深度报道之解释性报道作业.doc

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1、楼市淡，“限价令”该何去何从？政策调控趋紧下的楼市归于平淡，传统的“金九银十”或难显现，但“假日经济”却着实带火了国内消费市场。随着消费渠道不断拓宽、居民消费潜力增长，旅游、休闲、购物市场均呈现繁荣景象 楼市成交往下探观望情绪更明显　　楼市传统旺季“金九”归于平淡，国庆黄金周的销售情况似乎也预示着“银十”风光不再。　　3日拉开帷幕的上海房地产秋季展示会人气虽旺，但观望者居多；深圳等地的房地产交易会甚至出现了客流下滑、看多买少的局面。“观望情绪更明显，”一位参展商说。　　北京市房地产交易管理网统计，

2、“十一”当天北京期房只成交98套，交易为近年低谷；国庆期间成交量比去年同期明显下降。　　宣武门外大街一家房产中介置业顾问小唐说：“往年国庆行情很火，今年却萧条许多，很多人都等着降价。”　　优惠不明显，房价仍坚挺是许多意向购房者的看法。分析人士称，市民对房价下行的预期与开发商缺乏实质性降价措施间的落差，是房产市场交易低迷的主要原因。　　在上海秋交会，记者发现，明确挂出“折扣”“优惠”牌子的楼盘不超过30家，其中能够称得上“打动人心”的更是寥寥无几，九折以下的楼盘屈指可数。而作为“促销”重头戏的个别特

3、价房，也往 往由开发商指定了房源。　　“买卖双方僵持，楼市观望气氛很浓。”中国房地产学会副会长陈国强说，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，成交价格也开始显露出下探趋势。　　中国住宅研究会副会长顾云昌接受记者采访时说，国家房地产调控力度没有任何松动迹象，部分城市限购政策、银行收紧个人房贷也抑制了购买力。“从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。”陈国强说。　　广东中山市11月13日出台楼市“限价令”，将商品房售

4、价限制在5800元/平方米之下，但该政策只执行到2011年12月31日。51天（编者注：应为52天）的“限价令”被指是中山市打出的“擦边球”，目的就是为了在不限购的情况下完成年度房价控制目标，而这一举措或引发其他三线城市集体效仿。　　10天前珠海市亦曾颁发“双限令”，既限购又限价，而其“限价令”的期限也是定在年底。珠海市和中山市的意图非常明显，就是为了压制住房价上涨势头，使其符合年初所承诺的房价调控标准，以度过中央对地方政府调控成绩的考核。这一招非常有效果，乃是通过行政手段，在游戏规则范围之内，以

5、调控楼市的名义完成任务，应付上级。　　应该说，“限价令”对房价走势的影响很大，因为地方政府乃是直接制定价格上限，超过限价的即不能办理登记和销售。如此一来就等于是在釜底抽薪，开发商虽有怨言也无可奈何，要么按照限价销售，要么就推迟楼盘上市时间，等到“限价令”期限过去后再卖。　　当然，这样做的好处是可以迅速把房价打下来，使其降到既定调控目标之内，兑现年初的调控承诺。但其弊端则是严重扭曲市场价格，并未真正把房价调控下来，而是人为制造的一个假象，会影响市场对房价走势和调控效果的判断。而且“限价令”的期限之短

6、，也把这种伪造政绩的短视心态暴露无遗，只考虑眼前的政绩需要而罔顾长期民生需求，其弊远远大于利。　　两地接连推出短期“限价令”，实则显示出地方政府并非真心想调控楼市，只是碍于中央的考核压力罢了。否则在年初制定调控目标之时，就可以借势推出“限价令”，使开发商打消涨价的念头，把房价控制在调控目标范围之内，而不是到年尾了才来临时抱佛脚。如此看来，“限价令”已经变味，不再是一把调控利剑，而是成为地方政府用来展示楼市调控效果的“遮羞布”，且一旦目的达到，就立刻被无情地抛弃。可以预见到的是，随着年底考核时间的逼

7、近，还会有更多城市推出短期“限价令”，加入到限价的队伍中，将超过控制目标的房价打下来，以顺利完成考核。而这样也会给市场造成干扰，“限价令”所制造的只是降价幻象，并不是真实的市场走势。因此，要排除这方面的价格干扰，过滤掉这些无用的信息，避免因表面上的调控效果影响到未来的政策走向，致使调控政策逆转，再次使楼市调控付诸东流。如果我们仅仅是因为要应对考核，应对社会上汹涌的舆论压力而不得不做出“限价”等强制性的举措，那我们的楼市调控本身就是不正常的。政府既然是作为一个服务性的机构，应当在老百姓面临非正常的高

8、房价时作出强有力的举动，使老百姓能够真正得到实惠。新闻一班200901110102柴限