厦门翔安房地产市场调查研究报告

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1、.厦门翔安房地产市场调研报告一.翔安近期发展概况及房地产市场分析:厦门除了岛内之外,海沧和集美算是大家比较关注的地方,但近半年来翔安成了越来越多人的新宠,很多人选择在翔安买房,最主要的原因是翔安许多楼盘打折优惠的幅度较大,再加上近段时间加推、入市的楼盘较多，所以翔安的成交明显上升。2013年在政府的大力扶持之下，翔安的确有了很大的变化，翔安大桥明年即将动工，翔安机场的落址都预示了翔安楼市的春天已经到来。据网络数据显示，2013年上半年，岛外住宅成交占全市总成交的八成。从各区域住宅成交套数来看，集美区以9819套的成交量居榜首；翔安区成交5304套，居第二位；海

2、沧区成交3264套，居第三位。翔安的成交量已赶超海沧，直逼集美。近年来，厦门土地供应严重不足，加上越来越多的外来房地产企业抢滩登鹭，分割岛内外黄金稀缺用地，部分开发商已无地开发，只能将触角伸往岛外。纵观厦门岛外四大片区的发展态势，翔安目前无疑是最被看好的。就拿今年上半年来说，翔安奇迹般诞生了楼面价高达7020元∕㎡的地王（以23亿1100万元拍定），给厦门房地产界以极大的震动。-..配套升级，推动翔安房价飙升：这几年，翔安区大力进行交通基础设施建设，目前被称为“城市华尔兹”的翔安大道景观工程即将完工,未来的翔安大道将成为福建省首个公路带状公园。同时，翔安大桥力

3、争2014年动工，8分钟链接厦门本岛，交通的不断升级和完善将给翔安带来源源不断的客流，翔安房价一路上涨成必然趋势。除此之外，翔安区在教育、医疗卫生以及公共设施方面也逐步完善，公交线路增加并且时间延长，厦大翔安校区投入并完善，洋唐居住区保障性安居工程推进顺利，市级国奥体育中心、医院等项目的落地，翔安正全力为宜居新城“铺路”，翔安作为区域新星正在冉冉升起，在翔安交通、教育、商业等城建的迅速发展下，逐渐成为众多房地产商争夺的热土。综上所述，选择翔安楼盘主要有如下理由：1.翔安“新地王”横空出世以及政府政策的扶持，使得目前翔安很“热”，人气飙涨。2.翔安上半年房源的成

4、交量在厦门排第二，价格也直逼集美，是绝对的潜力股。3.翔安目前有隧道直通岛内，地铁和机场正在紧张建设中，翔安大桥将于2014年动工，未来的区位优势将会日益凸显。-..翔安房地产市场调研报告—海翼•0592篇一．市场分析翔安新城、翔安隧道、翔安地铁、翔安机场、翔安大桥……，当我们把这些热点词联系在一起时，就会发现其中有一只无形的手在默默操作，可以说，翔安备受“照顾”，未来势必成为厦门的“尖沙咀”！从翔安的城市规划、政策优势，从中可以看出翔安巨大的发展潜力。1、翔安是厦门最年轻的行政区，许多政策都往这边倾斜，而今后的城市扩张需要上百平方公里的土地，这对于翔安来说是

5、最大的优势；-..1、厦门主要发展方向是朝泉州和福州的方向，而翔安在“厦漳泉”城市带上，自从翔安隧道通车以后，厦门整个城市的发展方向产生了一个质的变化，城市的“前门”被打开了。3、翔安机场开始筹建，使翔安的区位优势更为突出。翔安机场是奔着7000万的客流来设计的，一旦建成，将是海峡两岸最强大的机场，而它自己就可以形成一个“城市区”；4、翔安大桥建成后，将使得翔安和岛内更为亲密。一方面，它连接高崎机场，交通绝对方便。另一方面，沿着环岛路就与会展中心接轨，而会展中心可是厦门的“CBD”啊，其重要性不言而喻。-..5、厦门大学翔安校区将落定，总面积3645亩，比厦大

6、校本部还要大。预计到2021年，将有超过3万名的厦大本科生、硕士生、博士生在这里学习。大家知道厦门大学对岛内的影响，就可以预见它对翔安的影响。当然，这个需要10年20年来发酵，但趋势不会改变。-..其实不仅仅是上述这些，早在几年前，厦门市就把棋下到了翔安，岛内许多城市功能将“移”至翔安，包括事业单位、科研单位，目前已知的就有全市最大档案馆和最大的体育中心都将设定翔安。为什么要花这么大力气呢？原因很简单，因为翔安这步棋下好了，“厦漳泉”就会成为一个超级城市群！所以说，翔安很重要，它以其区位优势及未来的配套条件，未来势必成为厦门的“尖沙咀”！一．项目分析海翼•05

7、92位于厦门翔安区中心腹地，地处翔安马巷巷西路与厅口路交叉路口，是闽南四大古镇之一的马巷镇中心。海翼•0592用地面积36796㎡，总建筑面积109491㎡，其中住宅总建筑面积73758㎡，商业总面积12000㎡，规划有东南亚风情景观园林，3900㎡12班幼儿园，1500㎡的生鲜超市等等，由32—34层的5幢高层围合而成，总户数共为752套。在户型设计上，主要设计有76-79㎡两房、87-95㎡小三房、129-131㎡的3+1房和140-142㎡的大四房，项目运用多变的设计手法，精心构筑空间，为业主的二次装修提供了可扩延的基础，提升了产品的附加值。海翼•059

8、2五月底首期开盘，当天的售房量就达八成