国际商贸物流城工程建设项目可行性研究报告.doc

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1、国际商贸物流城工程建设项目可行性研究报告`目录1总论11.1项目概况11.2建设单位概况21.3编制依据与范围21.4主要技术经济指标31.5结论与建议42项目建设背景及必要性62.1建设背景62.2建设必要性73市场分析113.1目标与定位113.2国内物流市场123.3区域物流现状133.4SWOT分析183.5目标市场204建设规模和内容234.1建设规模234.2项目建设内容24五、场址选择265.1选址原则265.2场址条件265.3自然条件26六、工程技术方案286.1工艺方案286.2建筑

2、工程技术方案35七、电子商务487.1规划目标487.2规划原则48`7.3平台系统规划方案487.4应用系统规划方案557.5物流系统规划方案607.6系统安全64八、节能668.1概述668.2节能措施及效果66九、环境保护679.1建设地点环境现状679.2污染物情况679.3治理方案67十、劳动安全卫生与消防7010.1劳动安全卫生7010.2消防72十一、组织机构与人力资源配置7411.1组织机构7411.2工作制度7511.3公司定员7511.4人力资源配置7611.5人员培训77十二、项目

3、实施进度及招投标方案7812.1项目实施进度7812.2项目招投标方案78十三、投资估算与资金筹措8213.1投资估算8213.2资金筹措8213.3贷款偿还计划83十四、财务评价8414.1财务评价依据84`14.2营业收入及税金8414.3成本估算8514.4财务分析8514.5结论86十五、项目风险分析及控制措施8715.1决策风险8715.2建设风险8715.3融资风险8815.4市场风险8815.5管理风险88附表：1、项目投资估算表2、流动资金估算表3、投资总额与资金筹措表4、分年度产品销售

4、规划表5、营业收入表6、固定资产折旧费用估算表7、无形资产摊销估算表8、总成本费用估算表9、利润与利润分配表10、项目投资现金流量表11、项目资本金现金流量表12、财务计划现金流量表13、贷款还本付息表附图：1、项目区域位置图2、项目总平面布置图`附件：1、企业法人营业执照2、组织机构代码证3、税务登记证4、土地预审意见5、规划选址意见6、环境影响批复7、自有资金证明8、银行贷款意向`国际商贸物流城工程可行性研究报告1总论1.1项目概况1.1.1项目名称国际商贸物流城一期工程1.1.2建设单位中国·邵商

5、投资有限公司1.1.4建设地点本项目拟建在位于湖南省望城县经开区，一期工程位于望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西地段。1.1.5建设内容与建设规模本项目规划用地面积653660m2（合980亩），设计年交易规模100亿元。该项目建设内容以建材、家具批发市场建设为主，分交易区、仓储区、办公区和综合服务区。本项目在拟征地红线范围A区、B区、C区、D区、E区五个地块实施，主要建设满足建材、家具的批发、物流等设施，总建筑面积980000㎡。其中：a)建材批发交易用房（A区）：300000㎡，主要功能为建材批

6、发、展示、办公；b)建材仓储（B区）：161000m2，主要功能为建材储存；c)家具批发交易用房（C区）：235000㎡，主要功能为家具批发、展示、办公；d)家具仓储（D区）：118000㎡，主要功能为家具储存；e)综合服务区（E区）：166000㎡，主要功能为办公、交易、物业管理、配送等。主要建设内容：综合办公大楼132900㎡、物业管理用房15000m2、配送中心大楼5200m2、员工休息楼4500m2、汽修车间4000m2、食堂2000㎡、传达室1050㎡、变电所350㎡、消防泵房100㎡、消防水

7、池800㎡、垃圾站100㎡。同时，建设配套的路网交通、停车场、通讯、供配电、给排水、暖通、消防、污水治理、绿化等公用工程，设置转运设备、运输工具（车队）等。1.1.6建设工期2010年11月-2013年11月，建设工期为3年。1.1.7投资与效益本项目总投资227571万元，其中：固定资产投资226630万元、流动资金94189`国际商贸物流城工程可行性研究报告万元。建设资金由建设单位自筹77571万元，申请银行贷款150000万元。项目建成后，可实现年销售收入45169万元；项目投资所得税后财务内部收

8、益率9.82%；利润总额24052万元；总投资收益率(平均)10.09%；投资回收期所得税后10.61年。1.2建设单位概况项目建设单位中国·邵商投资有限公司成立于2010年6月，由曾小山、傅胜龙、王石齐、唐爱民等二十位优秀邵商发起成立，注册资金1.22亿，主要从事产业投资和资本运作。公司按照现代企业制度要求，实行董事会领导下的总经理负责制，实行一级决策、一级经营的扁平化经营管理模式。通过搭建邵商产业开发平台和金融资本运作平台，整合全国邵商