中国房地产行业投资促进报告.pdf

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1、中国房地产行业投资促进报告2018年4月《产业投资促进系列报告》编撰人员系列报告编委会主任：刘殿勋副主任：王旭，张玉中，李勇成员：许丹松，林若尘，黄庆红，王瑞，王欣然朱文龙，焦伟，黄玫玫，吴铭，梁议丹《房地产行业投资促进报告》编写组成员主编：李勇执行主编：朱文龙，王欣然，许思涛，何锦荣副主编：胡锐，潘峰光，施清耀，任绍文，李晓辉成员：王倩，齐宁，苏蕾，孙楚尧，陈岚，周菲总序当前，世界经济在深度调整中曲折复法治化、国际化、便利化的营商环境绍了相关产业投资促进工作的开展苏，新一轮科技革命和产业变革蓄势以及精细化的招商工作提出了更高要情况。待发。我国经济发展方式加快转变

2、，求。同时，大规模“走出去”也面临风新的增长动力正在孕育形成，同时也险控制、国际化管理、环境治理、企2014年开始的产业投资促进系列报告面临着“新常态”：经济增速从高速业文化与当地风俗文化融合等诸多挑得到了我局各产业投资促进委员会转向中高速，经济结构从增量扩能为战。这些形势都对投资促进机构的专成员单位和业界的广泛关注和肯定。主转向调整存量、做优增量并举，发业化服务提出了更高要求。希望今年的系列报告能够以翔实的展动力从主要依靠资源和低成本劳动信息、深入的研究和具实操性的案例力等要素投入转向创新驱动。作为隶属于商务部的专业化双向投资分析，继续为地方、园区、企业开展投促

3、进机构，商务部投资促进事务局近资合作提供具有参考性和实用性的“十三五”规划明确提出，要“坚持内年来确立了以产业为主线、以需求为指南。外需协调、进出口平衡、引进来和走出导向的投资促进工作思路，并在实践去并重、引资和引技引智并举，发展更中更深入地了解产业趋势对企业投融高层次的开放型经济”。2016年是“十资的意义和影响，搭建双向投资的桥三五”规划的开局之年。我国将在继续梁和平台，最大程度地聚合投资者、2018年3月扩大开放领域、积极有效利用外资的同引资者和相关中介机构，提供更具针时，加快对外投资步伐，促进引进来和对性和实效性的专业化服务，取得了走出去协调发展，优化全球

4、产业布局，一系列阶段性成果。不断提高全球资源配置能力，深度融入全球产业链、价值链、物流链。为了更好地引导全国产业投资促进工作的开展，我局联合国内外专业研究面对国内外经济形势的新特点和对外机构和咨询机构合作编撰了产业投开放的新形势，我国的“引进来”和资促进系列报告，针对重点产业的基“走出去”双向投资促进工作也面临本情况、分布格局、投资动态、发展着新任务。实现高水平“引进来”，对趋势等进行了深入系统的研究，并介前言房地产业是中国国民经济的支柱产“限外令”全面松绑，将利好一二线行业国际化的主要形式为直接投资业，近十年来始终保持着较快的发城市中高端物业，在一定程度上反（绿

5、地投资）、海外并购和海外融展速度，已成为吸引外商投资和促映出外资企业投资房地产热情开始资等，具体表现为在发展中国家直进中国企业走出去的重要行业和市高涨。2016年10月份以来，政府紧接开发住宅和商业综合体项目，以场。自2014年以来，中国经济进入缩新政出台，有利于促进资本向其及在欧美发达国家购入成熟高端新常态，宏观经济下行，房屋价格增他产业流动，预期房地产资金链将物业。速逐步放缓，随着政府对产能过剩收紧，房价增速将放缓。行业进行供给侧改革，在历史繁荣“走出去”海外投资主体日趋多元期大量开发积累的大量库存需要逐近十年来外商投资规模不断增加，化，大宗商业地产并购交易不

6、断刷步消化。因此，当前的中国房地产行合同项目数量逐年降低，随着住宅新纪录，特别是以安邦、平安等为业正在进入新一轮调整期，政府不和商业地产的业态不断丰富，涵盖代表的险资表现十分抢眼。在走出断出台对楼市的宏观调控政策并对商铺、高档住宅、写字楼等的大型综去过程中，企业需要注意资本出境房地产开发贷款加强监管，意在抑合体项目逐渐成为主流。风险、了解当地市场合规要求，并制杠杆和房地产泡沫，促进行业良提升自身的国际资本运作能力，在性发展。随着本轮调整，预计中国房欧美房地产基金以及新加坡、香港、战略决策和风险防控方面做好充分地产行业将不断转型和升级，以高马来西亚等地的房地产开发商

7、构成准备。质量和新动力，不断吸引更多外商了外商投资主体，在中国投资打造了投资国内市场，同时更多中国房企一系列中高端住宅产品和城市地标向海外拓展，提升企业品牌价值和建筑，以港资、东南亚、欧洲奢侈品中国的国际影响力。集团为代表的商业地产品类丰富，预期未来将继续为内地市场带来成本报告主要关注中国住宅和商业地熟优质的商业地产运作理念，推动产行业发展现状和趋势。以经济新市场繁荣。但目前行业去库存仍在常态为背景，分析了经济放缓、货币持续，特别是商业地产结构性产能贬值、消费和技术升级以及资本市过剩问题凸显，一二线热点城市投场波动等对行业的影响；详细梳理资收益增速将会放缓，投资需

8、保持了外商