方正东亚-沉阳亿丰置业贷款项目.docx

《方正东亚-沉阳亿丰置业贷款项目.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、《信托折扣》信托项目简介方正东亚-沈阳亿丰置业贷款集合资金信托计划类型信托贷款类信托规模1.5亿受托人方正东亚信托有限责任公司起购金额100万元预期年收益率100万元≤认购金额＜300万元9%300万元≤认购金额10%信托期限18个月信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的并有权支配的资金交付给受托人。由受托人根据信托文件的规定，以受托人的名义，将委托人的信托资金以及其他有相同投资目的，且与受托人签订了信托合同的自然人、法人或其他组织的信托资金集合管理。信托计划存续期间，受托人以受益人利益为宗旨管理、运用、处分信托财产，以实现信托财产的保值增值，并按信托文件规定向受益人支付信托

2、利益。资金用途用于对沈阳亿丰置业发展有限公司（以下简称“沈阳亿丰置业”）发放改造资金贷款，用于其沈阳亿丰时代广场一期改造，包括但不限于项目5、6层改造、地下车场改造升级、广场绿化工程等。收益分配方式按自然季度分配风险控制1.土地抵押沈阳亿丰置业以沈阳市浑南新区金卡路16号沈阳亿丰时代广场项目一期项目的建筑面积约为9605.31平方米的房产及相应的土地使用权设定为第一顺位抵押权，一期项目建筑面积约为70429.19平米的房产及相应土地使用权设定为第二顺位抵押权((第一顺位抵押权为东亚银行沈阳分行，对应贷款余额为4.13亿元),武汉国佳房地产评估有限公司评估抵押物价值为11.57亿元，抵押率4

3、8.6%。2.资金监管：设置资金监管账户，由东亚银行进行资金监管，抵押物租金收入扣除需要归还东亚银行外优先归还本信托计划，保障信托本息如期兑付。3.连带责任担保：沈阳亿丰置业控股公司上海亿丰企业(集团)发展有限公司董事及控股股东叶尚敏、张风叶与周仕供提供个人无限连带责任担保。融资方简介基本情况介绍沈阳亿丰置业成立于2004年11月，注册资本4.6亿元。公司由上海亿丰企业（集团）发展有限公司出资75%、自然人邱正闯先生出资15%及自然人陶建军先生出资10%共同投资开发，是一家集房产开发、物业管理和房屋租赁相结合的综合性房产开发企业。财务情况介绍截止2012年6月30日，公司总资产为15.91

4、万元，总负债6.9亿元，资产负债率43.42%。近三年来公司主营业务收入分别为3.06亿元、5.81亿元、1.2亿元，实现净利润分别为8400万元、9397万元、4071万元。项目介绍沈阳亿丰时代广场项目是上海亿丰集团于2004年响应沈阳市政府“建设北方浦东”、“开发大浑南”的号召前往沈阳投资开发的超大型商业项目，项目位于沈阳市浑南新区的“金廊银带”内，集购物中心、高级住宅、星级酒店、精品公寓、智能写字楼组合而成，其中购物中心为45万平东北首席休闲游乐主题MALL为一体的大型综合性商业区，是沈阳市2004年重点招商引资项目、辽宁省2009服务业重点项目。项目一期已完工并对外经营，二期工程的

5、住宅部分均对外销售，大部分房产已经销售完毕。随着沈阳亿丰时代广场项目一期开业，人流越来越多，原先设计的地下停车场已无法满足客户需求，且项目内业态主要为建材市场和超市，需要对部分区域进行改造并引入美食广场等业态，包括项目5、6层改造、地下车场改造升级、广场绿化工程等。项目亮点项目位于核心商圈，地理位置优越沈阳大浑南新区被称为“沈阳的浦东新区”,是中国北方最富吸引力和竞争力的投资发展地区。2013年沈阳将举办全运会，沈阳市政府斥资250亿元打造浑南奥体商圈，而沈阳亿丰时代广场位于体育运动场“奥体中心”正对面，是浑南新区的中心，地理位置优越，交通便利。严格监管，风控措施完善从项目已获准超过4亿元

6、的10年期东亚银行长期贷款可见抵押物足值且融资方信誉良好，经营稳健，实力雄厚；东亚银行实施资金监管，抵押物租金收入扣除归还银行贷款后归集进入监管账户，确保信托如期兑付。担保人资产规模大，担保能力强担保人合计持有上海亿丰集团55.72%股权，上海亿丰集团在2012中国房地产百强企业研究成果发布会荣获商业地产优秀企业30强，目前集团总资产500多亿元，担保人合计资产超275亿元，担保能力强。未来现金流充裕，还款来源有保障沈阳亿丰仅2012年一季度主营业务收入达5.7亿元，目前沈阳亿丰时代广场一期出租率达99.91%，未来可实现稳定的租金收入以及物业管理收入，还款来源有保障，完全覆盖信托本息。信

7、托门户网站：信托折扣网，信托理财第一选择信托理财热线：400-688-5958，理财顾问为您提供最真实的信息、最贴心的建议专注信托忠于客户因为专注所以专业只有用心方得信赖