世纪嘉苑3期-----项目分析

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1、世纪嘉苑——项目分析指导老师：王纲第八组成员：阎伟、陈娟、蒲慧倢、杨亲鹏、何乐1．项目概况1.1项目所处位置世纪嘉苑东邻梓山湖，西临龙洲路，南面规划为梓湖路，北面与益阳大道擦肩而过,地处益阳大道与龙洲路交汇东南角（原齿轮厂），总占地面积65900平方米，小区规划总建筑面积20.88万平米，由15栋小高层或高层住宅组成,分为3期4批次建设。位居益阳城市中央生态区龙头位置，并紧临益阳大道，是益阳的热点发展区域，发展潜力巨大。紧邻益阳最高楼世纪大厦，离老城中心区仅5分钟车程，既享有优质的生态居住环境又拥有成熟完善的生活配套，真正的入则宁静出则繁华，是优质的居家之地。　1.2

2、项目规划设计理念SUN——阳光。阳光不仅是技术的考量，更是一种时尚生活态度。而设计中对于阳光的理解更体现在空间布局的明朗化、简洁化，使小区具有处处富有温暖的阳光气息。SCENCERT——景观。中国住宅区规划的革命在于对景观的真正重视。世纪嘉苑，从多个方面将这个元素放大到极致，真正实现健康、绿色的住宅。首先，项目51%超高绿地率，28000平米公园式景观园林,为您的尊贵生活带来质感。为使小区能迅速成林，呈现多重景观层次，引进上百株大规格再生珍贵树种。香樟、桂花、银杏、杨梅等大乔木于小区规则布置，绿意成荫，一片欣欣向荣。与水系、喷泉小景、风雨亭、阳光走廊、假山等人文景观相

3、得益彰。再者，项目西入口紧邻的银城首个大型市政绿化广场，是城市中心罕有的大型绿地，如同城市绿肺，既是银城山水生态城市的形象名片，同时也可以成为世纪嘉苑业主休闲、散步、晨练、慢跑的共享公共空间。SPORT——运动。世纪嘉苑是一座“格调现代、格局超前、管理规范的封闭式住宅小区”她拥有成熟的社区，完善的配套！始终注重运动理念的营造，运动设施与场地现已精彩呈现！康乐休闲区、游泳池、篮球场、网球场、慢跑道等人性化设计让您运动就在家门口。一方面，场地、设施都尽量给予运动充分的空间。另一方面，布局的动感，特别是各种生活元素有机结合的动感：配套、休闲、居家、观景、娱乐、健身等。住宅设

4、计中力求做到几点：房间齐备，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏等基本空间，并参照不同的标准进行了房间面积和面宽的设计：公共空间与私密空间没有相互干扰，交通顺畅，起居室与餐厅、厨房空间配置紧密协调，并设有入户的过渡空间。SIMPLE——简洁。让你轻松进家门，道路断面设计合理简单化，更方便快捷回家。小区内干道规划采用了完全“环路”的结构，走建筑的外围，将几乎所有的住宅都包含其内，地面停车、地下停车、过往机动车活动都在环形道路附近得以解决，对内部空间的干扰做到了最小化，确保了住宅的“易达性”。交通设计在停车问题上采用了比较人性化方式，尽量减少泊车后的步行距离，采用入户就近停车的

5、方式。特别是地下和地面架空停车更为方便实用。地下停车成带状，在小区内部穿越，几乎在地下到达了所有建筑，使停车与入户关系非常紧密。而南面成片的架空地面停车更是独具匠心，利用周边地势较高的特点，在地面架空一层作为车库，既呼应了周边的地形减少了边坡处理成本，又得到了大面积的地面车位，不需大量开挖，方便的将车库建于地面，入户更直接方便。小区主干道7米，小区次干道4米，入户道路3米，并结合景观设计局部园林化设计，依托上风上水，理性，人性的尊贵气派浑然天成。1.3配套设施基本配套：市政：市中级人民法院、益阳市市政府、益阳市公安局、市交通运输局公园：奥林匹克公园、佳宁娜广场学校：朝

6、阳实验中学、大海棠小学、省邮电学校、市城建学校幼儿园：奥林匹克公园幼儿园、中英双语幼儿园公交车：30路、8路、5路商场：步步高百货、新一佳超市、福中福购物广场、医院：中心医院、中西医结合医院银行：中国建行、中国银行、农业银行、工商银行休闲娱乐：梓山湖梓山湖高尔夫球场梓山湖市民广场颐尔康足浴时代健身俱乐部卡娜丝重庆富康足浴餐饮:溜溜溜土菜馆米萝咖啡蓝色海湾量贩海鲜鱼米之乡巷上咖啡钻石钱柜湘西部落酒店:华天大酒店\五洲大酒店罗马国际大酒店益阳国际大酒店通信:中国移动中国联通商业配套:临益阳大道和龙洲路的“世纪风情商业街”区内配套：Ø铂金地段

7、，彰显无上尊荣----位居城市中央生态区龙头位置，10分钟内畅享完善生活配套，真正入则宁静，出则繁华，地段增值潜力无限。Ø公园里的尊贵府邸----51%超高绿化率，打造28000平米现代公园式景观园林。Ø人车分流，倾注人本关怀----逾30000平米益阳最大规模地下停车场，车库直接入户，更加私密、便捷。Ø纯净水系统到户----关注饮水质量，关注生活质量。Ø小区中央供热系统----热水管道到户，无尽暖流，四季流淌。Ø智能化小区，居住更有保障----可视对讲门禁系统、电梯监控系统、摄像监控系统、停车场管理系统等，享受电子保安的全天候服务。Ø一户一梯，益阳