凯林房地产水乡之城投资项目建议书

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1、目录第一部分项目基本情况1.1项目名称41・2项口建设单位41.3项目位置41・4项目周边目前现状41・5项目性质及主要特点41.6研究工作概况1・7主要技术经济指标表第二部分项目环境研讨2.1宏观经济坏境2.2项目所在区域经济环境62.3地块区位环境经济环境92・4分析结论11第三部分市场研究3.1市场供给123.2市场需求123.3市场价格133.4市场预测143.5.市场推广15第四部分项目研究4.1地块特征分析154.2项目SWOT分析184.3项目规划建议19第五部分投资估算5.1土地费用225.2前期工程费用225・3建筑安装工程费用225.4基础设施设计费用

2、225・5基础设施建设费用235.6公建设施费用235.7管理费用235.8财务费用235.9销售费用245.10各种税金支出245.11不可见费用245.12投资、成本、利润汇总表24第六部分获利性评价6.1成木利润率256.2销售利润率256.3口有资金投资利润率25第七部分风险评价7・1项目环境风险25255.2时机风险7・3项目规划风险265.4项目市场风险267・5项口财务风险277.6项目口然风险277.7项目安全生产风险277・8项目质量风险287.9进度控制风险287.10项口竞争对手29第八部分综合评价8.1项目投资方案可行性研究结论29306.2项目投

3、资方案的建议第一部分项目基本情况1・1项目名称：水乡之城1・2项目建设单位成都金泓建筑有限公司1・3项目位置1.1.1位置该地块位于成都新津县花源镇，北邻花源镇，南邻成都职业技术学院北门，西靠大件路，东邻花源大道；该地块距新津，双流县均为十公里左右；距成都市区为19公里。1.1.2地块现状与用地规模地块现状:该地块荒置数年，杂草丛生，地势凹凸，无高大建筑物，无须拆迁；无道路规划，靠东有条小路，靠西有条小河，无木地居民。用地规模：本块地面积为89660平方米，134.49亩1・4项目周边目前现状该项目西靠大件路，到成都市区要50分钟左右；该项冃与花源镇相邻，东邻花源大道，步

4、行到镇上只需儿分钟。该项目周边有本地的常住居民；还有一所大学。该项目周边有较多的店铺，大多数是小餐馆和小超市。1・5项目性质及主要特点1.5.1项目性质该项ri为适应花源镇总体规划的要求，着力打造欧式与屮式风格相结合的现代化休闲住宅，采用国外先进的建筑设计风格，引入具有欧式风情的园林设计。能为人们提供舒适的居住坏境，给人视觉和精神都带来不同的享受。1.5.2项目的特点该项目设计风格独特，居住环境幽美，休闲与娱乐相结合。该项目设计风格独特，居住坏境幽美，休闲与娱乐相结合；该项口与一所大学相邻，拥有浓厚的文化气息，清晨的书声与鸟声给人的生活带來惬意与舒适。1・6研究工作概况对

5、该项目进行了实地考察，对相关的一些资料进行了市场调查、访问(主要是对花源镇上的居民和商铺进行调查和访问)，述借助于网络查阅相关的信息。1.7主要技术经济指标表1.7.1用地平衡一览表各项用地用地面积(m2)住宅用地53900公建用地4400道路用地6360公共绿地250001.7.2总平面图:1.7.3主要技术经济指标一览表项目数量总户数2730户居住人口9555人平均每户人口3・5人/户总建筑面积305740.6m2住宅总建筑面积300300.6m2公建总建筑而积5440m2平均每套建筑面积110m2人均居住建筑而积31.43m2绿化率30%容积率3.41地下车库用地面

6、积4780m21.7.4项目公建配套设施一览表项目建筑面积（rtf）单价（元/Itf）金额（万兀）球类娱乐场所2300936215.28室内娱乐中心17501000175.0物业管理所30048014.4煤气变压站507203.6销售中心100096096合计504.28第二部分项目环境研讨2.1宏观经济环境2.1.1国民经济发展状况2007年由于经济增长高位加速，1~9月份重工业增速快于轻工业增速3.5个百分点，比上年同期扩大0.2个百分点，使得能源消耗继续保持快速增长势头。2007年上半年，全国单位GDP能耗同比降低2.78%,单位GDP电耗同比上升3.64%,规模以

7、上工业单位增加值能耗同比降低3.87%OT9月份工业生产增长18.5%,比上年同期提高1.3个百分点，同期内发电量增速为16.4%,比上年同期提高3.5个百分点，单位工业增加值电耗不降反升。全国化学需氧量排放量和二氧化硫排放量变化与“十一五”规划目标相差其远。2007年上半年，全国二氧化硫排放总量1263.4万吨，与上年同期相比下降0.88%；化学需氧量排放总量691.3万吨，与上年同期相比增长o.24%。2007年前3季度我国外贸进出口总值15708.3亿美元，比上年同期增长23.5%。其中,出口8782.4亿美元，增长27