房地产市场调查研究报告

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1、易居市场监测周报2013年4月29日—2013年5月5日{PAGE*MERGEFORMAT}目录{TOCo"1-3"hzu}（一）、政策资讯1、市统计局发布我市一季度经济数据2013年05月01日来源：济南日报CDP方面，一季度全市第一产业增加值30.47亿元，增长3%；第二产业增加值433.3亿元，增长10.7%；第三产业增加值625.69亿元，增长7.6%。CPI方面，一季度，我市CPI同比上涨3.9%。与去年同期和全年相比，分别高出0.5、1.5个百分点；与全省一季度相比，高出1.8个百分点。就业收入方面，一季度全市新增城镇就业2.98万人，新增农

2、村劳动力转移就业1.66万人。全市城市居民人均可支配收入8752元，增长10%；农村居民人均现金收入3803元，增长12.6%。此外，一季度全市公共财政预算收入109.5亿元，增长10.3%。2、一季度全国税收增6%房地产相关税收呈现反弹2013-05-02来源：新华网财政部4月27日发布2013年一季度税收报告显示，今年前三个月全国税收总收入完成27399.20亿元，比去年同期增长6%，增速回落了4.3个百分点，其中部分主体税种出现负增长，而房地产相关税收收入则出现反弹。{PAGE*MERGEFORMAT}1至3月，契税、房地产营业税和土地增值税同比分别增长3

3、8.3%、48.2%和34.7%，比去年同期增速分别加快51.9、65.7和30.2个百分点。报告显示，一季度营业税完成4575.52亿元，同比增长14%，比去年同期增速加快6.4个百分点。营业税收入占税收总收入的比重为16.7%。3、济南4月二手房成交跌了6成多价格环比涨0.97%2013年05月03日来源：生活日报三月份济南二手房市场成交达到历史新高,创下了8400套的网签量。进入四月份,据济南市房管局统计数据显示:4月济南市二手房网签3352套,网签面积241179.66平方米,环比分别下降66.4%、66.8%。二手房中,住宅网签3084套,成交面积231

4、959.64平方米,环比分别下降66.6%、67.2%。四月份虽然网签量环比三月份下降6成多,但价格并未随之出现大幅下跌,反而出现了上涨,市场呈现“量跌价涨”的态势。据统计显示,济南二手房(住宅)挂牌均价为9294元/平方米,环比3月上涨0.97%。4月,济南二手房住宅的挂牌均价延续3月上涨态势,再创新高。4、31项目助推城中村改造2013-05-04来源：舜网-济南时报2013年，历城区坚持“政府引导、市场运作、统一规划、连片开发”的原则，努力实现“续建完成一批、开工新建一批、策划储备一批”城中村改造项目。其中，中心城规划建设用地规划范围共涉及12个办镇，重点推

5、动项目31个。其中，大辛村城中村改造安置房项目等城中村改造续建完成类项目有7个，华山片区城中村改造安置一区项目等城中村改造开工新建类项目12个。另外，东客站范围内九村整合将于年内编制策划方案，与此类似的城中村改造策划储备类项目12个。5、上周中国20个主要城市住宅土地供应短缺2013年05月04日来源：中国新闻网据某数据信息中心5月3日发布的“中国主要城市土地市场交易情报”，4月22日至28日，20个主要城市土地市场供应量减少、成交量增加，住宅土地供应短缺。监测数据显示：上周，20个主要城市{PAGE*MERGEFORMAT}共推出住宅用地7宗、37万平方米，较

6、上一周减少33宗、237万平方米；成交住宅用地19宗、93万平方米，环比减少4宗、103万平方米。其中上海是推出量和成交量最大的城市，推出22万平方米，成交25万平方米。而20个主要城市总体的土地市场数据为：共推出各类土地130宗、371万平方米，较上一周减少11宗、243万平方米；共成交各类土地110宗、394万平方米，环比增加53宗、115万平方米。6、4月房价涨幅回落2013-05-04来源：中国新闻网(北京)5月2日，据中国指数研究院发布的百城房价指数显示，2013年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。

7、房价自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点（3月份百城房价环比上涨1.06%），其中76个城市房价环比上涨，24个城市环比下跌。与3月相比，4月房价环比下跌的城市个数增加8个。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。7、1季度40家房企融资同比增96%海外与基金受捧2013-05-04来源：新京报研究中心监测的103家典型房企融资情况来看，今年一季度这些房企融资总量达到1097亿元人民币，同比增幅达到96%。另据统计数据显示，一季度共有万科、龙湖、首开、首创、佳兆业、

8、融创等40