万科假日风景项目营销执行方案.doc

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1、万科假日风景项目营销执行方案　　12很明显，如果能够准确地确定支点同时施以足够有效的力量我们就能够撬动万科假日风景辉煌的07年谨呈万科假日风景——预祝开发成功！3报告框架目标任务目标任务环境与资源利用环境与资源利用执行攻略执行攻略执行保障与团队执行保障与团队4?伟业营销目标?营销资源认识?项目认知?项目定位?客户定位目标任务5伟业营销目标8个月·10万平米·11000元/平米6?项目总用地面积:225429.008平方米?总建筑面积:416500平方米?是目前区域内最大的项目?开发周期较长，未来潜力巨

2、大。　　营销资源认识——项目认知——总体条件小屯路双林南路现状公园双林南路现状公园万恒一期?首开C区建筑面积为15.6万平方米。　　?住宅产品分为多层、小高层、高层?商业为底商产品，供5400平米，沿大瓦窑北路分布；?SOHO公寓位于C地块东北角，产品为LOFT7营销资源认识——项目认知——产品周边资源环境解读?项目所处位置交通可达性较强，与西部各区域均有现状路或在建道路的连接，可享受玉泉路、五棵松等西部较成熟的大配套。　　?地处北京第一道绿化隔离带地区，居住与生态环境较好；用地东侧是小屯路，路况很好

3、，短期内将会实现50米绿化带、有一定景观资源；?项目北部为现状公园。　　万科假日风景项目营销执行方案　　12很明显，如果能够准确地确定支点同时施以足够有效的力量我们就能够撬动万科假日风景辉煌的07年谨呈万科假日风景——预祝开发成功！3报告框架目标任务目标任务环境与资源利用环境与资源利用执行攻略执行攻略执行保障与团队执行保障与团队4?伟业营销目标?营销资源认识?项目认知?项目定位?客户定位目标任务5伟业营销目标8个月·10万平米·11000元/平米6?项目总用地面积:225429.008平方米?总建筑面

4、积:416500平方米?是目前区域内最大的项目?开发周期较长，未来潜力巨大。　　营销资源认识——项目认知——总体条件小屯路双林南路现状公园双林南路现状公园万恒一期?首开C区建筑面积为15.6万平方米。　　?住宅产品分为多层、小高层、高层?商业为底商产品，供5400平米，沿大瓦窑北路分布；?SOHO公寓位于C地块东北角，产品为LOFT7营销资源认识——项目认知——产品周边资源环境解读?项目所处位置交通可达性较强，与西部各区域均有现状路或在建道路的连接，可享受玉泉路、五棵松等西部较成熟的大配套。　　?地处

5、北京第一道绿化隔离带地区，居住与生态环境较好；用地东侧是小屯路，路况很好，短期内将会实现50米绿化带、有一定景观资源；?项目北部为现状公园。　　万科假日风景项目营销执行方案　　12很明显，如果能够准确地确定支点同时施以足够有效的力量我们就能够撬动万科假日风景辉煌的07年谨呈万科假日风景——预祝开发成功！3报告框架目标任务目标任务环境与资源利用环境与资源利用执行攻略执行攻略执行保障与团队执行保障与团队4?伟业营销目标?营销资源认识?项目认知?项目定位?客户定位目标任务5伟业营销目标8个月·10万平米·1

6、1000元/平米6?项目总用地面积:225429.008平方米?总建筑面积:416500平方米?是目前区域内最大的项目?开发周期较长，未来潜力巨大。　　营销资源认识——项目认知——总体条件小屯路双林南路现状公园双林南路现状公园万恒一期?首开C区建筑面积为15.6万平方米。　　?住宅产品分为多层、小高层、高层?商业为底商产品，供5400平米，沿大瓦窑北路分布；?SOHO公寓位于C地块东北角，产品为LOFT7营销资源认识——项目认知——产品周边资源环境解读?项目所处位置交通可达性较强，与西部各区域均有现状

7、路或在建道路的连接，可享受玉泉路、五棵松等西部较成熟的大配套。　　?地处北京第一道绿化隔离带地区，居住与生态环境较好；用地东侧是小屯路，路况很好，短期内将会实现50米绿化带、有一定景观资源；?项目北部为现状公园。　　项目地块玉泉西路（小屯路）双林南路长安街延长线莲石快速路项目北侧的公园交通便捷、大配套丰富、景观生态环境优越8营销资源认识——项目认知——总体规划?集中的园林、绿化，面积较大，景观性较好?半围合式布局?立交停车、新颖独特?不同产品分区明确高层区SOHO多层、小高层集中园林立交停车紧致，不乏

8、情趣9营销资源认识——项目认知——产品构成面积套数比例南北3居13346842.20%南北2居9537133.45%东西2居8014012.62%SOHO产品　　50、7013011.72%项目C地块产品构成主要分三种1.商业2.SOHO（LOFT）3.住宅户型及装修标准项目C地块产品构成主要分三种1.商业2.SOHO（LOFT）3.住宅户型及装修标准户型以133平米的三居室以及95平米的两居室为主，辅以部分东西向80平米左右两居产品。　　交房标准为毛坯