厦门翔安区项目可行性研究报告

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1、厦门翔安区项目可行性研究报告厦门翔安区项目可行性研究报告投资开发部2010年03月1厦门翔安区项目可行性研究报告目录1.项目概况41.1项目区位41.2规划指标51.3土地现状与交地条件61.4项目背景82.厦门宏观经济概述102.1城市概况102.2经济发展112.3与周边城市对比152.4城市规划163.厦门市房地产市场分析概述223.1房地产投资223.2新开工/施工/竣工243.3销售面积/销售金额/销售价格253.4人均居住面积263.5市场供应273.6市场需求293.7区域价格314.土地市场分析334.1整体土地市场334.2区域土地市场355.周边区域房地产市场分析385

2、.1区域住宅市场基本情况385.2区域在售住宅项目销售情况395.3重点项目介绍405.4区域潜在市场供应分析445.5影响项目销售的因素分析4472厦门翔安区项目可行性研究报告6.项目开发经营计划506.1投资建议506.2总体定位建议506.3开发策略和顺序506.3.1开发策略506.4项目产品建议516.5成本控制策略526.6初步规划方案536.7经营销售计划636.8重要节点安排657.项目投资效益分析657.1测算假设条件657.2成本控制667.3项目融资计划697.4项目经济效益分析708.综合分析与建议768.1项目综合评价768.2结论与建议7672厦门翔安区项目可行

3、性研究报告1.项目概况1.1项目区位项目地块位于厦门市翔安区，翔安区是厦门市规划实施的四个新城之一，区域定位为厦门的城市副中心。项目所处位置为翔安区的核心区，是厦门市翔安区的政治、经济、文化中心，具体位置为翔安大道以东，琼湖路以北；距现区政府驻地500米，未来区政府办公驻地不到1000米，距离即将开通的翔安隧道不到8690米，距离厦门市核心区—岛内中心区，约15公里；距离厦门高崎机场约10公里，距离泉州下属的晋江市和石狮市，约40公里。项目地块区位示意图72厦门翔安区项目可行性研究报告宗地四至范围：东至纵二路（暂命名），南至琼湖路（府前大街），西至纵一路（暂命名），北至横五路（暂命名）。项

4、目用地示意图1.2规划指标n规划建设用地性质：住宅、商业；n总用地面积：28168.906㎡；n建设用地面积：28168.906㎡；n总规划建筑面积：64800㎡（地上）；其中包括受委托代建邮政所1座150㎡，生鲜超市便利店1处15-100㎡，附属式"二合一"环卫设施（公共厕所和道班房）建筑面积200㎡n容积率：2.3。n建筑密度（上限）：35%；n绿化率（下限）：30%；72厦门翔安区项目可行性研究报告1.3土地现状与交地条件1.3.1土地现状宗地现状为净地，已用围栏圈围。地块内部干净平整，四周有少量低龄灌木。地块北侧现状地块北部体育中心及社区地块东侧现状地块西部现状地块内部地块内部72

5、厦门翔安区项目可行性研究报告1.3.2承诺交地状况出让人同意在交付土地时应达到以下规定的土地条件：场地平整达到：地上建筑物和构筑物已拆除；受让人若需对场地进行整理或实施土石方工程，自行处理并承担相应的费用。周围基础设施达到：地块四周道路均已修建；项目的给水、雨水、污水可由周边道路接驳。出让人授权第三方会同受让人在交地日依照厦门市测绘与基础地理信息中心出具的《工程测量示意图》验明宗地界址坐标及界桩并签署土地交接书。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动；若界桩受破坏或移动，受让人应重新委托厦门市测绘与基础地理信息中心放样，恢复界桩。1.3.3承诺交地时间在受让人于2010年4月19日之前签订

6、《厦门市国有建设用地使用权出让合同》当日，出让人将宗地交付。1.3.4前期市政状况根据现场考察情况，宗地现状已为净地状态，土地基本干净平整，达到交付条件。（1）四周道路均已建成北侧：北侧为已建成的横五路（暂命名），马路对面为厦门体校预留地；南侧：已建成的琼湖路；西侧：已建成的纵一路（暂命名）；东侧：已建成的纵二路（暂命名），对面是汇景新城中心一期社区。（2）污水、雨水、电力、有线电视等其他设施都具备接入条件，可参考周边道路市政状况。72厦门翔安区项目可行性研究报告1.4项目背景本地块使用权以拍卖方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。挂牌底价：1.59亿元人民币，增价幅度为100万元人民币。

7、中华人民共和国境内、外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请的，各方都必须符合拍卖文件所要求的条件。竞买申请人提交竞买申请前，应提交地块竞买保证金。保证金为贰仟肆佰万元（￥24,000,000.00）。提交竞买申请时间：2010年3月30日至2010年4月6日，法定工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00时。经审查，申请人具备申请条件，