京投银泰环球村项目营销策略投标报告.ppt

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1、京投银泰环球村项目营销策略投标报告世联地产2012年3月2日谨呈：京投银泰股份有限公司报告整体框架项目认知开发商目标市场分析营销执行品牌认知地段认知本体认知开发商目标开发商目标审视整体市场分析区域市场分析住宅市场分析公寓市场分析整盘营销专案住宅营销专案公寓营销专案整体工作铺排01项目认知分析一、品牌认知二、地段认知三、本体认知品牌认知—发展商京投银泰，轨道地产领航者首个长沙项目，品牌市场认知度有限慈溪富丽湾宁波银泰国际北京潭柘寺镇海南三亚香悦府北京京投快线上林湾悦府湖岛别墅鄂尔多斯泰悦府无锡-悦湖花园北京京投快线阳光花园北京银泰中

2、心京投银泰股份有限公司：前身为宁波华联集团股份有限公司，1993年上市，1997年进入房地产开发领域，2009年北京市基础设施投资有限公司和中国银泰投资有限公司分别成为公司第一、二大股东。 现下辖北京、宁波、湖南、海南、鄂尔多斯等地房地产开发企业7家，成为以轨道物业开发、景观物业开发和城市高端综合物业经营开发为特色的综合地产开发经营集团。中国银泰投资有限公司：总资产110亿元，下辖银泰置地、银泰百货、京投银泰、北京银泰置业、北京银泰雍和地产、北京银泰置地等多家国内上市公司和40余家下属全资或控股公司。北京市基础设施投资有限公司：总

3、资产1900亿元，是由北京国有资产监督管理委员会出资成立的国有独资公司，承担轨道交通等基础设施项目投融资和资本运营任务。A、环境荒芜、城市感差：距中心区20-30分钟车程，周边环境杂乱（仓储、安置房、荒地及农民房），进入性差（劳动路2012年底通车，无公交直达，临立交桥）中心区长沙大道劳动路红旗路花桥路京珠高速石坝路口公交站20-30分钟地段认知——现状B、长沙核心城际交通枢纽：距武广高铁站仅1公里距离+北向紧邻机场高速，距机场15分钟车程武广火车南站红旗路花桥路京珠高速机场高速黄花机场1公里劳动路1个小时2个小时武广高铁线路图1

4、5分钟A、未来双线地铁口，交通便利：2、4号地铁线+3趟公交车+2条长沙主干道，南向劳动路，北向机场高速长沙大道长沙大道光达站武广站体育公园站长沙大道站人民东路站万家丽广场站锦泰广场站长沙火车站袁家岭站芙蓉广场站五一广场站湘江中路站橘子洲站地铁2号线（2013年10月开通）太平站曲塘东路站劳动东路站树木岭站洞井路站砂子塘站南湖新城站赤黄路站桂花大道站劳动路红旗路花桥路地铁4号线（2016年前开通）京珠高速机场高速石坝路口公交站348路：汽车西站-伍家岭-芙蓉广场-火车站-高桥大市场-长沙火车南站148路：鸭子铺-南湖大市场-长沙火

5、车站-高桥大市场-长沙火车南站503路：星沙灰埠-东岸建材市场-芙蓉区政府-高桥大市场-长沙火车南站杜花路站1公里地段认知——未来B、未来商业副中心规划,远景看好：规划200万商业群，90万武广国际商务中心+55万浏阳河生态商务区+20万嘉斯茂商业广场+20万新华都购物广场+超百万潭阳滨江乐园+10万运达中央广场潭阳滨江乐园浏阳河生态商务区武广国际商务中心嘉斯茂广场运达中央广场新华都购物广场总面积55.25公顷，预计投资45亿元，拟开发建设商务楼、酒店、公寓、文化娱乐配套等总面积90.47公顷，包含杜花路商业街、西广场地下商场、中

6、港珠宝城等项目，拟开发建设集购物广场、特色商业街、文化娱乐中心、星级酒店于一体的综合商贸区20万平米SHOPPINGMALL，含沃尔玛山姆会员店、国际名牌折扣店、居家广场、影院等18万平米商业，包括瑞吉酒店和W酒店、大型国际名品商场等20万平米，含超大型百货、超市、名品街区、五星级酒店占地面积1534亩，拟开发建设集主题公园、风情街、度假酒店大型综合性生态旅游区C、未来周边环境改善：西向及北向全规划为城市景观带，东北向3分钟规划有超100万潭阳滨江乐园，东向2分钟有浏阳河城市景观带潭阳滨江乐园（占地1534亩）浏阳河都市农园山地自

7、行车练习场室外运动场城市景观带本项目2分钟本项目180万商住复合型大盘：占地54万平，容积率2.5，建筑面积180万平，规划有近8万平商业、3所学校（2幼儿园+1小学）、高档酒店及写字楼幼儿园幼儿园幼儿园会所小学项目总平面图项目主要经济指标总用地面积总建筑面积容积率54万㎡180万㎡2.5项目内部配套教育配套商业配套2所幼儿园+1所小学写字楼+高档酒店+近8万平米社区商业本体认知——基本指标商业区商务区一期一期以居住物业启动，准现房发售，公寓体量大，尚无配套落实一期15万建面，其中公寓5.6万平，住宅5.6万平，商业0.9万平一期

8、主要经济指标总建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积公寓建筑面积容积率绿化率15万㎡0.9万㎡5.6万㎡5.6万㎡3.040%项目一期效果图2012年3月10月公寓5-8栋达到预售住宅3-4栋达预售供应公寓5.6万平供应住宅2.8万平住宅1-2栋达预售供