万科随园嘉树考察报告.ppt

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1、万科随园嘉树考察报告印象最深刻的应该是各种适老化设施的细节做的十分完善，从照明系统的加大提示文字，到门口方便老人放下随身物品的小台子，都充分体现了“适老化”的概念。万科随园嘉树随园嘉树20km城市远郊的区位条件：杭州市郊区余行区，距离杭州市半小时车程产权硬伤：旅游用地，40年，无法分割小产权，只能签使用权合同中等规模低密度：占地100亩项目开盘即受到老年客户的追捧，开盘两个月两次推盘均售罄；仅老年人的口碑营销就支撑项目推量的去化；项目开盘售价14000元/平米，一个月后提价至15000元/平米适老社区+养老配套资源+产品细节打造万科随园嘉树位于万科良渚文化村内，总占地面积约62387平方米，其

2、中包含500平米中央金十字配套，3000平米风雨连廊，容积率为1.0，绿地率35%。规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70平米、100平米和110平米三种户型。位置杭州良渚文化村规划产品5层电梯多层公寓，575户土地性质旅游用地，大产证，30年使用权运营管理万科酒店部管理养老配置万科随园嘉树老年公寓管理有限公司【外部营造适老社区】项目概况：随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，形成在大适老社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式规划概况：充分研究长者生理、心理及行为特点而规划设计建设万科·随园嘉树是基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们特别

3、定制的养生住品。项目以专业的适老型产品、完善的园区配套、配合四大服务管理体系及“六心”级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群。【外部配套体系】配套驱动——外部配套文化设施商务度假商业配套休闲设施医疗设施教育机构交通系统万科良渚文化村配套体系良渚文化博物馆美丽洲教堂大雄寺白鹭湾君澜度假酒店玉鸟流苏白鹭郡南商业中心（规划）社区商业中心（规划）公望会会所户外拓展基地五个主题公园美丽洲公园茶语公园悠园白鹭公园白鹭湾公园良渚食街玉鸟菜场超市、餐厅、银行等随园嘉树浙医一院分诊部数研院安吉路学校玉鸟幼儿园爱尔堡幼儿园公交车、社区巴士、绕村公交村民自行车系统、三轮车服务旅游配套城市配套良渚食街银行社区便

4、利店玉鸟幼儿园乒乓球活动室玉鸟菜场【外部配套体系】选址在良渚文化村主商业配套周边，满足长者喜欢热闹的心态随园嘉树选址：定位养老地产的随园嘉树选址在紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。玉鸟流苏配套商业：涵盖食堂、餐饮、菜场、银行、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业浙医大分院“金十字”中央配套：景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学“随园书院”浙江大学医学院附属第一医院(三等甲级)良渚门诊部：直属门诊，设置全科，满足老年人常规慢性病的治疗和取药。【内部配套】配套驱动——内部配套“金十字”中央配套：万科·随园嘉树的4500㎡“金十字”养生休闲区，包

5、括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、以及老年大学“随园书院”，是一个专为长者营造的养老配套集群。【内部配套】配套驱动——内部配套空调系统安全系统随园嘉树产品力体系中央空调地暖新风系统不活动报警通知数控卫生安全监护系统一键紧急呼叫按钮智能门锁、取电一卡通门口搁物架玄关智能感应灯起夜地灯无障碍台盆沐浴坐凳防滑地砖厨房下拉式储物柜设计细节暖足机阳台晾衣架无落差地面【产品细节】产品驱动——空调系统中央空调：采用插卡即使用的模式，中央空调的温度条件系统也减少老人自己使用的不便。门窗系统：采用断桥隔热系统，隔音隔热效果较好，匹配老人喜静的特性；新风系统：针对门窗的隔热隔音性能，以新风

6、系统解决室内空气流通问题【产品细节】产品驱动——安全系统一键紧急报警：套内多处安装一键紧急报警系统，防备老人发生意外时可以及时通知物业中心。同时报警装置特别安装下拉延伸线，即便老人倒地也能顺利报警。不活动通知：在卫生间和客厅中间走道上方设置红外感应系统，老人在家的状态下，如果6小时没有经过该区域，红外感应会及时报警，通知物业中心。数字监控系统：配合电子门卡、一键报警、不活动通知等系统合成在物业管理中心有对各户老人的数字监管系统；老人的就诊记录、生活习惯、是否在家、是否意外都可以及时了解。【产品细节】产品驱动——入户转换细节无障碍入户门：门宽增加设计为1米，便于轮椅和担架进出。卡式数码锁：电子门

7、卡刷卡入户，不开门10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。。入户搁架：入户门旁边设置隔板，方便老人回来开门时放置手上物品，免去老人弯腰等危险动作。【产品细节】产品驱动——卫浴细节防滑地砖和无高差地面：防滑地砖的设置，把老人滑到的可能性降低到最小。无高差的地面设置方便老人轮椅进出。扶手装置：卫浴和坐便器旁边都安装扶手，避免老人滑到暖气架兼毛巾架功能：安装带毛巾架功能的暖气架，取暖