探析我国建筑工程项目管理模式.doc

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1、探析我国建筑工程项目管理模式柯常伟上饶市建设工程交易中心江西上饶334000［摘要］随着我国建筑市场的发展，建筑工程项目管理逐渐为业界所重视，如何提高建筑工程项目管理的水平成为研究的热点问题，而其中项目管理模式是主要研究内容之一。目前，国际上工程项目管理已经有比较成熟的模式，但在我国的工程项目实践中，项目管理者发现这些模式并不能肓接运用，必须进行本土化的改造，才能真正提高工程项目管理的质量和水平。因此，木论文以此为研究对象，在研究借鉴国际的建筑工程项目管理模式基础上，总结出适于我国建筑工程项目的管理模式，以为国内建筑工程项目管理提供参考。［关键词］建筑工程工

2、程项目管理管理模式一、建筑工程项目管理模式相关概况（一）建筑工程项目指具有一个设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的工程建设项目。一个建设项目往往由一个或几个单项工程组成。如:一个工厂、一个住宅小区、一所学校等。建筑工程项目包括工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。（二）工程项目管理工程项目管理是指从事工程项目管理的金业（以下简称工程项目管理企业）受业主委托，按照合同约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。工程项目管理企业不肓接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合

3、同，但可以按合同约定，协助业主与工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行。工程项目管理的具体方式及服务内容、权限、取费和责任等，由业主与工程项目管理企业在合同中约定。二、国内外建设工程项目管理模式的常用模式综述(%1)设计■建造(Design-Build,DB)模式DB模式在国际上也被称交钥匙模式(Turn・Key・Operate)、一揽了工程(PackageDeal),在中国称设计■施工总承包模式(Design-Construction)0具体而言，DB模式是指在项目的初始阶段，业主邀请几家有资格的承包商，根据

4、项目确定的原则，各承包商提出初步设计和成本概算，中标承包商将负责项目的设计和施工的一种模式。DB模式的具有明显优缺点。具体而言，DB模式主要有如下5个方面的优1、业主和承包商密切合作。从项目开始规划直至项目规划验收完成，业主和承包商的有效合作可以明显减少了协调的时间和费用；2、在参与初期，承包商将其掌握的丰富的从业知识和经验(如材料、施工方法、结构、价格和市场等)设计中；3、有利于控制成木，降低造价。国外经验证明：实行DB模式，平均可降低造10%左右；4、有利于进度控制，缩短工期；5、风险责任单一。从总体来说，建设项目的合同关系是业主和承包商之间的关系，业主

5、的责任是按合同规定的方式付款，总承包商的责任是按时提供业主所需的产品，总承包商对于项目建设的全过程负有全部的责任。(%1)设计■招标■建造(Design-Bid-Build,DBB)模式DBB模式是在国际上比较通用的模式之一。同时，DBB模式也是最早得到应用的建设工程项目管理模式之一。DBB模式是指由业主委托建筑师或咨询工程师进行前期的各项工作（如进行机会研究、可行性研究等），待项目评估立项后再进行设计。在设计阶段编制施工招标文件，随后通过招标选择承包商;而有关单项工程的分包和设备、材料的采购一般都由承包商与分包商和供应商单独订立合同并组织实施。在工程项目实

6、施阶段，工程师则为业主提这种模式强调工程项目的实施过程必须按照D-B-B的顺序来依次执行，换句话说只有在一个阶段全部结朿后另一个阶段才能依次开始。在DBB模式的约束下，各个阶段必须依次执行，故管理方法较成熟成为DBB模式的主要优势。参与各方对相关程序的流程和内容都很熟悉，业主可根据自身的要求自由选择咨询设计人员，工程师等，对设计要求能够自我控制调节，可采用适合各方的标准合同文木，利于合同管理、风险管理和减少投资。（三）建筑工程管理（ConstructionManagement,CM）模式CM模式又被称为阶段发展模式或快速轨道模式。CM模式的主要思想是业主委托

7、CM单位，以一个承包商的身份来负责整个工程项目的相关管理（可行性研究、设计、采购、施工、竣工和试运行等）工作。执行CM模式的主要思路如下：将项目的整个建设过程分为若干个阶段执行，并通过将各阶段设计、招标、施工工作进行充分搭接，来促使施工尽早开始，从而达到加快建设进度的目的。根据上面的分析，我们可以得出CM模式的主要优点，描述如下。1＞在项目进度控制方面,CM模式采用分散发包的模式,便于实施集中管理,使得设计与施工能够充分搭接，有利于缩短建设周期；2、CM单位通过加强与设计方的协调，能够有效减少因修改设计而造成的工期延误；3、在投资控制方面,CM单位通过协调设

8、计，可以协助业主采用价值工程等方法向设计提出合理化建