滨水开发案例太平洋协和区高级滨水居住区.ppt

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1、太平洋协和区高级滨水居住区1太平洋协和区高级滨水居住区太平洋协和区位于温哥华中心城区的滨水地带，占地83公顷，归太平洋协和股份公司(ConcordPacificGroupInc.)所有自1991年开始，该公司先后投资30亿加元，在此兴建了一个可容纳1.6万人的城市社区，旨在创造一种高密度条件下的新型城市生活环境。其中各类建筑总面积将达110万m2，用于居住、商业、零售业及办公。至今，已有约25%的建设工程完工从目前的建设效果来看，太平洋协和区有可能创造出一种高密度的、平易近人的新型城市生活环境，以满足不同类型居民的需求；这与北美大陆典型的开阔、松散的低密度郊区截然不同2

2、太平洋协和区高级滨水居住区之所以能够取得如此显著的成效，关键是在规划建设过程中采取互动的规划程序,即业主充分考虑不同利益集团的多样化需求，居民也广泛参与其中，从而保证项目的规划建设得到社会的普遍认可协和公司的投资战略颇具远见卓识，没有因为追求短期经济收益而将投资局限于建筑本身，而是本着为居民创造一个舒适的、多样的、安全的、充满生机和机遇的社区生活环境的指导思想，将资金投入到社区建设的方方面面，因此，社区中的每一项建设都为业主和社区本身创造出恒久的经济价值太平洋协和区的规划建设在许多方面都执行了温哥华市政当局针对中心城区制定的发展方针，特别是达到居住人口的社会多元化目标，

3、其中包括有小孩的家庭根据不同类型家庭的生活要求，提供了多种户型的住宅、环境基础设施、社会服务设施以及安全舒适的居住生活环境，并且有意识地将各种自然环境基本要素引入城市中心太平洋协和区高级滨水居住区——规划理念3太平洋协和区的设计指导思想是通过贯穿整个地段的开敞空间体系将建成区分为若干独立规划的居住组团，并由道路系统对居住组团的空间范围加以限定通过精心规划道路系统，合理布置低层和高层住宅，太平洋协和区在保持人性化尺度特征的前途下实现居住高密度为了限制高层塔楼的体量，太平洋协和区的总体规划规定，塔楼的基底面积不超过580m2，而且不允许采用板式建筑；塔楼的群体组织既有高度的

4、变化，又有前后的位置变化低层住宅在太平洋协和区只占一小部分，所有低层住宅都面向街道布置，以院门和矮墙与街道分开，在住宅与街道之间就形成一个半私密的过渡空间太平洋大街是一条具有传统风格的街道，沿街的商业店铺延绵两个街区。太平洋协和区规划制定了多项措施，强化这条主要街道亲切宜人的空间效果、提高街道的舒适宜人度太平洋协和区的规划设计者通过精心的景观绿化设计，创造出令人赏心悦目的步行环境，改善了建筑与大地之间的相互关系，并且利用建筑和绿化围合成几处封闭空间，增加了私密性太平洋协和区高级滨水居住区——规划设计高密度与亲切宜人的城市氛围4在太平洋协和区，所有的开敞空间都围绕佛斯河盆

5、地分布。几乎有近半数的海岸线为面积达12公顷的4个大型公园占据。为了保护水环境，规划中明文规定禁止填海造地，并限制码头区的建设范围多种类型的开敞空间满足了人们进行不同室外活动的需要，人们在不同场合下从事不同活动，包括体育运动、观看比赛、散步、骑车、跑步、练操、静坐、阅读、休息、就餐、交谈、赏鸟、私人会面、公众聚会等等。更令人惊奇的是，在水上也同样有着多种娱乐或竞技活动太平洋协和区的开敞空间设计涉及到许多方面的内容，包括道路断面、交叉口和铺装，行人专用步行道路系统，专人行人和自行车使用的滨水大道以便人们沿路欣赏到不同景观，以及公园、体育用地、游戏场地、广场和公众聚会场所的

6、设计太平洋协和区高级滨水居住区——规划特色类型多样的开敞空间5根据温哥华市视觉景观走廊规划中对若干重要城市地段视觉范围内建筑高度的规定，太平洋协和区规划对高层塔楼的形态和高度进行了精心设计，以保护城市北部以开阔的雪山为背景的重要城市景观高层塔楼的形态设计同时也要满足其它几个方面的要求，包括：避免住宅之间的相互视觉干扰，保证住宅室内以及街道空间有充足的阳光，保证每户住宅都有良好的和独特的视觉景观在满足上述要求以及其它与城市形态相关的设计要求的前提下，高层塔楼的高度在15层～32层不等太平洋协和区高级滨水居住区——规划特色保护城市景观6在太平洋协和区和周围城市社区之间有一条

7、封闭的行人和自行车交通系统，它保证人们可以方便地进入滨水区，即使是非本地居民也不会受到阻碍在长达3公里的海岸线上，还有一条宽阔的滨水大道，专门供行人和自行车使用另外，太平洋协和区与周围城市社区在视觉景观上保持连贯性，在土地利用方面则互为补充。例如，太平洋协和区的规划有意识地将高层塔楼布置在城市道路两侧，从而确保道路尽头的水上景观效果太平洋协和区高级滨水居住区——规划特色注重与城市功能的结合7太平洋协和区与城市中心区近在咫尺，居民们不仅可以尽情领略城市生活的丰富多彩和变化无穷，甚至可以就近在城市中心商务区找到合意的工作，由此形成了一种新的城