中国服装城项目定位报告.ppt

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1、项目定位报告报告纲要A、项目条件分析D、项目定位B、平湖产业分析C、长三角市场典型案例及竞争分析A项目条件分析项目概况位置区位交通消费人群项目硬性条件项目概况项目重要指标开发商平湖科来华市场开发有限公司建筑设计北京市建筑设计院深圳院项目名称平湖中国服装城总占地面积92584㎡总建筑面积145035㎡其中商场116000㎡，商务综合楼28000㎡覆盖率45%容积率1.5绿化率15.2%停车位1100个其中地面703个，地下99个，商场内部298个楼层及层高4层一层6米，二层5.4米三层5.4米，四层3.6米位置项目坐

2、落于拥有雄厚产业基础的平湖平湖——中国出口服装制造名城中国跨国服装采购产业基地中国旅行箱包之都全国最大的外贸服装生产基地世界品牌服装加工基地区位——长三角区位项目处于长三角经济圈中心地带，地理位置极其优越平湖市位于浙江省东北部，沿杭州湾，处于长三角经济圈中心地带，东靠上海，西接杭州，南连宁波，北邻苏州，市区至该四个长三角主要城市只需1个小时车程，属1小时经济圈之内，地理位置极其优越。平湖区位——城市区位项目位于平湖市区北面，属城市规划的市场开发区，项目三面临街，东靠城市南北方向主要干道新华北路，南临城市东西方向主要

3、干道福臻路，北靠城市次干道永兴路，离市商业中心区两公里。平湖市区规划图项目城市区位处于市区城北市场开发区，离市商业中心两公里色块示例：居住用地工业用地商业金融教育科研市场用地商业中心区本项目项目交通项目交通四通八达苏宁杭浦交通枢纽市区路网：07省道穿城而过，01省道、07省道和市内四通八达的乡镇公路网使平湖与上海经济区内大中城市保持十分便捷的交通；高速公路：东西方向沪杭和杭浦高速连接杭州和上海，南北方向乍嘉苏和杭州湾大桥连接线连接苏州和宁波，该几条高等级道路在平湖市均有出入口；铁路交通：铁路客货运输也相当便利，嘉兴

4、火车站与平湖相距29公里，为铁路运输的中转站；水路交通：水路交通十分便捷，有16条水上航线与上海、杭州、苏州等地相连，为货物运输提供了低成本的便利通道；机场距离：平湖市区去上海浦东机场和杭州萧山机场十分便利，距离约150公里左右，车程在1个半小时内。消费人群平湖及周边主要景点名称08年客流量平湖东湖约208万平湖莫氏庄园陈列馆平湖九龙山度假区设施全部建成后将达到750万海盐南北湖50万嘉兴南湖50万嘉善西塘约200万桐乡乌镇约700万盐官观潮90万合计平湖及周边城市年游客量达1300万，平湖未来将达1000万，项目

5、具备巨大消费力支撑平湖周边城市旅游景点云集平湖周边城市的旅游资源也相当丰富，海盐南北湖、嘉兴南湖、嘉善西塘、桐乡乌镇、盐官观潮等均是国家4A级旅游景点，年客流量超过1100万人次。平湖市区08年旅游客流量达208万人次平湖旅游资源丰富，是理想的旅游度假胜地。拥有省级九龙山旅游度假区、海滨浴场、东湖景区、莫氏庄园陈列馆等，08年旅游客流量达208万人次。平湖拥有未来客流量超过750万人次的旅游区平湖的九龙山滨海旅游区是集山、海、岛屿、沙滩为一体的省级旅游度假区，总面积10.12平方公里，位于平湖市乍浦镇，属杭州湾北岸

6、，由九龙山股份有限公司开发，九龙山度假区分成五大区块，目前已有部分项目投入运营，下一阶段度假区将动工建设世界最大的综合性主题海洋公园项目。据美国ERA研究中心预测，九龙山旅游度假区全部建成后，接待国内外游客年人流量将达到750万人次。东湖九龙山度假区西塘乌镇盐官观潮硬性条件项目规模较大，且拥有优越的自身属性立体交通项目二三楼设立停车场，并与商场内部衔接，便于人流在内部均匀分布，并弱化楼层差，使整体价值提升；规模大项目商场部分建筑面积11.6万平米，其规模是平湖现有服装市场的约10倍；车位足停车位共有1100个，其车

7、位比是桐乡世贸中心的1.25倍；立面靓项目外面采用菱形分割的玻璃，凹凸有致，富有立体感，时尚而新颖；广场多项目广场设三处大型动感广场，增强了项目休闲功能；层高高楼层间隔空间感强，一楼达到6米，比桐乡世贸中心高出20公分，且高于一般性购物中心；通道宽项目主通道达到16米，次通道均在4.5米以上，保证整个商场的舒适性；B平湖产业分析平湖经济支柱产业简述平湖服装产业分析平湖服装市场现状政策导向小结平湖经济支柱产业简述服装产业为平湖工业的第一大特色支柱产业2005年2006年2007年2008年服装、光机电、箱包和造纸为平

8、湖工业的四大特色经济支柱产业，其中服装产业为第一大特色支柱产业，2001年服装产业经济总量占比达49%，接近全市工业经济的一半。2002年以来，技术密集型产业光机电业飞速发展，服装产业占比逐渐呈下降趋势，2008年，年销售500万元以上工业企业实现总产值645.66亿元，其中服装行业实现总产值134.34亿元，光机电行业实现总产值142.47亿元，箱包行业实