XXX项目分户验收方案.doc

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1、XXX项目分户验收方案XXXXX工程（住宅工稈质量分户验收）监理方案编制：XXXXX有限公司二O一三年七月二I九日第1页1.编制说明2.页3.2・3页4.页5.页6.3・4页7.页8.4・6页9.工稈概述...第2验收依据第执行标准第3验收小M第3验收项目第检测工具第4主要使用功能结构尺寸允许偏差及测量方法第检测部位数量6-7页10.验收程序第7页11.分户验收结果记录签认第7・8页编制说明xxxxT.程是rhxxxx公司投资建设，xxx公司承建的商品住宅楼。二o—三年四月我公司受XXXX公司委托，依据相关建设工稈验收标准，在工稈施工过程中依据监理合同约定的质量标准，切实履行合同义务，始

2、终把公众安全、丁稈质量，用户使用功能放在首位，，以细节提升楼盘品牌、创优良产品的监理目标，在各方协调下精心打造，工程质量结构安全使用功能达到设计要求。依据《监理规划及实施细则》《宁夏住宅工程质最分户验收管理规定》银川市建设局关于《住宅工程质量分户验收》文件。在各分部施工验收后，单位工程验收前、对木工稈住宅质量进行分部验收检验。地方建设T程质量监督部门己对地基基础，主体结构，保温节能分部工程质量验收合格。木工程《住宅质量分户验收》依据国家、地方建设工稈质量标准，以及审查合格后的施工图设计文件进行。木方案的编制针对住宅户内的观感质量和使用功能为主要验收内容。实行分户验收示，严格按照国家工程质

3、量验收规范进行单位工程竣工验收。一、工程概述1、工稈名称：XXXXXXT.程。2、建设地点：XXXX3、建筑面积:约71596.834、质量标准：合格。5、结构类型及层数:其中15#、25#、27#、34#、36#楼地上-卜八层，地下一层；35#楼地上十一层，地下一层；16#楼地上十八层，地下一层，局部地上六层。本工程建筑等级为二级，耐久度为二等，耐久年限为50至100年。1.2、工程项片建设相关单位1、建设单位：XXX公司2、设计单位：XXX公司。3、勘察单位：XXX公司4、监理单位：XXX公司5、施工单位：XXX公司木工稈为屮高档商品住宅工程，公共部分装修档次高，室内毛墙毛地便于住户

4、个性化装修。楼梯间、厨一卫的墙曲、地血部分墙砖、大理石装饰。外墙为聚苯颗粒保温墙面。一层为外墙装饰砖，其余均为外墙防水真石漆墙面。断桥铝合金中空玻璃保温窗。二、验收依据1、施工设计文件及设计变更、技术核定单；2、丁•稈建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；3、建筑丁稈施工质量验收统一•标准；4、建筑工程施工质量验收规范；5、建筑丁程给排水、电气安装施丁•质量验收规范;6、相关建设工程引用标准图集；7、建设行政主管部门有关《住宅分户验收通知》三、执行标准：1、室内空间、构件尺寸：采用国家标准：GB50203-2002.50204-20022、地血、墙面和顶棚面层质量：采用国家标准：GB502

5、09・2002、GB50201-20013、门窗安装质量：采用国家标准：GB50201-20014、防水工程质量：采用国家标准：GB50207-20025、通风、空调系统安装质量：采用国家标准：GB50300-20016、给排水系统安装质量：采用国家标准：GB50242-20027、建筑电气T程安装质量：采用国家标准GB50303-2002四、验收小组组成分户验收由建设单位组织实施，建设单位项目（技术）负责人，施工单位项目经理及专业技术（质量）负责人，监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师人员参加，设计单位及相关单位等可依据合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。五、验收项目以检杳工程观

6、感质量和使用功能质量为主，主要包括以下：1、室内空间、构件尺寸。2、地面、墙面和顶棚面层质量。3、门窗安装质量。4、防水工稈质量。5、给扌IF水系统安装质量。6^公共部位部分质量。其中每一间的室室室内开间：设计结构轴线一墙体材料厚度一两面抹灰层一规范允许偏并轴线位移一抹灰允许偏羌。例3.3米设计开间。3.3m-0.24m-0.04m-0.01m=3.01米（不包括腻子找平厚度）室内净开间、净身允许偏差值±0.015m允许极差值0.02m三墙面抹灰墙面无空鼓，爆灰和裂缝，表血平顺。允许偏差值：表面平報度＜4mm,垂岚度＜4mmo四楼地面楼地血表面平整度偏差值：纽I石地面4mm砂浆地面5mm

7、块材地ifil3mm不允许有空鼓、翻砂。五外窗台高度：根据建设工程强制性条文规定；外窗台距楼、地面的净高不得低于0.9米的要求，木工稈为水泥砂浆地面找平层，窗台给用户予留了O.O3—O.O5cm的楼面饰面，检验方法为找平层距窗台高度为丑）.93米，外窗台有阳台者不受此限。六门窗扇安装：1.检查门窗扇的开启灵活度。2.扇与扇，框与扇的气闭性有无空胱联动。3.手抬扇角向上检杳限位器的安装质量。表面洁净、平整、光滑、大曲无划痕、碰伤、密封