提升精装修质量.pdf

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1、提升精装修施工品质•工程管理部林少强2017.3.12前言：为什么要做精装修•市场需求的驱动：•按全球经济发展的规律，GDP超过1000美元，人民的需求由温饱转向住行的需求；•2020年户籍人口城镇化率将达到45%左右，城镇人均住宅面积达到35平方米。•未来六年建筑装修每年总需求将达到3.51万亿元到5.94万亿元，年复合增长率约14.31%，大于建筑业总体的增长。2集团转型升级的要求：•2017集团将精装修纳入转型升级和标准化管理的考核，也是总承包企业的发展需求。•提升品质的要求：•住更好的房子，每个用户的需求。3作为单一项目的定位，

2、永远跑不出一个公式：优质×低价×能赚钱=可持续4产品后期维保及服务的优质。产品或结果品质的优质。直接面优质向用户的品质，而非面向客户的品质。产品和品质项目内容充分拓展及包含下的过既要符合客户需求更要让用户满意全生命周期程管理及过程产品的优质。并非才是真正意义上的优质。的优质。无序的优质，而是体系性规范管理下的优质。5目录content一如何顺利交楼与质量现象二精装修技术管理的特点三精装修技术管理的要点6一、7精装交楼18精装交楼29精装交楼310做为用户（小业主）收楼你关心哪些事？11这样的楼你有信心收吗？12用户看到的是表面，顶雷的是

3、精装修13看不到的是……对精装修的危害14能否承担的了的损失？和付出的精力？15用户收楼习惯，要求达到的基本条件一•功能性•1.门扇开启正常，钥匙插入转动顺畅，不卡顿。•2.照明开启正常，面板干净、方正、无松动。•3.龙头出水正常，表面干净，装饰盖板整齐。•4.排水不迟缓，洁具干净，没有漏滴。•5.卫生间阳台泄水坡度方向正确。•6.铝合金窗开启正常，没有缝隙。16用户收楼习惯，要求达到的基本条件二•观感质量的要点•1干净明亮，是好质量感觉的开始。•2没有：污染破损的饰面，崩边掉角开裂的砖石，勾不干净的缝，滴水的龙头洁具，关不严的窗、掩不

4、住的门，积水的地面，砂痕流坠的乳胶漆。•3各装饰面分界清晰、顺直。•4乳胶漆阴阳角方正顺直。17及时的善后维修服务。18二、19日期：1.材料多样性、工艺易变。2列0表16范.装饰砖：陶瓷、全瓷质围10：P1•陶瓷：粘土砖胚底（红陶泥、白陶泥），面上釉.31F（无机矿物粉石灰石、硅等），整体烧制而成，（/楼烧制温度低于全瓷砖，约层11600°，强度低于全瓷区砖，吸水性强>10%。域）材料类别：【涂料、硅藻泥20材料多样性•瓷质砖：白色瓷质胚底，分层或整体烧制而成，高温烧制约2600°，强度高，吸水性极小≤0.5%。•面上釉（无机矿物粉、

5、铝、錋、钛、硅、硅等），高温合成。不同的工艺形成的质感、耐磨强度不同。瓷质砖是作为地面材料设计开发的产品，但已被广泛设计使用到墙面，但粘贴材料至今没有解决，对应的规范要求是一个空挡。建议严禁使用水泥粘贴。21要注意瓷砖施工中避免的一些误区：•砖有一等品、合格品、优等品，按行业标准、验收规范，都是合格的！但砖烧制过程的特性，中间必定起拱的！•一等品、合格品偏差较优等品大，但符合规范要求。甲供、甲指乙购，要注意规避和进场验收。•铺贴后，一等品、合格品正负偏差，平整度、缝口大小、平直都会出现问题。最直接的是观感质量、分格缝实测是达不到合格标准

6、的。•任何等级的砖，必须调缝铺贴1~2mm;错缝铺贴必须留缝≧2mm22材料多样性•基层板材：石膏板、硅酸钙板、玻镁板、埃特板、木质夹板、中纤板等。•龙骨：木方、板式结构、型钢、轻钢龙骨、砌体•装饰板材：铝板、不锈钢、焗漆电解板、铜板、金银箔、铜箔、电镀板、装饰木夹板、防火板、铝塑板、天然石材、人造石、复合石、有机板•墙漆：乳胶漆、硅藻泥、无机物涂料。•墙纸、墙布、皮革、布艺•玻璃：镜面、钢化、夹胶、防弹、夹丝、烤漆。•五金•清水钢筋砼建筑232每个交接面要强调收口工艺，相同材质加工工艺不同可能施工方法就不同，难以总结定律，不同的部位先

7、后不一致。•结构性的考虑。•美观性的考虑。•防水性的考虑。•先硬装收口，后软装收口。243.优化设计、深化设计是常态化，要及时预见，提前设计调整。•结构做法优化。综合平面布置优化。25节点深化。26排版加工深化。274.BIM的运用，提高对机电、精装设计方案的优化28加强美学、建筑学、装饰材料方面的学习和修养•一个合格的装饰项目经理，能做一个初级的方案设计师，有建筑装饰设计、机电和文化的鉴赏力等丰富的知识面。•培养健康向上的爱好，活力七建，很适合培养装饰项目经理的需求。•大量运用CAD、BIM、3D设计手段，辅助提升施工管理。•倡导绿色

8、施工，控制有害物质、空气污染的材料使用。•保证消防、采光、通风、绿色环保环境。29三、30装饰施工管理，因装饰的特性化，不可替代性、唯一性、定加工的需求，技术管理必须贯穿整个项目管理的过程，更要有预见性。•