日本中城典型案例与经验.ppt

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1、东京中城案例研究（TokyoMidtown）中建国际（深圳）设计顾问有限公司CCDIDesignConsultingCo.,Ltd.城市规划事业部　　城市咨询研究中心UrbanDevelopmentConsulting中国上海市徐汇区康健路138号200235NO.138KangJianRoad,Shanghai,200235电话/TelNo.:(8621)54978166传真/FaxNo.:(8621)54489992TokyoMidtown东京中城RoppongiHills六本木新城东京中城位于东京六本木的旧防卫厅原址赤坂九丁目，是一个由6座建筑物构成的复合

2、型城市。江户时代：名门毛利家府邸明治时期：陆军驻地二战后：美军将校宿舍，之后成为日本防卫厅所在地2000年：防卫厅搬迁，空出10公顷可开发用地2005年：以三井不动产为首的六家公司中标，开始“城市再生”计划；同年以纽约中城为蓝本，将这一区域开发命名为“东京中城”2007年3月：东京中城正式开业开发背景概况１：开发历程经济技术指标：东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地12公顷，建筑面积56.3万平米，商铺130多间，办公可容纳2万多人，公寓可住1200人。投资规模：由6家开发商投资3700亿日元设计公司：设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计，景观设计是

3、EDAWInc，商业设施设计是CommunicationArtsInc和隈研吾建筑都市设计事务所地标建筑：‘中城大厦’（MidtownTower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。功能设施：东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。入驻企业：许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、GoodwillGroup等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。东京中城区位图东

4、京中城实景图开发背景概况２：主要指标与开发状况东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地12公顷，围绕着江户时代的毛利庭院遗迹建设而成，既是区域的服务业聚集区，也是著名的游憩体验目的地，已经成为日本园林式RBD的典范。开发定位：区域商业商务聚集区＋游憩体验目的地ABCED功能与业态构成状况１：融合多种城市功能的综合体花园台购物中心商业廊街三得利美术馆21_21设计馆中城花园毛利庭院A.花园绿地B.主题商业C.文化艺术丽嘉酒店中城东楼公寓D.酒店公寓E.商务办公中城塔楼Oakwood豪华酒店东京中城主要由六栋建筑物和大面积的绿地组成，它将商务办公、主题商业、文

5、化艺术、酒店公寓和传统园林有效的融合在一起，形成了今古共生、动静相宜的城市氛围。雕塑绿地广场塔楼与西楼中城塔楼、西楼、东楼东京中城由大面积的绿化和6栋建筑构成，城里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、绿地、美术馆等设施，东京中城作为将日本的设计推广到全世界的基地，到处弥漫着艺术的气息办公MidtownTower、MidtownEast和MidtownWest都是办公大楼酒店/住宅MidtownTown45-53楼是RitzCarlton酒店，TheParkResidences是由RitzCarlton管理的酒店式公寓，OakwoodPremierMidto

6、wnTown是美国Oakwood公司最高端品牌Premier经营的中长期租赁型高级公寓，MidtownEast的12-24楼是面向商务人员的高级公寓12艺术设计东京中城在艺术、设计的推广方面可谓不遗余力，主要有三得利美术馆、21_21DESIGNSIGHT、DesignHub（东京中城设计中心）、富士Xerox艺术空间（MidtownWest地下），东京中城中还装点着20件公共艺术作品31221431功能与业态构成状况２：四大功能业态概况商业4主力店与多种特色商业业态，构成了特色的商业娱乐目的地的模式商业分布Galleria：拱廊街，购物中心。全长150米，高约

7、25米，地上四层、地下一层。地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼是BillboardliveTokyoPlaza：广场，巨大的圆拱形网状天幕BigCanopy，设有大型电子屏幕，FM现场广播中心，周围有星巴克咖啡和TSUTAYA书店的复合店GardenTerrace：圆形的玻璃建筑，餐饮中心。集中了日本国内外的高级餐厅商业配比以餐饮和服饰为核心业种，占到商业总量的72%。TowerPlazaGalleria商业业种区域B11F2F3F4F小计餐饮GALLERIA27944246PLAZA117220小计38166426

8、6家居GALLERIA1