房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题[2]

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1、房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题[2]一、单项选择题（共35题，每题1分。）1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.A50.5B60C65D75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(10.8%)n]解得n=653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,

2、其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%答案：B解析：由(1Ra)=(1Rr)(1Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权出让D土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于答案：Ａ解析：6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.A102

3、B120C108D88答案:C解析:Q=0.8*1100.2*100=1087．下列说法不正确的是()A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。答案：A解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（）AP（1i）nBP（1i*n）CP*

4、n*iDA（1i）n答案：B解析：Fn=P（1i*n）9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）A101万元B137万元C256万元D500万元答案：B解析：NPV=-1000300/10%*[1-1/(110%)5]=13710．从房地产投资的角度说,风险是指()A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度答案：B解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.11．风险最大的是商业物业风险,是因为()A商业物业对

5、于宏观经济变化反应最快和最大B商业投资的预测最难C商业的社会发展方向不易预测D商业人员无法竞争时心理变化很大答案：A解析：商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大12．房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。A投资资金量和预期收益资金B资金流通方式和对策C出租、出售或经营形态D物质形态和货币形态答案：D解析：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。13．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）A销售收入B开发利润C成本利润率D投资回报率答案：A解析：销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。