房地产估价师考试《开发经营与管理》模拟题3.doc

《房地产估价师考试《开发经营与管理》模拟题3.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、房地产估价师考试《开发经营与管理》模拟题3　　1.某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7.5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（　）．　　A．1.82﹪　　B．2.33﹪　　C．3.57﹪　　D．5.45﹪　　2.对于同个房地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（　）．　　A．PbPb＇　　3.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（　

2、）．　　A．10.42﹪　　B．11.57﹪　　C．31.25﹪　　D．34.72﹪　　4.（　）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。　　A．投资机会选择与决策分析　　B．前期工作　　C．建设阶段　　D．租售阶段　　5.获取土地使用权是房地产项目的（　）。　　A．投资决策阶段的工作　　B．前期工作　　C．建设阶段的工作　　D．租售阶段的工作　　6.房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是（　）。　　A．消费者的感觉　　B．消费者的生活方式　　C．消费者的习惯　　D．消费者的信念　　7.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）。　　A．时值是资

3、金运动起点的金额　　B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额　　C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值　　D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值　　8.某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（　）．　　A．7.5﹪　　B．7.56﹪　　C．7.71﹪　　D．7.76﹪　　9.某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2／28”，第一年和第二年的年利率为7.5﹪，两年后的年利率调整为8.5﹪，则该家庭在第28个月的还款额为（　）美元．　　A．1250　

4、　B．1398　　C．1416　　D．1562　　10.下列关于收益率的表述中，错误的是（　）．　　A．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率　　B．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率　　C．常规项目的财务内部收益率是唯一的．　　D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差　　11．（　）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。　　A．看地　　B．对房地产开发项目进行财务评估　　C．市场研究　　D．土地使用权的取得　　12．邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（　

5、）。　　A．3个以上　　B．5-10个之间　　C．5个以上　　D．3-10个之间　13．开标会议由（　）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。　　A．开发商　　B．招标机构　　C．专家　　D．招标管理部门　　14．编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（　）为基础编制。　　A．施工图预算　　B．以概算额　　C．扩大综合定额　　D．以平方米造价包干为基础编制　　15．邀请招标方式一般适用于（　）。　　A．规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设　　B．只有少数承包商能够胜任的建设项目　　C．公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目　　D．由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开

6、招标的建设工程　　16．下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（　）。　　A．安排短期和长期信贷　　B．项目的市场分析　　C．初步确定目标市场、租金或售价水平　　D．筌订施工合同　　17．一般来说，认知定价法所确定的价格（　）价值定价法所确定的价格。　　A．高于　　B．低于　　C．等于　　D．高于等于　　18．进度计划管理通常采用横道图和（　）　　A．资金流动计划图　　B．网络图　　C．直方图　　D．控制图　　19．工程成本控制的主要对象是主要费用的（　）　　A．变动费用　　B．固定费用　　C．材料费用　　D．人工费用　　20．发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和

7、所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。　　答案：错误　　21．房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面　　答案：错误　　22．决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。　　答案：错误