万科城工程建设项目可行性研究报告

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1、万科城二期工程建设项目1总论1.1项目概况1.1.1项目名称：万科城二期工程建设项目1.1.2建设单位：西安万创置业有限公司1.1.3法人代表：xx1.1.4建设性质：新建1.1.5建设工期：2011年4月～2014年3月1.1.6拟建地点：西安市长安区郭杜街办茅坡村、岔道口村1.1.7拟建规模及建设内容1.1.7.1拟建规模本项目总征地面积163754.0m2（约合245.631亩），其中：净用地面积113231.3m2（约合169.847亩），代征路面积26582.7m2（约合39.874亩），代征绿地面积2394

2、0.0m283（约合35.910亩）。该地块净用地面积113231.3m2（约合169.847亩），用途包括商业、居住、公共管理与公共服务（邮电设施、中小学），其中：⑴商业总用地面积24450.7m2（约合36.676亩），总建筑面积87287m2。规划该地块场地及道路硬化面积6960m2，绿地面积6115m2。用地指标：容积率为3.57，绿地率为25%，建筑密度为46.52%。⑵居住总用地面积68655.5m2（约合102.983亩），总建筑面积244270m2。规划该地块场地及道路硬化面积31368m2，绿地面积2

3、4030m2。用地指标：容积率为3.58，绿地率为35%，建筑密度为19.31%。⑶邮电设施总用地面积3194.7m2（约合4.792亩），总建筑面积6166m2。规划该地块场地及道路硬化面积1206m2，绿地面积960m2。用地指标：容积率为1.93，绿地率为30%，建筑密度为32.19%。⑷中学总用地面积16930.4m2（约合25.396亩），总建筑面积11000m2。规划该地块场地及道路硬化面积3600m2，绿地面积6518m2。用地指标：容积率为0.65，绿地率为38.5%，建筑密度为16.59%。1.1.7

4、.2建设内容⑴商业区拟建3幢（14#~16#）多、高层楼，带地下车库；83⑵居住区拟建12幢（1#~12#）33层楼的普通商品房和1幢（13#）30层楼的廉租房，带地下车库；⑶邮电设施区拟建1幢（17#）邮电大楼；⑷中学区拟建1幢5层教学楼和1幢4层楼。1.1.8估算总投资及资金筹措该项目估算总投资200015.5万元，其中：工程直接费79239.3万元，其它费用108960.2万元，基本预备费14816.0万元。该项目总投资200015.5万元，资金全部由建设单位自筹解决。1.1.9　建设工期该工程计划建设工期36个

5、月，即从2011年4月1日开工建设，至2014年3月31日竣工。1.1.10公共设施该项目位于长安区内，供水、排水、供电、交通等各项市政设施基本到位，可就近接用。1.2建设单位情况西安万创置业有限公司成立于2011年2月17日，位于西安市长安区郭杜街办茅坡村西侧万科城项目销售中心二层。该公司注册资金1000万元，法人代表孙嘉。一般经营项目包括：房地产开发，商品房销售，房屋中介服务，房地产信息咨询、代理销售，物业管理，自有房屋租赁和停车服务。831.3项目提出的必要性1、项目的建设符合国民经济发展当前我国国民经济运行正处

6、于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的主要产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5-2个百分点。房地产经济是国民经济的重要组成部分，发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。房地产经济（尤其是住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。该公司为了响应国家的安居工程，决定

7、规划、开发万科城二期工程项目。2、该项目的建设不仅把握土地市场机遇，占据潜力区域，更可在未来十多年里，为集团创造稳定的现金流入及可观的利润回报长安区地处关中平原中部，总面积1583平方公里，城区距西安市中心仅8.7公里。陇海铁路、西康铁路、108国道、210国道、包茂高速、西汉高速贯穿全境，区内五横十纵道路主干网络基本形成。去年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天产业基地的西部大道，今83年建设终南大道，使横跨西安城市中心的南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓，交通十分便捷。通讯、电力、水资源等供应丰富，地热资源极具开

8、发潜力。近年来，长安抢抓西安城市扩张发展的历史机遇，以强区富民，长安西安领先为目标，把对外开放、招商引资确立为经济工作突破口，充分发挥区位优势和资源优势，以高新技术、高等教育、旅游业、都市农业和房地产等为支柱产业，全力打造都市新区，经济社会发展势头强劲，综合实力不断增强。3、万科集团进入西安市场，既是拓展市场的需要，也是集团发展的