房地产评估信息系统设计和开发

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1、房地产评估信息系统设计和开发　　摘要：随着房地产行业在国内高速的发展，对房地产评估工作标准要求越来越高，传统手工工作方式已经制约了该行业发展速度。本文针对房地产评估工作的实际操作过程，分析工作流程，发现存在问题，提出解决方案，并设计开发行业信息管理系统。关键词：房地产评估；信息系统；设计中图分类号：TP311.5文献标识码：A文章编号：1006-4311（2014）05-0201-021房地产评估行业现状分析房地产评估作为房地产领域中的一个行业，其最终产品是生产房地产价值的评估报告，这种报告针对不同

2、项目价值进行估算，制作过程相对复杂。目前，该行业部分地区报告的制作还停留在比较落后的手工阶段，即利用office软件生成相应文档作为最终报告形式。显然，这种工作模式在如今高速发展的房屋市场中，完全没有竞争力。主要问题有以下几点：1.1人工干预过多，影响报告制作质量由于评估人员利用文档类软件进行手工录入，报告质量不能完全保证，即使是反复进行核查检验，都有可能存在部分输入错误的现象。1.2生成报告周期过长，工作效率低7房地产行业的火热，带动了评估所业务的增加。但中小型评估所往往人员有限，市场需求又呈现上

3、升趋势，导致报告制作周期长，缺乏系统的工作流程，不能按期完成应有的项目。1.3数据共享不够传统手工方式生产评估报告，没有相应的数据信息录入到数据库中。使得每一笔业务之间没有相互的联系，造成了数据资源的浪费。同时，要查询以往的业务报告，没有相应的数据检索功能，不能迅速定位相应需求。1.4工作业务进度无法把握制作一份评估报告完整的流程为：接受评估委托→安排现场勘查→估价师寻值→反馈给委托人→出具报告→估价师签字盖章→缴费并领取报告，这通常需要几个部门之间相互协作完成的一项工作。实际操作中，苦于没有一个基

4、于过程控制的信息系统软件，委托人无法查询到其所委托的业务进程。1.5无法实现企业内部管理自动化大部分评估所员工月考核都与每个月工作量挂钩，企业根据员工完成项目数量实行绩效考核。人力资源部门以往要根据评估员填写的计数表及报告，生成当月的考核报表。工作过程完全由人工操作，容易出现错误，并造成考核工作混乱的现象。本文结合以上问题，笔者对区域评估所进行调研，总结实际工作需要，开发一套可扩展模块的房地产评估系统软件，利用该软件可以提高评估工作效率，加强企业竞争力。72房地产评估系统概要设计将软件需求转换为实际

5、运行系统之前，首先设计出软件总的体系结构，称为项目的总体设计。项目的总体设计又叫概要设计，它将系统功能模块初步划分，并给出合理的研发流程和资源要求。本软件设计根据国家标准《房地产估价规范》及房地产评估的实际工作过程，进行了系统的框架规划。该系统为评估工作人员提供了专用操作平台，通用性强，操作简便，具有直观的图形界面，能充分利用市场资料和常用评估参数，以提高评估所工作效率。系统评估模块可选用一种或多种算法，对项目进行评估试算。评估人员只需要通过输入相应技术参数，便可得到精确、明晰的评估结果，可大大提高

6、评估质量和效益。3房地产评估系统功能规划3.1业务流程图设计7业务流程图主要是描述业务的走向，其描述的是完整的业务流程。它以业务处理过程为中心，一般不涵盖数据的概念。笔者针对多家评估公司业务流程进行了整理，归纳了项目的办理程序。首先公司市场部先从银行或房产中介公司拿到评估业务，然后把评估资料（包括房产证、委托方身份证等）交给业务部，再由该部门委派现场勘察人员进入现场，完成相关勘测任务，并根据勘测报告对该项目价值进行相关参数测算，即完成“寻值”任务。最后估价员根据勘测报告给出的测算值，运用适合的估价方

7、法或案例，计算该房地产项目确切价值，生成评估报告，同时将评估报告装订成册送给客户。业务流程图如图1所示。3.2模块接口设计本项目对接口的要求有统一的标准和规范，以充分保障接口的稳定性和易用性。接口的定义要遵循以下要求：①规范性：接口设计的代码规范，包括接口调用方法、接口名称、参数的类型和名称等，这是最基本的要求。②可移植性：对于需要在多平台实现的接口，需要考虑接口本身的可移植性，因此最少使用对于系统依赖的类型，作为接口的参数类型或者返回值类型。③鲁棒性：接口需要有适度的鲁棒性，即能够在多种情况下接口

8、都能实现统一的效果，不会随着调用者传入的变化参数而导致接口的输出数据违背接口语义的情况出现。④安全性：接口定义时需要严格限制参数的读写权限，如果只能是只读的参数，则一定要设置成const，以免出现非法使用。⑤兼容性：这是接口扩充的原则，必须保证同一个接口实现后，向兼容前一版本的使用。扩充的同类接口也能兼容老接口的实现。3.3模块划分房地产评估系统整体划分为两大类模块，即公共模块和业务模块。3.3.1公共模块7像数据库连接模块、权限检测、登录信息检测等等，只为其他模块作