重庆瑞坤置业瑞坤石桥铺项目营销策划案

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1、呈：重庆瑞坤置业发展有限公司瑞坤石桥铺项目营销策划案二零零九年八月四日专业提升价值汇报内容：1、明道-取势：市场接口和项目定位2、项目优化建议3、营销推广策略明道研究市场、分析市场、了解市场取势寻找和挖掘市场空白点和机会点目的：为本项目定位寻找市场依据和现实支撑点1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍宏观市场分析——区域特征分析沙坪坝二郎、彩云湖石桥铺杨家坪大坪本项目距离10——15分钟1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍中观市场分析——竞争市场分析1.市场研判2

2、.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍石桥铺的由来石桥铺始建于清朝乾隆五十一年（1786年）。在今石桥铺正街东段建有两孔石墩桥一座，并在此建有街铺。石桥铺因有此石桥和店铺故而得名。石桥铺的过去1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍1984年的石桥铺华宇老街印象石桥铺的现在1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍数码IT、交通枢纽、高新区石桥铺关键词：1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍八一建材市场至巴山一线的旧房

3、拆迁已经纳入高新区近期拆迁计划重庆啤酒厂将于2009年底整体搬迁从科园一路路口至西部商场一侧规划打造重庆首个数码IT步行街，转盘环岛内华宇老街印象规划为民俗文化步行街；石新路（石桥铺至二郎段道路）由现在的双向四车道拓宽为双向六车道在“树语城”项目西侧规划建设的32米宽次干路科威支路，将下穿成渝高速路，与二郎科技公园北侧的科城路连接。石桥铺的未来：1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍对本项目将产生积极意义晶蓝公馆老街印象南方苹果派大城小爱花漾四季一期晶蓝公馆在售楼盘预告楼盘在售楼盘预告楼盘大城小爱花

4、漾四季一期枫丹树语城老街印象本项目区域主要在售楼盘分布情况1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍顺盛雅苑南方苹果派楼盘名称总建面容积率户型区间目前阶段后续产品套内均价晶蓝公馆近6万方431-78㎡预计2009年7月底A栋高层开盘B栋和C栋高层未开盘大城小爱15万方5.840—67㎡正在进行基础建设、售房部和样板房装修总共有15万方的体量，6栋高层，一栋小高层未开盘枫丹树语城16.8万方3.1030-105㎡项目一、二、三期已经交房入住预计今年9月份加推1号楼小户型33—59㎡4300元/㎡老街印象1

5、2.9万方7.7224—60㎡销售6号楼2单元，项目全面交房无6200元/㎡兰花丽景3.1万方3.527－75㎡一期已经售完，正在交房预计今年底二期产品将为面市5400元/㎡沛鑫四季香山27.1万方3.4237—88㎡一期4栋高层已经售完二期预计7月份面市3380元/㎡顺盛雅苑4.5万方3.9941—82㎡2号楼还剩少量大户型尾房无4050元/㎡南方苹果派6.6万方2.5739—106㎡一期4栋高层已经交房入住后期23万方预计明年入市4500元/㎡花漾四季7.9万方3.2665—89㎡一期基本售罄二期预计在今年8月底9月初面市420

6、0元/㎡区域主要楼盘数据对比1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍区域主要楼盘数据对比1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍区域主要楼盘数据对比1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍项目名称户型区间户型种类户型类型面积比例本项目29—70㎡4种单配29㎡20%一房41㎡20%二房62—70㎡60%晶蓝公馆31—71㎡7种单配32㎡25%一房47㎡12.5%二房53—57㎡37.5%二房半67—69㎡25%老街印象24—52㎡8种单配

7、24—25㎡30%一房34㎡30%二房46—52㎡40%枫丹树语城33—59㎡6种单配36—38㎡30%一房46㎡30%二房57—65㎡40%花漾四季32—89㎡8种单配（板式小高层）32㎡100%二房（高层塔楼）53—71㎡67%三房（高层塔楼）83—89㎡33%区域代表性楼盘户型对比1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍区域主要楼盘户型配比情况1.市场研判2.项目定位3.产品优化4.营销推广5.策略表现6.团队介绍区域楼盘供

8、应户型比例两房所占比例最大为40.6%，单配32.4%，一房占14.6%，三房占12.3%；楼盘名称近期推出楼层梯户比外立面小区配套本项目A栋、B栋33层3梯10户深灰+浅灰+白色和深棕色线条——晶蓝公馆A栋32、33层2梯8户浅灰色