酒店项目投资规划书.doc

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1、酒店项目投资规划书　　XX置业有限公司（XX）是一家从事旅游、娱乐、酒店等业务的国际投资公司，拥有众多声名卓著的项目，如XX置地广场酒店、渔人码头、北京王府井XX酒店、东莞长安XX酒店等。　　目前公司在国内分公司分布各地XX创建有限公司北京公司、XX酒店有限公司、XXXX置业房地产有限公司等。　　公司董事长女士，作为XX置地广场董事局副主席，XX粤剧曲艺总会会长，长期以来对国内的教育、旅游、酒店投资可行性报告1项目申报单位及概况第6页情有独钟，并在二○○六年获得“中华十大教育英才奖”。　　1.3编制依据1）XX县发改局《项目受理通知书》；2）XX县建设局桐建设　　（

2、xx）规字002#《规划设计条件书》；3）XX县国土局提供的用地红线图；4）XX县招投标服务中心提供的土地成交确认书；5）XX县环保局提供的项目环境影响报告单；6）XX县外经局《关于同意外商独资经营XX酒店有限公司章程》的批复；7）XX市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书；8）XX县国民经济和社会发展第十一五规划；9）XX县城城市总体规划（xx-2020）；10）XX县“十一五”旅游业发展规划（送审稿）；11）XX省地方标准DB33/T326-xx《绿色饭店规范》；12）XX置业有限公司提供的其他相关材料；13）现行有关建设法规、规范。　　1.4主要经济技术指

3、标总用地面积13816m2(约20.72亩)总建筑面积79633m2地上总建筑面积56145m2其中客房面积(含公共部位)28890m2餐饮面积4594m2大堂面积932m2后勤面积4310m2可行性报告1项目申报单位及概况第7页会议中心面积1900m2水疗中心面积1300m2其他面积14219m2地下部分面积23488m2建筑占地面积6170m2建筑总高度152米（38层）绿化率32%容积率4.06建筑密度44.60%酒店客房331间机动车停车位288辆投资总额60825万元（计8900万美元）投资利润率8.68%全部投资财务内部收益率(所得税后)8.31%全部投

4、资资金财务净现值(i=8%，所得税后)2146.51万元全部投资回收期(所得税后)10.24年长期借款偿还期7.53年1.5主要结论与建议　　（1）本项目建设是XX实施旅游国际化战略，建设潇洒XX的重要内容；同时可提升XX县城XX南路地段的商业氛围、城市品位和美化环境。　　（2）该项目的建筑方案在建筑造型及立面设计上充分考虑到周边建筑、道路和城市景观的协调和谐，立面设计简洁明快，色彩淡雅，造型挺拔，创造了一个优美、高雅的白金五星级酒店形象，成为该地段又一标志性建筑。　　可行性报告1项目申报单位及概况第8页　　（3）建议注意以下2个问题①在酒店经营管理上要利用自己的特

5、色和品牌，增加酒店营业收入，使自己在市场竞争中取胜；②适当再增加项目配套用地，并增加绿化率。　　综上所述，XX酒店具有良好社会效益和经济效益，项目建设是必要的，也是适时的。　　可行性报告2战略规划、产业政策及行业准入第9页2战略规划、产业政策及行业准入2.1项目与相关规划XX县位于XX省的西北部，地处钱塘江、XX、新安江和西湖、千岛湖“三江两湖”黄金旅游的中心地段，气候温和，地势西高东低，水源丰富，植被茂盛，土地肥沃。　　悠久的历史沉淀和亚热带的温润气候又造就了它丰富的自然资源和多姿多彩的人文景观，是一个典型的江南城镇，有着极为浓郁的地方特色，自古有“钱塘江尽到XX

6、，水碧山青画不如”的美誉。　　其区位的旅游优势，名列全国县级前茅。　　目前拥有“国际花园城市、中国优秀旅游名县、中国最佳休闲旅游县”等荣誉称号。　　XX－新安江－千岛湖风景名胜区是国务院确定的第一批国家级风景名胜区，根据已经编制完成的《XX－新安江－千岛湖风景名胜区总体规划》和正在编制的《XX－新安江－千岛湖风景名胜区XX段分区规划》确定的风景区及其外围保护地带范围，XX县城作为风景区主要的休闲旅游设施地位于其中。　　本项目作为XX县国民经济和社会发展“十一五”规划中构建以新城区XX南路建设现代商业街、滨江路观光休闲街的重要组成部分，也是XX县“十一五”旅游业专项规

7、划和XX县旅游国际化五年行动方案所提出的充分利用XX的优势，结合县城滨江区块的改造，建设集房产、酒店、休闲娱乐、购物、运动为一体的滨水旅游综合体的具体要求。　　因此，本项目符合XX－新安江－千岛湖风景名胜区总体规划、XX市旅游总体规划、XX县国民经济和社会发展“十一五”规划、XX县城城市总体规划、XX县域城镇体系规划和XX县“十一五”旅游业发展规划的各项可行性报告2战略规划、产业政策及行业准入第10页具体要求。　　2.2项目产业政策旅游是人类社会发展到一定阶段的必然需求，是人类文明进步的体现，大力发展旅游是我国经济社会发展的客观需求和必然趋势。　　世界旅游组织发