房地产项目优化设计探讨

房地产项目优化设计探讨

ID:24679705

大小:69.15 KB

页数:4页

时间:2018-11-14

房地产项目优化设计探讨_第1页
房地产项目优化设计探讨_第2页
房地产项目优化设计探讨_第3页
房地产项目优化设计探讨_第4页
资源描述:

《房地产项目优化设计探讨》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库

1、房地产项目优化设计探讨张辉张洋吉林建筑大学土木工程学院吉林财经大学国际经济贸易学院摘要:优化设计能够降低项目的成本,提高项目的认可度。优化设计包括建筑设计优化、结构设计优化、水电设计优化三个重要的设计环节,本文介绍了三个重要优化设计环节的优化设计方法,通过项目特点进行分析,采取合理的方法进行项目的优化设计,是房地产项目成功的基础。关键词:优化设计;成本;房地产项R;作者简介:张辉,吉林建筑大学,高级建筑师,本科,研宄方向:土木工程;作者简介:张洋,吉林财经大学国际经济贸易学院讲师,博士,研究方向:房地产经济和

2、教育经济学。基金:吉林省科技发展计划项目(20160520179.川)DiscussiononOptimizationDesignofRealEstateProjectZhangHuiZhangYangcollegeofCivilEngineering,JilinJianzhuUniversity;CollegeofInternationalEconomicsandTrade,JilinUniversityofFinanceandEconomics;Abstract:Optimizeddesigncanred

3、ucethecostoftheprojectandimproverecognitionoftheproject.Optimizationdesignincludesthreeimportantdesignaspects,thatarearchitecturaldesignoptimization,structuraldesignoptimizationandhydropowerdesignoptimization.Thispaperintroducedtheimportantoptimizationmetho

4、dofthethcrccoptimizationdesignaspects,andanalyzedthroughthecharacteristicsoftheprojectreasonably,whichisthebasisforthesuccessofrealestateprojects.成本控制贯穿着整个房地产项目建设的全过程。设计阶段的成果对于项0使用功能的影响占到整个建设过程的60%~80%,设计阶段的成果是项A成本控制的重要一环,设计的合理性、经济性和适用性是房地产项目成本控制的关键因素,如何达到优

5、化设计的要求,让项目的利润最大化是房地产设计人员关注的问题。现阶段很多设计人员在进行房地产项目的设计过程中,抄袭一些已有项目,不考虑项目的成本,设计出的图纸只能满足房地产项目的基本要求,而未考虑设计优化的环节。优化设计能够降低项FI的成本,提高项FI的认可度,满足拟购房人群的需求,提高项目的销售速度,所以优化设计是房地产项目设计的重耍一环。一、建筑设计的优化方法建筑设计方案决定了项0的成本,选择适应本地区的合理的设计方案是项0成功的关键。项目起初应该通过问卷调查的形式,调查本地区拟购房人群的购房意向、购房需求

6、、购房要求,根据数据分析方法进行地区拟购房人群的情况分析,找出相应的规律,通过拟购房人群的分析选取适用于本地区人群的建筑设计方案,为今后的销售打下坚实的基础,防止出现项目建成无法销售的情况。基于调查问卷的分析结果,与设计投标单位进行沟通,通过招标与投标过程的分析,集各家设计投标单位的优点,选取建筑设计方案更优秀的设计单位进行项目的设计。中标设计单位不急于进行后续设计过程,依据招投标过程中多个建筑设计方案的分析与问卷调查结果进行建筑设计方案的初步优化,对初步优化合理的方案,聘请相关建筑设计专家开展论证,分析建筑

7、设计方案中需要改进的环节,作为方案终极优化的目标。方案优化结束之后进行建筑图纸的绘制,现阶段房地产项A建筑设计多是以户型拼凑的方式进行,采用完工的项目户型进行参考,未考虑本地区购房者的实际需求。建筑图纸设计前应该分析问卷调查的结果,根据拟购房人群的基本需求进行户型设计,设计过程中还需考虑户型的合理性,考虑设计的简洁性,有利于结构设计的开展,降低工程成本。二、结构设计的优化方法结构设计方面的优化分为两个方面,一是结构设计体系的优化,采用何种结构形式,结构形式的基木构件间距,采用合理的结构形式可以有效降低成木,提

8、高项目的利润;二是进行结构内部构件的优化,梁板柱的截面尺寸与混凝土强度,构件的内部配筋率,墙体的材料与强度等级,砂浆的强度等级,等等,认真分析结构的受力特点,采用更为合理的构件截面和强度,降低项目成本。结构设计方案传统设计过程基本上是凭借结构设计人员的经验,假设构件的截而尺寸,通过设计规范的要求进行设计验算,分析构件是否满足规范的设计要求。传统的设计方法是一种被动设计的方式,优化设计是一种主动设计的

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。