资源描述：
《房地产开发项目设计优化的探讨.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、房地产开发项目设计优化的探讨【摘要】随着房地产市场竞争口益激烈和政策的变化，国内房地产企业内部管理逐步呈现出从粗放型向技术型专业化、精细化管理模式转变的发展趋势。近几年来，各地产公司在重视完善规划、建筑等专业设计管理的同时。加强了对结构等专业工程技术工作的管理。提高了设计管理工作的系统性.使设计技术管理更加全面、专业、精细，从整体上增强了房地产企业的竞争力。【关键词】成本优化：设计优化：探讨【abstract]alongwiththerealestatemarketincreasinglyfiercecompetitionandthechangeofp
2、olicy,thedomesticrealestateenterpriseinternalmanagementgraduallyfromextensivetopresentatechnology-orientation,finemanagementmodechangetrendofdevelopment.Inrecentyears,inalltheattentionintheplanning,buildingperfectprofessionaldesignmanagementatthesametime.Strengtheningofthestruct
3、ureandotherprofessionalengineeringandtechnicalworkmanagement•Improvethemanagementworkofthesystematicdesign.Makeadesigntechnologymanagementmorecomprehensive,professional,fine,overallenhancement,oftheestateenterprisecompetitiveness.【keywords】costoptimization:designoptimization:toe
4、xplore中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：一、指导思想房地产项目优化管理就是围绕工程成本控制这一主题，在“安全可靠、技术先进、经济合理”的原则下.结合理论、技术、经验、科技等，对工程设计、施工技术方案的可行性、经济性进行比较、分析和判断，以求得工程成木经济合理，对社会技术资源进行沟通、整合、利用。在结构设计过程屮，大力提倡和推广结构工作性能设计新理念.加深对现行国家及地方规范条文理解和消化，用活规范条款。做好与建筑专业配合工作，积极参与项目设计各阶段控制工作，把设计各阶段的事前、事中、事后技术管理与工程成本控制落实到实处规划方案阶段积极主
5、动参与规划方案设计阶段的技术管理，在为营销、规划、建筑服务的同时.对工程成本加以控制.从结构专业角度对方案提出建议下血从本人参与顺德深业城项目管理总结的经验谈谈，设计优化在房产成本控制中的重要性。［例1］深业城项目7#,8#三十层，建筑方案，在高宽比、错层筹方面超过国家结构规范相关规定，必须首先做结构整体模型振动的试验，分析试验结果后才能确定结构设计上的非常技术措施,最后还要通过专家委员会的评审。这样必然会增加项目开发时间及工程成本。结构专业提出上述意见后，营销和设计经过综合考虑,最后对规划、建筑方案进行修改,项冃开发时间和工程设计成本得到控制。［顺徳
6、深业城一期地下室5万平方米，由于规划设计方案中没有考虑消防通道在地下室顶板上位置，设计院结构工程师为了建筑师日后随意布置消防通道而将消防车荷载满铺地下室顶板来进行•地下室结构和基础设计（每平方米2吨消防车荷载），此做法使地下室及基础工程设计成本大为增加。公司审图时发现了此问题，建议建筑专业首先布置消防车通道，结构专业再重新进行地下室和基础结构设计，避免了多花冤枉钱。另外一个项冃正好相反，也是5万平方米地下室，规划方案将消防车通道完全布置在社区地下室上，结构专业看图后，提出完全可以结合社区外市政道路而不必在社区地下室顶板上设置消防车通道，建筑专业接受此建
7、议，减少了地下室结构和基础设计工程成本。现阶段，国内设计单位对桩基础承载力取值多是参考地勘单位提出的建议值，再根据土壤物理指标进行理论计算而确定。多数情况下，设计单位确定桩承载力设计值比较保守，取值偏低，普遍存在桩基承载力强度没有得到充分利用、桩基础工程设计成本偏高现象。顺徳深业城桩基设计中,应该推广以试桩的方法来确定单桩承载力设计值，从结果来看，这种设计值普遍比以理论计算确定的设计值高出20%以上，相应减少桩基础工程成本支出20%以上。设计院选用静压①500,H二125,预应力管桩，按地质报告，桩承载力设计值定为180吨，按5%数量现场试桩，桩承载力
8、设计值定提高为250吨比以理论计算确定设计值180吨提高了38%,在桩布置采用灵活方法，同时选
