水乡之城房地产项目可行研究报告

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1、凯林房地产项目投资可行性研究报告翰逸投资咨询事务所研究所主任：罗丹研究所副主任：许婷成员：刘林周凯平胡小娟何雨倩白肖赵刚2009年9月21日目录第一部分　项目基本情况1.1项目名称…………………………………………………………………………41.2项目建设单位……………………………………………………………………41.3项目位置…………………………………………………………………………41.4项目周边目前现状………………………………………………………………41.5项目性质及主要特点…………………………………

2、…………………………41.6研究工作概况……………………………………………………………………41.7主要技术经济指标表……………………………………………………………5第二部分　项目环境研讨2.1宏观经济环境……………………………………………………………………62.2项目所在区域经济环境…………………………………………………………62.3地块区位环境经济环境…………………………………………………………92.4分析结论………………………………………………………………………11第三部分　市场研究3.1市场

3、供给………………………………………………………………………123.2市场需求………………………………………………………………………123.3市场价格………………………………………………………………………133.4市场预测………………………………………………………………………143.5.市场推广………………………………………………………………………15第四部分　项目研究4.1地块特征分析…………………………………………………………………154.2项目SWOT分析……………………………………………………

4、…………184.3项目规划建议…………………………………………………………………19第五部分　投资估算5.1土地费用………………………………………………………………………225.2前期工程费用…………………………………………………………………225.3建筑安装工程费用……………………………………………………………225.4基础设施设计费用……………………………………………………………225.5基础设施建设费用……………………………………………………………235.6公建设施费用………………………………

5、…………………………………235.7管理费用………………………………………………………………………235.8财务费用………………………………………………………………………235.9销售费用………………………………………………………………………245.10各种税金支出………………………………………………………………245.11不可见费用…………………………………………………………………245.12投资、成本、利润汇总表…………………………………………………24第六部分　获利性评价6.1成本利润率………

6、……………………………………………………………256.2销售利润率……………………………………………………………………256.3自有资金投资利润率…………………………………………………………25第七部分　风险评价7.1项目环境风险…………………………………………………………………257.2时机风险………………………………………………………………………257.3项目规划风险…………………………………………………………………267.4项目市场风险…………………………………………………………………267.

7、5项目财务风险…………………………………………………………………277.6项目自然风险………………………………………………………………277.7项目安全生产风险…………………………………………………………277.8项目质量风险…………………………………………………………………287.9进度控制风险…………………………………………………………………287.10项目竞争对手…………………………………………………………………29第八部分　综合评价8.1项目投资方案可行性研究结论……………………………………

8、…………298.2项目投资方案的建议…………………………………………………………30第一部分　项目基本情况1.1项目名称：水乡之城1.2项目建设单位成都金泓建筑有限公司1.3项目位置1.1.1位置该地块位于成都新津县花源镇，北邻花源镇，南邻成都职业技术学院北门，西靠大件路，东邻花源大道；该地块距新津,双流县均为十公里左右；距成都市区为19公里。1.1.2地块现状与用地规模地块现状:该地块荒置数年,杂草丛生,地势凹凸,无高大建筑物,无须拆迁；无道路规划，靠东有条小路，靠