房地产估价师《开发经营与管理》模拟题5

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5、开发的建筑是（　）。　　A．娱乐用房　　B．写字楼　　C．高级住宅和公寓　　D．餐饮用房　　4．在整个开发过程中最为重要的一个环节是（　）。　　A．投资机会选择　　B．投资机会决策分析　　C．投资机会选择与决策分析　　D．市场分析和项目财务评价　　5．房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（　）。　　A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同　　B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同　　C．申请招

6、标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同　　D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同　　6．（　）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。　　A．古典学派的理论　　B．流动性偏好理论　　C．IS-LM曲线模型的理论　　D．马克思的利率决定理论　　7．房地产开发投资企业所得税税率为（　）。　　A．30%　　B．3%　　C．33%　　D．5%　　8．申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，

7、如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（　）。　　A．20%　　B．30%　　C．40%　　D．50%　　9．某房地产开发项目的占地面积为10000m，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（　）元/m．　　A．350.00　　B．937.50　　C．350.00　　D．406.50　　10．对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化