潍坊世纪龙苑项目财务研究

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1、潍坊世纪龙苑项目财务研究　　摘要：财务评价分析在项目评估中处于不可忽视的地位，它是从项目建设的角度出发，分析、计算项目建成后产生的财务效益和财务评价，并总结项目建设花费的各项费用，编制项目的财务报表，考察项目的盈利能力和偿债能力，据以判别项目的财务可行性和建设可行性，以便为项目的投资决策提供定量的依据。在企业进行项目决策的过程中，项目的投资人在决定是否发起或进一步推进该项目的建设、权益投资人决定是否投资于该项目及具体的投资比例、债权人决定是否给该项目贷款及具体的贷款额度、审批人决定是否批准该项目的建设时，都要以项目的财务评价分析作为重要的参考依据，如果一个项目的财务评价分析显示不合

2、格，那么这个项目的投资、审批等一系列环节都会受到限制。对于那些需要政府核准的公共投资建设项目来说，各级政府审批部门在作出是否核准该项目决策时，相关的财务数据可作为项目社会和经济影响大小的估算基础，因此进行项目的财务评价评价是必须完成的环节。关键词：静态投资；内部收益率；资本回报率中图分类号：F230文献标志码：A文章编号：1673-291X（2014）06-0175-02一、项目销售收入8根据项目的性质和融资方式的不同，在进行财务估算的时候，需要对关于财务效益与费用等方面的基础数据进行有效的确定，如营业收入的预测、成本费用的估算和相关税金的估算等，同时还需要编制相关的辅助报表，以便

3、最终为财务估算的结果提供基础。包括现金流量表、利润与利润分配表、资产负债表和借款还本付息表等。本项目销售总收入包含多层住宅销售收入、高层住宅销售收入、商场部分销售收入、停车位销售收入四部分，共83175万元。项目销售总收入=4448+59979+13748+5000=83175万元二、项目成本及费用经过委托方提供之关于土地成本的资料，本文项目土地出让金与征地补偿费拟按照1.9亿元考虑，楼面地价（单价）：621元/平方米。即本项目土地出让金：11116万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本为：364元/平方米。拟准备谈判缴交之征地、拆迁、安置补偿费：7884万元。

4、土地成本=多层住宅国有土地使用权出让基准地价+高层住宅国有土地使用权出让基准地价+商场国有土地使用权出让基准地价+拟准备谈判缴交之征地、拆迁、安置补偿费=712.31+8577.05+1826.89+7883.75=19000万元8本项目建安工程造价是按照建筑设计方案进行估算；总计为：34100万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：1115元/平方米；按照总可售面积285052平方米进行分摊，则单方成本：11196元/平方米；其中土建及装修工程造价：26750万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：875元/平方米。土建及装修工程=494.

5、5+184.22+3447.32+1167.64+760.87+622.53+204.41+76.15+5833.89+1976+503.8+412.2+208.39+77.63+3999.93+1354.82+415.58+340.02+3487.5+1182.21=26750万元机电设备安装工程造价：7350万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：240元/平方米。本项目前期费用：1055万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：35元/平方米。按照总可售面积285052平方米进行分摊，则单方成本：37元/平方米。前期费用=36.27+21

6、.14+61.14+35.66+611.42+289.85=1055万元本项目项目其他不可预见费：680万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：22元/平方米；按照总可售面积2858052平方米进行分摊，则单方成本：24元/平方米；本项目应缴纳开发期税、费：2460万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：80元/平方米。按照总可售面积285052平方米进行分摊，则单方成本：86元/平方米。开发阶段应缴纳税、费=36.27+30.57+88.95+478.9+120.98+92.58+531.94+119.04+34.1+406.13+85.2

7、5+40.12+51.15+0.22+68.2+275.14=2460万元本项目红线内、外市政及公建配套工程费：1390万元，按照总建筑面积305712平方米进行分摊，则单方成本：45元/平方米。按照总可售面积285052平方米进行分摊，则单方成本：49元/平方米。红线内、外工程成本=397.43+59.61+200.67+412.71+42.04+217.6+30.22+30.22=1390万元本项目之经营税、费，主要指的是销售过程中发生的税费。计算期内，无论工程竣