【精品】水乡之城地产项目可行性研究报告.doc

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1、可行性研究报告翰逸投资咨询事务所研究所主任：罗丹研究所副主任：许婷成员：刘林周凯平胡小娟何雨倩白肖赵刚2009年9月21日第一部分项目基本情况1・1项H名称41・2项H建设单位41・3项戸位置41.4项H周边H前现状41.5项FI性质及主要特点41・6研究工作概况41.7主要技术经济指标表5第二部分项目环境研讨2.1宏观经济环境62.2项H所在区域经济环境62.3地块区位环境经济环境92.4分析结论11第三部分市场研究3.1市场供给123.2市场需求123.3市场价格133.4市场预测143.5.市场推广

2、15第四部分项目研究4.1地块特征分析154.2项HSWOT分析184.3项H规划建议19第五部分投资估算5.1土地费用225.2前期工程费用225.3建筑安装工程费用225.4基础设施设计费用225.5基础设施建设费用235.6公建设施费用235.7管理费用235.8财务费用235.9销售费用245.10各种税金支出245.11不可见费用245.12投资、成本、利润汇总表24第六部分获利性评价6.1成本利润率256.2销售利润率256.3自有资金投资利润率25第七部分风险评价7.1项F1环境风险257.

3、2n寸机风险257.3项H规划风险267.4项H市场风险267.5项H财务风险277.6项H自然风险277.7项H安全生产风险277.8项ri质量风险287.9进度控制风险287.10项H竞争对手29第八部分综合评价8.1项FI投资方案可行性研究结论29&2项H投资方案的建议30第一部分项目基本情况1・1项目名称:水乡之城1・2项目建设单位成都金泓建筑有限公司1・3项目位置1.1.1位j该地块位于成都新津县花源镇，北邻花源镇，南邻成都职业技术学院北门，西靠大件路，东邻花源大道；该地块距新津，双流县均为十公

4、里左右；距成都市区为19公里。1.1.2地块现状与用地规模地块现状:该地块荒置数年，杂草丛生，地势凹凸,无高大建筑物，无须拆迁;无道路规划，靠东有条小路，靠西有条小河，无本地居民。用地规模：本块地面积为89660平方米，134.49亩1・4项目周边目前现状该项H西靠大件路，到成都市区要50分钟左右；该项H与花源镇相邻，东邻花源大道，步行到镇上只需几分钟。该项H周边有本地的常住居民；还有一•所大学。该项FI周边有较多的店铺，大多数是小餐馆和小超市。1・5项目性质及主要特点1.5.1项目性质该项H为适应花源镇

5、总体规划的要求，着力打造欧式与屮式风格相结合的现代化休闲住宅，采用国外先进的建筑设计风格，引入具有欧式风情的园林设计。能为人们提供舒适的居住环境，给人视觉和精神都带來不同的亨受。1.5.2项目的特点该项H设计风格独特，居住环境幽美，休闲与娱乐和结合。该项H设计风格独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合；该项H与一所大学相邻，拥有浓厚的文化气息，清晨的书声与鸟声给人的生活带來惬意与舒适。1.6研究工作概况对该项H进行了实地考察，对相关的一些资料进行了市场调查、访问(主要是对花源镇上的居民和商铺进行调查和访问)

6、，还借助于网络查阅相关的信息。1.7主要技术经济指标表1.7.1用地平衡一览表各项用地用地面积(m2)住宅用地53900公建用地4400道路用地6360公共绿地250001.7.2总平面图:1.7.3主要技术经济指标一览表项冃

7、

8、数量总户数2730户居住人口9555人平均每户人口3.5人/户总建筑面积305740.6m2住宅总建筑面积300300.6m2公建总建筑面积5440m2平均每套建筑面积110m2人均居住建筑面积31.43m2绿化率30%容积率3.41地下车库用地面积4780m2项H建筑面积（册）

9、球类娱乐场所2300室内娱乐屮心1750物业管理所300煤气变压站50销售中心1000合计单价(%/m2)金额（万元）936215.281000175.048014.47203.696096504.281・7.4项目公建配套设施一览表第二部分项目环境研讨2.1宏观经济环境国民经济发展状况2007年由于经济增长高位加速，广9月份重工业增速快于轻工业增速3.5个百分点，比上年同期扩大0.2个百分点，使得能源消耗继续保持快速增长势头。2007年丄半年，全国单位GDP能耗同比降低2.78%,单位GDP电耗同比上升

10、3.64%,规模以上工业单位增加值能耗同比降低3.87%O1、9月份工业生产增长18.5%,比上年同期提高1.3个百分点，同期内发电量增速为16.4%,比上年同期提高3.5个百分点，单位工业增加值电耗不降反升。全国化学需氧量排放量和二氧化硫排放量变化与“十一五”规划H标相差甚远。2007年JL半年，全国二氧化硫排放总量1263.4万吨，与上年同期相比下降0.88%；化学需氧量排放总量691.3万吨,与上年同期相比增长0.24%