瑞阳置业项目调查

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1、关于青岛瑞阳置业有限公司申请与我行签订个人房屋按揭贷款合作协议的调查报告一、房地产开发商的基本情况1、开发商概况公司全称青岛瑞阳置业有限公司成立时间2014-11-24开发资质暂定企业性质私营注册资本1000万元实收资本1000万元股东构成股东名称出资数额出资比例出资形式资本金到位情况甲方：李振华180万元18%货币资金全部到位乙方：李玉立120万元12%货币资金全部到位丙方：青岛蓝城商业运营有限公司580万元58%货币资金全部到位丁方：林淑华120万元12%货币资金全部到位戊方：2、主要股东和决策层从业经历及情况介绍李振华，男，汉，1969年出生，人专

2、学历，身份证号：370221196907124612,住址，青岛市城阳区后田社区，毕业于青岛经济管理学院，管理专科。工作经历：1>1999年至2008年，任青岛示田高效农业示范园经理2、2009年至2013年，任青岛现代农业示范园董事长3、2013年至今，任青岛正阳商务区职业有限公司总经理4、2014年11月至今，任青岛瑞阳置业有限公司董事长兼总经理职位，并担任公司法人。该同志冇十多年从事企业管理的工作经验，冇一定的企业经营管理能力，社会经验丰富，社会信誉较好，能胜任本公司的法人职位。3、公司的经营管理水平（1）开发能力、技术水平等是否与开发资质等级相符

3、，是否具备开发新项冃的能力。公司现有员工20余人，100%以上具有大专以上学历，聚集了一大批有丰富房地产开发经验的优秀人才。（2）历年来在房地产项目的开发、销售、售后管理及出租经营等方面的运作情况。公司2014年11月刚刚成立，“海都汇府”是第一个项目。4、开发商前期与我行的合作惜况青岛瑞阳置业冇限公司以前和我行无合作。5、开发商的财务状况5.1主要财务信息近期财务指标单位：万元项n2014年2015年11月项冃2014年2015年1］月总资产016735.9总负债016735.9流动资产016677流动负债08918.4货币资金02143.6短期借款0

4、0应收账款00应付账款0-575.3存货014533.3其他应付款00固定资产00所有者权益07817.5营业收入00资产负债率(％)00净利润0-182.5流动比(%)01.87净利润率(％)00速动比(%)00.245.3开发商在银行资信情况我行信我行贷担保方冇无不其他金融机构担保冇无不良贷款卡号及用评级款余额式良记录贷款余额方式记录密码无0无无无保证无无贷款卡二、拟合作项目的基本情况1、项目概况项目名称海都汇府项目总占地面积49555.35m2木期项目占地面积49555.35m2整个项目的可售户数住宅户项目总建设面积100741.79m2本期建设面

5、积83878.9m2商铺户项目总投资额33500万元本期投资额11400万元写字楼户建筑类型□住宅□商铺□写字楼□其他其他项ri所处地理位置及周边环境和配套情况的描述本项目位于城阳区瑞阳路55号，占地49555.35平米，处落在城阳区后山街道社区，对面是正阳东郡、西邻国学公园，环境条件相当优越，与周边联系方便。木项冃规划强调了空间的整体性，形成内向围合的邻里空间，木案全为住宅。在漿观设计中注重了景观、建筑、规划设计三者的整体性，在狭小的空间与组团屮心形成一个札I互融合的整体空间，为居民的户外活动创造出优美、舒适的各种层次的空间环境。小区在步行入口处正对屮

6、心绿地，使人进入小区时立即体会到山中心绿地及路两侧住宅所营造出的高雅，宁静的现代居住区的生活氛围。2、项口的建设手续2.1主要建设手续的办理情况项冃批准部门及批复文号青城发改投资函(2007)111号出让合同约定出让面积51273m2出讣合同约定出让土地性质住宅土地出让金总额10800万元土地出让金交纳情况全部缴纳完毕证件名称楼盘号设计用途面积有效期十地使用权证厅房地慘/字/第W74712号2666770年建设用地规划许可证青城规号处/字(^15)/^271号51273建设工程规划许可证青城规函业字(2015)0280号、(2015)0281号、(201

7、5)0279号、20096.16、15296.61、69529.13建设施工规划许可证370214201511170101、3021420151208010125507.43、77728.35预（销）售许可证青房注字城15第88号10174.363、项目投资及资金筹措项FI总投资33500万元，自冇资金30000万，剩余资金通过丿施工单位热款和销售预售款來解决。4、项目的建设进度本项目海都汇府本次预售10号楼、11号楼，为11层小高层，预售而积1074.36m2,共计110套房屋，而积区间为89m2-115of,有舒适两居室、紧凑三居等多种套型产品，整体

8、交付时间预计为2014年12刀31日，工程进度正常进行中，均已封顶。目前，该项目