产市

3、场特征47二、房地产市场面临的矛盾和问题48三、上海房地产市场的调控措施49第二节上海楼市的失衡和拐点问题4444450一、上海楼市的失衡状况分析50二、上海楼市的“拐点”分析51第三节上海市房地产开发投资状况分析56一、2009年上海市房地产开发投资分析56二、2009年上海市房地产投资结构分析58三、2009年上海房地产投资资金来源分析59四、上海和北京广州等其他地区投资比较分析61五、201()年前半年上海市房地产开发投资分析61第四节上海市房地产价格分析64一、上海房价实现“软着陆”64二、

4、房屋销售价格指数分析65三、房屋租赁价格指数分析67四、土地交易价格指数分析68第五节现阶段上海房地产业发展的问题70一、动拆迁工作是房地产业发展的瓶颈问题70二、"拆迁难”的原因分析70三、解决“拆迁难”问题的对策建议72四、上海楼市供需错位73第六节2010下半年上海市房地产市场展望74一、进入政策兑现和理性发展阶段74二、下半年房地产价格将稳屮缓升78第七节上海市房地产发展趋势和策略分析79一、上海房地产进入后大盘时代79二、品牌经营是房地产企业发展的必由之路82三、上海房地产市场结构调整已经

5、开始85四、新形势下房地产企业开发战略89第三部分上海房地产供需论述第三章上海房地产供给状况分析第一节上海房地产现状分析94一、2009年上海市各区县现有居住房屋分布分析94二、2009年上海市现有非居住房屋分析97第二节上海市近几年房屋供给状况100一、上海市房屋供给分析100二、上海市近几年住宅供给分析102三、201()年下半年上海房地产新开楼盘103第三节上海市备类型房屋供给分析110一、上海市近几年各类型房屋供给瓯积分析110二、上海市近几年各类型房屋供给价值分析116三、2009年上海市

6、各类型房屋建筑面积分析120笫四节上海市各区县房地产开发经营情况分析121一、2009年上海市备区县房地产开发曲积分析121二、2009年上海市各区县房地产销售情况分析123第四章上海房地产市场需求状况分析第一节上海市经济现状分析127一、上海经济的到了飞速的发展127二、预计上海经济还将继续快速发展128第二节上海市人口状况分析129一、上海在籍人口分析129二、上海人口结构分析130三、上海市外来人口分析132第三节上海市家庭结构分析134一、大家庭——小家庭——多元化家庭的转变135二、新经济

7、时代的家庭与房地产应对137第四节上海房地产市场需求结构138一、上海房地产结构调整思路138二、要加大小户型物业的开发建设141第五节上海市拆迁状况分析143一、近几年上海市拆迁分析143二、2009年上海市备区县房岸拆迁分析144第四部分上海房地产细分市场分析第五章上海土地市场分析第一节2009年上海招投标地块分析147一、基本数据分析与结论147二、对未来房价走势的初步预测152第二节城乡结合部土地利用155一、城乡结合部土地利用现状特征155二、城乡结合部土地利用规划面临的问题156三、实施

8、城乡结合部土地利用的政策157第三节别墅的土地供应分析158一、停止别墅土地供应的内因158二、停止别墅土地供应的内涵159三、停止别墅土地供应对市场的影响160第四节借鉴国外的土地市场调控机制161一、市场机制在城市土地资源优化配置屮的作用161二、国外市场机制调控城市土地资源的实践162三、国外经验给我们的启示162第一节上海住宅市场概述165一、住宅需求概述165二、住宅销售概述166三、住宅供给概述168四、上海住宅建设呈现三大亮点170第二节上海高档住宅、别