房地产开发产品制造各阶段进度管控要点.ppt

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1、房地产开发各阶段进度管控要点土方、地下、结构、装修、绿化2.1产品制造进度——阶段分析土方地下结构装修市政绿化市政绿化2.1产品制造进度基础土方—地下基础施工阶段要点：1、季节性。土方工程于2007年1月份开工，春节（3月19日初一）停工前留一步土。春节后清理最后一步土，开始退马道，分区域验槽，确保5月份地下2层（F区3层）结构出+0。此项安排综合考虑了，冬季防冻、春结、雨季等综合季节性问题。2、基坑安全。基坑安全是该阶段的重点因素。B区妥善处理了基坑紧邻周边高层住宅老百姓的问题；C区及时处理了局部滑坡问题；F区提高了护坡的方案级别，这些工作都

2、从基坑安全方面确保了工程进度。2、马道。马道是为解决基坑运输而设置的，“收马道”往往是土方工程最后的工序。本工程在方案讨论阶段我们与施工方多次探讨留设位置。既避免马道占地上主体楼座位置，同时避免了马道干扰其他现场布置。3、验槽与垫层施工。该阶段首先要处理好验槽与垫层施工流水结合的问题；同时，局部基础处理不能影响整个垫层工序进展。土方地下2.1产品制造进度——阶段分析地下基础—地上结构施工阶段要点：1、施工流水段是否划分合理。2、施工单位周转材料备货情况。3、为确保总体工期地上主体楼应优先出+0，以确保整体工期，地下车库顶板封顶非整体工期关键路线

3、。4、处理好外墙防水、基坑回填、外墙模板、外墙脚手架的关系：1）外墙防水和保护层尽快施工完毕；2）及时回填基坑且确保回填质量；3）不应等待以上两项工作完成后再进行+0以上外墙施工，应采取挑架的形式确保工期。待1）、2）两项工作完成后，在将外架子落地。地下结构2.1产品制造进度结构进度跟踪图2.1产品制造进度——阶段分析地上结构—装修施工阶段要点：1、按照详细的工作计划，及时确定分包的单位，确保分包和材料及时进场，并且保证现场具备工作条件。2、屋面保温防水及时完成。防止雨季期间，对房间内装修污染和地下室泡水。3、外墙保温采取大模板内置做法，节省工

4、期。4、外用电梯设置的位置必须合理，不得影响市政施工。5、及时完成车库顶板回填，确保现场施工作业面。结构装修2.1产品制造进度类别名称负责人中标位或材料进场时间合同签订时间招标文件发出时间招标文件汇总时间时间要求总分包配合现场条件甲方直接分包甲方指定分包甲方指定材料设备结构施工期间，必须提前做好所有装修工程、安装工程和市政工程的工程招标工作。并且充分考虑现场总分包配合以及分包及材料设备进场工作条件。因此，必须严格制定和执行《分包、材料设备采购计划》。2.1产品制造进度——阶段分析装修施工—市政阶段要点：1、此阶段重点要做好现场作业面的腾退工作，

5、为市政施工提供条件。2、传统现浇化粪池一般施工周期25天左右，预制化粪池现场组装周期较短，效果较好。3、市政施工前应有详细的各专业管线施工顺序和作业面提供计划。抢工期间可考虑将外架子挑起，以确保楼座周边市政管线施工。4、楼内应优先做好配套系统功能用房的装修，确保功能用房早日启用。如消防中控室、开闭站、派接室、强弱电间、水泵房、热力站、燃气表间等。装修市政2.1产品制造进度——阶段分析市政—绿化阶段要点：1、必须明确好总包市政与绿化单位的场地交接条件。本项目在合同中明确总包应将室外地坪平整到+0-300，标高。2、优先形成围墙、道路进而推进绿化施

6、工。3、重点控制好各单位渣土清运的工作，确保绿化工作面形成。4、建立市政管线施工进度跟踪体系，已完成专业管线做好打压试验和成品保护，减少对绿化施工干扰。5、合理安排湿作业、种植与季节的关系，必要情况下，先完成铺装和草坪，待植树季节实施灌木和乔木种植。市政绿化